央行“三箭齊發(fā)” 福州樓市升溫

5月17日，央行連發(fā)三條樓市新政，取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、降低最低首付款比例。當(dāng)日，部分政策即在福州落地。

對(duì)于樓市新政，市民怎么看？行業(yè)怎么看？市場(chǎng)反響如何？記者就此進(jìn)行了采訪。

5月19日、20日，記者隨機(jī)走訪了福州市區(qū)以及高新區(qū)的多個(gè)在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)售樓部里人氣普遍回升。

“5月17日政策出臺(tái)后，看房的人確實(shí)多了。”20日上午，在位于楊橋路鳳凰池附近的一個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售經(jīng)理王先生手持來(lái)訪客戶登記本，一邊記錄著源源不斷到訪的客戶信息，一邊向記者介紹項(xiàng)目接待情況。

“5月17日一天發(fā)布這么多新政策，我覺(jué)得下手買(mǎi)房的時(shí)機(jī)到了。”在晉安湖畔一樓盤(pán)售樓部，市民肖先生及妻子正準(zhǔn)備簽約。

“客戶們普遍認(rèn)為購(gòu)房的時(shí)機(jī)到了，當(dāng)然，也有部分客戶還持觀望態(tài)度，主要原因是，央行宣布取消房貸利率下限后，客戶在等待落地政策。”萬(wàn)科城市之光的銷(xiāo)售顧問(wèn)林先生將新客到訪量視為市場(chǎng)晴雨表，他說(shuō)，一般從到訪到轉(zhuǎn)化成交需7天到14天時(shí)間，希望這種良性的狀態(tài)能穩(wěn)定保持。

一手房售樓部里都是人，二手房門(mén)店里的經(jīng)紀(jì)人則大多數(shù)出去了。記者20日走訪市區(qū)多家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，店內(nèi)僅剩個(gè)別經(jīng)紀(jì)人駐守。“大家都出去帶看了，還有的去拜訪業(yè)主。新政策發(fā)布后，帶看量明顯增長(zhǎng)。”一中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

從掛牌價(jià)來(lái)看，大部分業(yè)主保持理性。多家房地產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)別不急售的房東預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，但是大部分選擇置換的業(yè)主還是會(huì)考慮市場(chǎng)實(shí)際情況，從最近幾天的新增掛牌房源來(lái)看，價(jià)格都比較符合行情。

針對(duì)樓市新政，省中房研究中心主任葉傳杰表示，樓市新政中，最低首付比例下降至15%，創(chuàng)下了1998年全面房改以來(lái)首付比例的最低值，力度相當(dāng)大。而由各地自主決定是否設(shè)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平，其實(shí)就是給了各地更大的自主權(quán)，可以預(yù)計(jì)，福州接下來(lái)首套房貸利率有可能進(jìn)一步下降。在這種情況下，如果在供應(yīng)端也進(jìn)行一些提升，預(yù)期福州樓市將往更好的方向發(fā)展。（記者 江海）