國慶看房市民增多 福州樓市出現(xiàn)回暖跡象

福州新聞網(wǎng)10月9日訊（記者 李琪 韓靚）近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，國慶期間多個(gè)福州在售樓盤的到客量、看房量、交易量均有不同程度增長。同時(shí)從市住建局等相關(guān)部門收集到的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，樓市也出現(xiàn)了回暖跡象。

有樓盤成交量增長2到3倍

建總地產(chǎn)旗下建總江南尚璟、建總云璟未來、建總?cè)A林雍璟三個(gè)樓盤，國慶期間來訪量和認(rèn)購量均出現(xiàn)上漲。根據(jù)該企業(yè)提供的數(shù)據(jù)，客戶總來訪493組，是9月同期3倍以上。值得一提的是，建總?cè)A林雍璟全盤套數(shù)僅剩余15%，去化情況良好。

“國慶期間，我們樓盤的來訪量增長是很明顯的。”建發(fā)房產(chǎn)（廈門）有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國慶期間，建發(fā)云畔公館項(xiàng)目累計(jì)來訪約1100組，成交46套，漲幅約55％；建發(fā)云熙公館項(xiàng)目累計(jì)來訪約1200組，成交53套，漲幅約60％。兩個(gè)項(xiàng)目總計(jì)成交額超7億元。

而保利發(fā)展福建公司旗下的熱點(diǎn)樓盤，保利屏西天悅、保利國貿(mào)天琴湖、保利閱江臺(tái)國慶期間無論是來訪量還是成交量，都出現(xiàn)了2到3倍的增長。

“受新政、利率等影響，客戶心態(tài)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變：前期猶豫的客戶會(huì)覺得現(xiàn)在是購房的好時(shí)機(jī)愿意再出來看房，從看房到成交的時(shí)間也縮短，購買意愿明顯提升。”保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

新政落地，市場(chǎng)信心受鼓舞

隨著福州進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的落地，市場(chǎng)信心受到鼓舞。“新政落地后，二套房首付降為15%，利率也下降了，改善型的房子好賣了很多，特別是一手房的改善型房子，帶看量和成交量都出現(xiàn)了上漲。”貝殼找房樂遠(yuǎn)群升店陳店長告訴記者。

市住建局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人解讀此次福州六部門聯(lián)合印發(fā)的進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策通知時(shí)表示，主要有四個(gè)方面的利好政策：一是降低存量房貸利率，對(duì)于居民家庭購買首套房和二套房，已有的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將按照新購買的首套房和二套房的利率進(jìn)行調(diào)整。“各商業(yè)銀行已經(jīng)在開展這項(xiàng)工作，計(jì)劃在10月底之前全面完成福州市的所有存量房貸的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整。”上述負(fù)責(zé)人說。

二是進(jìn)一步降低二套房個(gè)人住房貸款的首付比例。在新政策出臺(tái)之前，福州市的首套房個(gè)人住房貸款首付比例為15%，二套房個(gè)人住房貸款比例為25%。政策調(diào)整之后，首套房和二套房的個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一為15%，進(jìn)一步降低購買住房的首付比例負(fù)擔(dān)。

三是進(jìn)一步優(yōu)化了居民家庭購房辦理個(gè)人住房貸款時(shí)的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。政策調(diào)整后，居民購買住房將按照新購買住房所在區(qū)域的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。例如，居民家庭在倉山區(qū)購買住房，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，認(rèn)定的住房套數(shù)將按照倉山區(qū)轄區(qū)內(nèi)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。如果倉山區(qū)沒有住房，那么居民家庭在倉山區(qū)新購買住房時(shí)，將按照首套房進(jìn)行認(rèn)定并辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)。

四是市住建局將與福州日?qǐng)?bào)社和福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，在10月下旬以“線上+線下”的方式舉辦一場(chǎng)全市住房展銷會(huì)，進(jìn)一步集中推介和展示福州市的優(yōu)質(zhì)樓盤和二手房，促進(jìn)居民個(gè)人消費(fèi)，穩(wěn)定居民住房消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)期。