物業(yè)不得侵占小區(qū)電梯廣告等收益 廈門(mén)實(shí)施方案將出爐

電梯、道閘等廣告收益，屬于小區(qū)業(yè)主，物業(yè)不得據(jù)為己有。

廈門(mén)網(wǎng)訊(文/廈門(mén)晚報(bào)記者 王紹亮 圖/劉東華)物業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益，或侵占公共收益，或未將公共收益存入專(zhuān)戶(hù)……針對(duì)這些問(wèn)題，省住建廳將與發(fā)改、公安、民政、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專(zhuān)項(xiàng)整治。記者從市建設(shè)局獲悉，我市也將推出一些相關(guān)措施，目前初稿已出，確定以后將和相關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)文。

據(jù)介紹，省里五部門(mén)將在6月20日前制定工作方案，在今年9月底前，重點(diǎn)對(duì)新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行以來(lái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、收入及分配不公開(kāi)等問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治，糾正和查處一批物業(yè)服務(wù)企業(yè)，進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

根據(jù)工作部署，各市、縣(區(qū))物業(yè)管理主管部門(mén)要會(huì)同發(fā)改、公安、民政、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)，成立專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定工作方案，細(xì)化整治和工作舉措，明確責(zé)任單位、責(zé)任人和整治時(shí)限。設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門(mén)要督促縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門(mén)對(duì)照整治工作方案，全面排查摸底住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目備案情況，按照“一個(gè)企業(yè)不落、一個(gè)項(xiàng)目不落”的原則，摸清底數(shù)，建立企業(yè)和項(xiàng)目臺(tái)賬，不留死角。

此次整治行動(dòng)分為五個(gè)階段，涉及四大領(lǐng)域。對(duì)于查證屬實(shí)的問(wèn)題線(xiàn)索，縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門(mén)將約談物業(yè)服務(wù)企業(yè)，責(zé)令限期整改，并指導(dǎo)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會(huì)就地化解問(wèn)題。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不整改或逾期未整改的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門(mén)根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處罰。受處罰的企業(yè)將記入“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”，同時(shí)由發(fā)改部門(mén)將相關(guān)信息歸集至省公共信用信息平臺(tái)。有關(guān)企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的，由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依法依規(guī)查處。

9月份，相關(guān)部門(mén)將對(duì)整治情況進(jìn)行總結(jié)，通報(bào)整治情況，同時(shí)，建立健全物業(yè)住宅小區(qū)公共收益長(zhǎng)效管理機(jī)制，規(guī)范物業(yè)住宅小區(qū)公共收益收支管理，加強(qiáng)常態(tài)化屬地日常監(jiān)管工作。

四大整治領(lǐng)域

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占屬于住宅小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益(主要指住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費(fèi)，公共場(chǎng)地、公共道路的車(chē)輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)，公共場(chǎng)地?cái)[攤、自助售賣(mài)機(jī)、快遞柜等進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，通信基站等設(shè)備占地費(fèi)，屬于全體業(yè)主的會(huì)所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場(chǎng)地的租金收入)。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專(zhuān)戶(hù)(專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)戶(hù))。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開(kāi)公示。

整治五個(gè)階段

1.方案制定階段

2.自查自糾

3.抽查核實(shí)

4.集中整治

5.驗(yàn)收鞏固階段