為保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定,市住建局近日下發(fā)通知,要求各地房地產(chǎn)主管部門強(qiáng)化對(duì)日常住房租賃經(jīng)營(yíng)行為的排查監(jiān)管,各住房租賃企業(yè)應(yīng)落實(shí)責(zé)任義務(wù),從嚴(yán)規(guī)范租賃從業(yè)人員行為。
違規(guī)住房租賃企業(yè) 將被查處
各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門將加強(qiáng)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門的聯(lián)合協(xié)作,及時(shí)摸排并掌握轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,對(duì)不具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、擴(kuò)張規(guī)模過快、存在違法違規(guī)情形的住房租賃企業(yè),采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、依法依規(guī)查處等方式,防范化解風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人,責(zé)令其依法辦理市場(chǎng)主體登記;對(duì)未按要求辦理市場(chǎng)主體登記、未進(jìn)行房屋租賃備案登記,經(jīng)責(zé)令限期改正但不改正的,將依法依規(guī)進(jìn)行查處。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)建立租賃糾紛處理機(jī)制,及時(shí)化解涉房屋租賃糾紛。各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門將根據(jù)“雙隨機(jī)一公開”制度進(jìn)行抽查,加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
杜絕“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”“違規(guī)租金貸”等行為
通知要求,各住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極擔(dān)當(dāng)、主動(dòng)作為。轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。已注冊(cè)登記的應(yīng)填寫住房租賃企業(yè)基本情況自查表,報(bào)送屬地房地產(chǎn)主管部門。
發(fā)生經(jīng)營(yíng)困難的,應(yīng)及時(shí)向總公司(母公司、總店)報(bào)告情況,尋求自救渠道;同時(shí)主動(dòng)向?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門報(bào)告。涉及“租金貸”業(yè)務(wù)的,應(yīng)積極主動(dòng)與金融貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商,就承租人信用和貸款事宜尋找解決路徑,將對(duì)承租人的權(quán)益損害降到最小。
各住房租賃企業(yè)應(yīng)合法規(guī)范經(jīng)營(yíng),堅(jiān)決杜絕“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”“違規(guī)租金貸”等行為。同時(shí),建立租賃糾紛處理機(jī)制,成立專門租賃糾紛調(diào)解小組,及時(shí)受理房屋租賃投訴,投訴量大的,應(yīng)當(dāng)做好房屋權(quán)利人、承租人訴求登記和情緒安撫,并做好糾紛處理后續(xù)跟進(jìn)工作。
住房租賃企業(yè)要實(shí)時(shí)向政府有關(guān)部門共享租賃住房信息,租賃中介機(jī)構(gòu)在促成合同成交時(shí),應(yīng)告知租賃雙方及時(shí)前往屬地房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
嚴(yán)禁從業(yè)人員以個(gè)人名義承接住房租賃業(yè)務(wù)
各住房租賃企業(yè)應(yīng)規(guī)范從業(yè)人員行為,嚴(yán)禁從業(yè)人員以個(gè)人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù),應(yīng)協(xié)助屬地有關(guān)單位開展上門巡查、辦理租賃登記備案等工作。住房租賃從業(yè)人員不得通過自行承接住房出租、擅自提高租金、驅(qū)逐租客等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)謀取不正當(dāng)利益。
(記者 謝曦 通訊員 林聰海)
責(zé)任編輯:唐秀敏
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