平穩(wěn)健康發(fā)展是主基調(diào) 泉州樓市3月迎來新供應(yīng)

原標(biāo)題：平穩(wěn)健康發(fā)展是主基調(diào) 泉州樓市3月迎來新供應(yīng)

進(jìn)入3月份，部分去年拍出的地塊相繼面市，一些樓盤的新組團(tuán)也開始推售，市場(chǎng)迎來一波新的供應(yīng)潮。

核心提示

3月5日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議發(fā)布了《政府工作報(bào)告》。報(bào)告中明確提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，這為2019年全國(guó)樓市定下了主基調(diào)，而關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容概括起來主要包括三點(diǎn)：城鎮(zhèn)化、棚改政策、房地產(chǎn)稅。

關(guān)于“兩會(huì)”涉及房地產(chǎn)的政策和相關(guān)信息，泉州業(yè)界人士普遍反應(yīng)在預(yù)料之中。而就目前市場(chǎng)形勢(shì)來看，開春以來，盡管市場(chǎng)氛圍相較于往年顯得“冷靜”不少，但實(shí)際成交穩(wěn)中有升，幾個(gè)匯聚較多項(xiàng)目且具有潛力的板塊依然被購房者所關(guān)注和青睞。進(jìn)入3月份，部分去年拍出的地塊相繼面市，一些樓盤的新組團(tuán)也開始推售，市場(chǎng)迎來一波新的供應(yīng)潮。 □記者 黃嘉琳

跟隨城市發(fā)展步伐 樓市迎來機(jī)遇

作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)中的重要一環(huán)，房地產(chǎn)業(yè)的未來走勢(shì)備受關(guān)注。經(jīng)過2018年的密集調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入理性發(fā)展軌道。“兩會(huì)”《政府工作報(bào)告》通過“房地產(chǎn)稅”“新型城鎮(zhèn)化”“棚戶區(qū)改造”“群眾住房問題”等關(guān)鍵詞，勾勒出2019年及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

其中，立足全國(guó)的“新型城鎮(zhèn)化”和“以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展”描繪出了未來人口流動(dòng)和城市建設(shè)的基本方向。結(jié)合泉州強(qiáng)三線城市的定位和具體情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泉州作為具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的地級(jí)市，城市化發(fā)展不斷加速，新版塊成熟速度加快并不斷向外延展輻射，這是樓市發(fā)展的方向，也是重要機(jī)遇。跟隨城市發(fā)展提升的步伐，樓市的穩(wěn)步發(fā)展也是趨勢(shì)。

福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理吳福航認(rèn)為，《政府工作報(bào)告》對(duì)于房地產(chǎn)的著墨以“平穩(wěn)”優(yōu)先，確保樓市的穩(wěn)定性。而在市場(chǎng)方面，剛需和改善型需求將繼續(xù)釋放，一些價(jià)值潛力較大的板塊依然會(huì)受到開發(fā)商和市場(chǎng)的青睞。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市發(fā)展給樓市帶來機(jī)遇，而樓市的穩(wěn)步發(fā)展在給置業(yè)者帶來更多選擇的同時(shí)，也將推動(dòng)城市人居水平的得升，為人們創(chuàng)造更好的居住環(huán)境，反過來促進(jìn)城市更好地發(fā)展。

多個(gè)板塊項(xiàng)目順銷 市場(chǎng)平穩(wěn)去化

春節(jié)假期后第一周，泉州樓市平淡開場(chǎng)，項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)和活動(dòng)減少，幾個(gè)供應(yīng)量較足的板塊成交穩(wěn)定，其中，臺(tái)商投資區(qū)、橋南和晉東表現(xiàn)搶眼。

臺(tái)商區(qū)板塊，金茂&陽光城·檀悅88-128平方米精裝三至四房新品熱銷；由世茂、碧桂園、寶龍三大品牌房企聯(lián)手打造的超60萬平方米綜合體項(xiàng)目星河城，憑借百崎湖畔珍稀景觀資源+超大型商業(yè)體綜合配套+臺(tái)商區(qū)厚積薄發(fā)的板塊發(fā)展?jié)摿Φ染C合優(yōu)勢(shì)，洋房產(chǎn)品頗受認(rèn)可；同板塊的暉盛·海灣國(guó)際也順銷明顯。

城南板塊，中南·漫悅灣在前期口碑孵化的作用下，春節(jié)前后返鄉(xiāng)置業(yè)客群顯現(xiàn)，項(xiàng)目的產(chǎn)品戶型及高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)等，都極大吸引周邊剛需及改善型客戶，老業(yè)主推薦成交占比增加；濱江商務(wù)區(qū)，百信·御江帝景·月亮灣受到市場(chǎng)青睞，吸引了不少來自安溪、永春、德化的客群，項(xiàng)目開春即熱銷。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，次新板塊樓市的穩(wěn)步去化為市場(chǎng)奠定良好的基礎(chǔ)和信心，城市的擴(kuò)容和發(fā)展給樓市帶來新的機(jī)遇。

實(shí)力房企不斷進(jìn)駐 新盤陸續(xù)入市

進(jìn)入3月份，新盤和新組團(tuán)開始正式啟動(dòng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，推盤入市。其中，東海板塊海宸尊域二期即將開盤，首推6#樓超300套112-147平方米住宅；萬科·城市之光三期新品公寓預(yù)計(jì)本月入市；鯉城區(qū)寶嘉譽(yù)峰五期也將啟動(dòng)，推出6#和9#樓平層和復(fù)式產(chǎn)品；城東-洛江板塊，南益·清源春曉67-135平方米二至五房和少量疊墅已經(jīng)開始預(yù)約；濱江商務(wù)區(qū)百信月亮灣94-135平方米本月全部加推完畢。

值得一提的是，去年7月SBS潯興地產(chǎn)拍下的晉江陳埭鞋都片區(qū)P2018-3號(hào)地塊，所打造的潯興·華林春天營(yíng)銷中心和示范樣板區(qū)，即將在3月16日正式亮相公開。這是繼奧林春天、翰林春天、格林春天等經(jīng)典樓盤之后，潯興“春天系”的又一品質(zhì)巨作，總建筑面積30萬平方米，分為兩期共16幢高層住宅。項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理梁奕化介紹說，項(xiàng)目自身配套完善，戶型利用率高，將致力于打造品質(zhì)社區(qū)。其所處的環(huán)灣晉東板塊，是“世中會(huì)”主會(huì)場(chǎng)所在地，目前是距離主場(chǎng)館最近的項(xiàng)目，隨著城市公共配套的不斷落地升級(jí)，區(qū)域價(jià)值潛力巨大。

另外，不少有實(shí)力的品牌房企也在不斷進(jìn)駐泉州。此前，美的置業(yè)成功摘得臺(tái)商區(qū)S2018-18地塊，該地塊和南安地塊成為其正式進(jìn)駐福建的兩個(gè)項(xiàng)目。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，美的置業(yè)致力于在泉州實(shí)現(xiàn)真正的智慧社區(qū)，目前已經(jīng)成立福建區(qū)域公司，將在閩南和福建其他區(qū)域深耕。