福州市房產與規(guī)劃建筑面積測算技術規(guī)程今起實施 住宅層高提高到3.0至3.3米

記者2月29日從市不動產登記和交易中心獲悉，為進一步推動福州市房屋產權面積、規(guī)劃計容建筑面積與人防建筑面積測算標準的銜接和統(tǒng)一，新修訂的《福州市房產與規(guī)劃建筑面積測算技術規(guī)程》以及配套編制《福州市房產測算參考圖示》，3月1日起在全市范圍正式實施。

《規(guī)程》提出，從建筑高度、建筑基底及計容激勵等政策組合引領建筑形態(tài)設計，要求外挑陽臺面積占比從15%提高至20%，底層架空層層高提高到3.0至5.1米，住宅層高提高到3.0至3.3米。其中，住宅底層架空層高應在3.00米及以上且在5.10米及以下；商業(yè)、辦公、酒店等建筑底層架空層高應在4.50米及以上；特殊功能的公共建筑底層架空層高應在3.00米及以上；住宅層高應在3.00米及以上，不宜在3.30米以上；層高超出3.30米的，按每2.20米為一層、余數進一的方法折算后計入該層計容建筑面積。

此外，《規(guī)程》借鑒國內外立體生態(tài)建筑經驗，凝煉優(yōu)化立體生態(tài)住宅設計的面積測算規(guī)則，引導城市立面設計更為美觀，提升改善型生態(tài)住宅既私密又實用的美好居住體驗。底層休閑架空空間，住宅建筑底層架空層設置層高在3.30米及以上、4.50米及以下的居民公共休閑活動空間，應通透設計或局部采用透明玻璃材質，不計入容積率；樓棟間風雨連廊不計容積率、不計建筑密度。（記者 賴志昌）