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記者2月29日從市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉,為進(jìn)一步推動(dòng)福州市房屋產(chǎn)權(quán)面積、規(guī)劃計(jì)容建筑面積與人防建筑面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的銜接和統(tǒng)一,新修訂的《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》以及配套編制《福州市房產(chǎn)測(cè)算參考圖示》,3月1日起在全市范圍正式實(shí)施。

《規(guī)程》提出,從建筑高度、建筑基底及計(jì)容激勵(lì)等政策組合引領(lǐng)建筑形態(tài)設(shè)計(jì),要求外挑陽(yáng)臺(tái)面積占比從15%提高至20%,底層架空層層高提高到3.0至5.1米,住宅層高提高到3.0至3.3米。其中,住宅底層架空層高應(yīng)在3.00米及以上且在5.10米及以下;商業(yè)、辦公、酒店等建筑底層架空層高應(yīng)在4.50米及以上;特殊功能的公共建筑底層架空層高應(yīng)在3.00米及以上;住宅層高應(yīng)在3.00米及以上,不宜在3.30米以上;層高超出3.30米的,按每2.20米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法折算后計(jì)入該層計(jì)容建筑面積。

此外,《規(guī)程》借鑒國(guó)內(nèi)外立體生態(tài)建筑經(jīng)驗(yàn),凝煉優(yōu)化立體生態(tài)住宅設(shè)計(jì)的面積測(cè)算規(guī)則,引導(dǎo)城市立面設(shè)計(jì)更為美觀,提升改善型生態(tài)住宅既私密又實(shí)用的美好居住體驗(yàn)。底層休閑架空空間,住宅建筑底層架空層設(shè)置層高在3.30米及以上、4.50米及以下的居民公共休閑活動(dòng)空間,應(yīng)通透設(shè)計(jì)或局部采用透明玻璃材質(zhì),不計(jì)入容積率;樓棟間風(fēng)雨連廊不計(jì)容積率、不計(jì)建筑密度。(記者 賴(lài)志昌)

責(zé)任編輯:趙睿

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