總估值約52億元 廈門第一高樓將進(jìn)行整體拍賣

廈門國際中心。記者葉子申攝

海西晨報(bào)訊 （記者 葉子申）位于鷺江道，面朝大海，地理位置如此優(yōu)越的廈門國際中心要拍賣了。近期，一份《關(guān)于延期公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競買方的公告》(以下簡稱《公告》)在網(wǎng)絡(luò)流傳。根據(jù)該《公告》，高339.88米的廈門第一高樓——廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心將進(jìn)行整體拍賣。雖然起拍價(jià)尚未明確，但卻對競買方提出了較高的條件，其中之一是“可調(diào)控資金達(dá)50億元”。

前身為廈門郵電大廈

根據(jù)《公告》，此次將要拍賣的廈門國際中心，有“廈門第一高樓”之稱，位于鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，是一座集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等功能于一體的超級綜合體，項(xiàng)目用地面積15032.23平方米，建筑高度為339.88米。記者昨日在現(xiàn)場看到，目前，該項(xiàng)目工程已封頂，且玻璃幕墻基本完工。

廈門寶嘉中心是廈門國際中心的副塔樓，工程性質(zhì)為商業(yè)、酒店，規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層。目前，該項(xiàng)目除基坑支護(hù)工程外，尚未建設(shè)施工。

據(jù)報(bào)道，廈門國際中心的前身為廈門郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計(jì)就正式通過規(guī)劃。此后，郵電分家，該項(xiàng)目劃到了郵政系統(tǒng)。由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。直到2010年，項(xiàng)目才被某南安籍老板接手，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)有限公司。2011年，郵電大廈更名為廈門國際中心，2012年開始正式進(jìn)入施工階段。截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。

總估值達(dá)51.99億元

廈門國際中心及其副塔樓為什么要被拍賣呢？根據(jù)《公告》，今年7月10日，廈門市中級人民法院裁定受理廈門思明百應(yīng)小額貸款有限公司申請廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案。為最大限度地保護(hù)各方的合法權(quán)益，管理人公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)的意向競買方。而根據(jù)坊間傳聞，這兩家公司遭遇資金鏈斷裂問題，需要靠拍賣資產(chǎn)償還債務(wù)。

據(jù)報(bào)道，相關(guān)估價(jià)公司的評估報(bào)告稱，廈門國際中心一二期房地產(chǎn)、辦公電子車輛及長期股權(quán)投資的市場價(jià)值約46億元，寶嘉中心(2011P15地塊)土地使用權(quán)價(jià)值、在建工程基礎(chǔ)及前期費(fèi)用的市場價(jià)值約5.99億元，兩個(gè)項(xiàng)目總估值51.99億元。

記者從有關(guān)方面了解到，此次報(bào)名的企業(yè)，需列明對競買資產(chǎn)的整體報(bào)價(jià)，管理人將選定報(bào)價(jià)最高者作為意向競買方,并以意向競買方的報(bào)價(jià)作為公開拍賣的起拍價(jià)。意向競買人需要滿足“具備足夠的資金實(shí)力，可調(diào)控資金達(dá)50億元”等相關(guān)條件。

業(yè)內(nèi)人士分析，從區(qū)位的稀缺性上來看，廈門國際中心依然有著獨(dú)特的優(yōu)勢，建議有實(shí)力的公司長期持有。不過，在當(dāng)前的大背景下，一口氣能吃下這個(gè)“龐然大物”的企業(yè)也確實(shí)比較少見。

記者注意到，廈門國際中心要招募買家的公告于8月便首次發(fā)布，9月1日是第二次報(bào)名及報(bào)價(jià)的截止時(shí)間。此次是否已招募到合適的意向競買方？資產(chǎn)管理公司方面表示“不方便透露”。