樓市新政“三連發(fā)” 福州房地產(chǎn)市場(chǎng)反響幾何？

日前，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布三條樓市新政：取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、降低最低首付款比例。相關(guān)政策出臺(tái)后，福州市也落地出臺(tái)相應(yīng)舉措，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。這些房產(chǎn)新政對(duì)于有需求的購(gòu)房者無(wú)疑是利好消息。新政能否點(diǎn)燃房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情？連日來(lái)，記者進(jìn)行了走訪。

從18日起，福州市下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上個(gè)人首套住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上個(gè)人第二套住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的個(gè)人首套住房公積金貸款為例，選擇等額本息還款，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出減少4.85萬(wàn)元。

此外，福州還下調(diào)了個(gè)人住房貸款首付比例，并取消個(gè)人首套和第二套住房貸款利率政策下限。另外，個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款首付比例調(diào)整為不低于15%，第二套不低于25%。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政發(fā)布后，福州樓市人氣迎來(lái)了回升。日前，在晉安區(qū)新店鎮(zhèn)某售樓處，看房的人絡(luò)繹不絕，沙盤(pán)前有不少咨詢(xún)看房的購(gòu)房者。“新政發(fā)布后，近段時(shí)間看房的人明顯多了起來(lái)，平均每天有十幾組客戶(hù)來(lái)訪，平均每天成交1.5套。”現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)經(jīng)理趙文奪說(shuō)。

“前幾天公積金貸款利率下調(diào)了，加上最近的價(jià)格也比較合適，我決定入手。”市民陳女士現(xiàn)場(chǎng)簽約購(gòu)買(mǎi)了一套89平方米的新房，總價(jià)250萬(wàn)元左右。她坦言，首套房公積金貸款利率下調(diào)，對(duì)于剛需購(gòu)房的自己是重大利好。“我做的是組合貸，貸款200萬(wàn)元，等額本息還款，月供8500元左右，較利率下調(diào)前少了180元左右，總利息支出減少6.5萬(wàn)元。”她說(shuō)。

連日來(lái)，記者隨機(jī)走訪了市區(qū)多個(gè)在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)售樓部里的人氣普遍回升。銷(xiāo)售人員表示，相較上個(gè)月，這幾天前來(lái)問(wèn)詢(xún)的顧客明顯增多，增幅在三成左右。“原來(lái)一些剛需客戶(hù)在首付款上‘差一口氣’，最近首付比例降低、房貸利率下調(diào)，購(gòu)房成本降低，激起了此前處在觀望中的部分剛需購(gòu)房者的熱情。”

一手房人氣升溫，二手房中介也忙了起來(lái)。在金山大道的某房產(chǎn)中介門(mén)店，工作人員告訴記者，近期客戶(hù)帶看量明顯增加。“新政發(fā)布后，上個(gè)周末門(mén)店就成交了4單，目前雖然成交量增加還不明顯，但帶看相較往常多了三到五成，每天有七八組客人。”該中介表示，雖然新政出臺(tái)，看房的人多了，但市場(chǎng)還需要時(shí)間“消化”，“面對(duì)政策利好，現(xiàn)在購(gòu)房者多了幾分理性，出手會(huì)比較謹(jǐn)慎。”

“隨著新政的落地，人們期待樓市有更多好消息，對(duì)買(mǎi)房人預(yù)期提升效果明顯。”一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人練友軍接受記者采訪時(shí)表示，這次樓市新政力度超過(guò)預(yù)期，改變了很多人此前一味看跌的想法，轉(zhuǎn)而相信樓市會(huì)觸底平穩(wěn)回升。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從政策內(nèi)容上看，本輪樓市新政“三連發(fā)”在近年來(lái)房地產(chǎn)支持政策中力度大，且顯著超出市場(chǎng)預(yù)期，釋放了支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。“樓市新政中，最低首付比例下降至15%，創(chuàng)下了1998年全面房改以來(lái)首付比例的最低值，力度相當(dāng)大。而由各地自主決定是否設(shè)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平，其實(shí)就是給了各地更大的自主權(quán)。”省中房研究中心主任葉傳杰表示，在這種情況下，如果在供應(yīng)端也進(jìn)行一些提升，預(yù)計(jì)未來(lái)福州樓市將往更好方向發(fā)展。（記者 賴(lài)志昌）