廈門：27個小區(qū)將補足房子“養(yǎng)老金”

廈門日報訊 （記者 袁舒琪）近日，廈門有27個小區(qū)因“大金”不足被市建設(shè)局約談。這是廈門進一步加強物業(yè)專項維修資金管理，督促業(yè)主續(xù)交專項維修資金，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等共有物業(yè)正常使用所采取的措施。

“大金”是指首期專項維修金，主要用于小區(qū)共有部分的維修、更新、改造，也被稱為房子的“養(yǎng)老金”，由建設(shè)單位在辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入市建設(shè)行政主管部門專項維修資金專戶。該筆錢實質(zhì)上屬于業(yè)主所有，市建設(shè)局作為代管單位按單元建筑面積進行分?jǐn)?，并將資金存儲在銀行，同步也會產(chǎn)生利息，利息也歸業(yè)主所有，如遇到征遷等情形，專項維修資金的余額也會返還業(yè)主。

截至9月30日，全市專項維修金余額不足的建筑物項下產(chǎn)權(quán)單位共涉及27個小區(qū)、6081個單元，應(yīng)續(xù)交金額1023.445598萬元。市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些小區(qū)的“大金”之所以不足，均是此前有申請使用過。而“大金”不足將影響業(yè)主的居住品質(zhì)，如影響到小區(qū)電梯的更換、消防系統(tǒng)的維護等，一旦低于首期專項維修資金的30%，普通的維修就不能再申請使用。根據(jù)法規(guī)規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。而業(yè)委會有責(zé)任督促續(xù)交，做好宣傳、查詢、代收代繳等工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

10月29日下午，市建設(shè)局按照審計署廣州特派員辦指導(dǎo)意見，召開續(xù)交首期專項維修資金約談會，面向27個小區(qū)的業(yè)委會、物業(yè)管理處或業(yè)主代表講解法律法規(guī)，給他們釋疑解惑。此前，市建設(shè)局已向這27個小區(qū)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會發(fā)出續(xù)交首期專項維修資金的通知。10月26日，對仍未續(xù)交的相關(guān)業(yè)主及其業(yè)委會，市建設(shè)局再次發(fā)出繳交提醒函。10月29日，金豐花園有4名業(yè)主自行繳交，還有4名業(yè)主委托物業(yè)管理處代收代繳。

續(xù)繳方式

多種方式繳交“大金”

既可以由業(yè)主自行存入市建設(shè)局專項維修資金專戶；也可以委托業(yè)主委員會代收代繳，請物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助配合。

若小區(qū)有公共收益，且小區(qū)內(nèi)所有單元的業(yè)主都存在欠費的情況，也可以使用公共收益來續(xù)交；若僅是部分單元部分業(yè)主欠費，使用公共收益續(xù)交則要先做分割，不能損害到其他未欠費業(yè)主的權(quán)益。

提醒

買房賣房也應(yīng)查詢“大金”

房子在買賣過程中，不僅要查詢是否拖欠了水電費、物業(yè)費，也應(yīng)該向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)委會查詢專項維修資金賬戶情況，以保障權(quán)益。