租客人走物留 房東能否取物抵租?
租客曾經(jīng)提出轉(zhuǎn)讓房?jī)?nèi)物品,房東未作回復(fù),但可視為同意
租客不按時(shí)交房租玩“失蹤”,其個(gè)人物品留在房?jī)?nèi),房東該怎么辦?近日,鼓樓法院審結(jié)一起租賃合同糾紛。
2021年5月20日,房東林某、姚某與租客林某某簽訂租賃合同,約定林某與姚某將位于鼓樓區(qū)八一七北路一處店面租給林某某使用,租賃期限至2024年5月19日。合同簽訂后,租客林某某依約向房東支付一年租金后未再支付租金。
2022年10月,租客林某某與他人協(xié)商轉(zhuǎn)讓店鋪事宜并開(kāi)始將店內(nèi)設(shè)備搬離租賃場(chǎng)地,房東接到物業(yè)公司通知后將店鋪上鎖。其間,租客表示可將房屋連同其設(shè)備一起轉(zhuǎn)讓給第三人,以折抵其拖欠房租。此后,房東多次聯(lián)系林某某協(xié)商租金問(wèn)題,而林某某卻離開(kāi)了福州,并拒絕與房東協(xié)商,雙方?jīng)]有達(dá)成以物抵房租的合意。
2022年10月28日,房東林某在《商戶退場(chǎng)確認(rèn)單》上確認(rèn)與租客林某某解除租賃合同。同年12月,房東林某與案外人簽訂租賃合同,將案涉房屋出租。后房東林某、姚某訴至鼓樓法院,要求租客林某某支付租金、單方解除合同損失及違約金,租客林某某提出反訴,要求房東賠償其設(shè)備損失3萬(wàn)元。
鼓樓法院審理認(rèn)為,林某某的違約行為導(dǎo)致租賃合同提前解除,房東有權(quán)要求林某某賠償房屋空置的租金損失。根據(jù)公平原則,考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、經(jīng)濟(jì)能力,酌定租客林某某應(yīng)向房東林某、姚某支付一個(gè)月的房屋空置租金損失。
關(guān)于租客林某某反訴請(qǐng)求的設(shè)備損失,鼓樓法院審理查明,租客林某某逾期未支付租金,未征得房東同意就打算轉(zhuǎn)讓案涉商鋪并自行搬離,屬于違約行為。租客林某某主張其已告知房東協(xié)商轉(zhuǎn)讓商鋪設(shè)備事宜,房東未作回復(fù),視為同意買(mǎi)下設(shè)備抵租金。而轉(zhuǎn)讓商鋪需經(jīng)出租人同意,本案中,房東并未同意租客林某某對(duì)案涉商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租,林某某認(rèn)為房東已同意將設(shè)備抵租金,缺乏法律與事實(shí)依據(jù)。
最終,鼓樓法院判決租客林某某需向房東林某、姚某支付拖欠的租金合計(jì)36000元、賠償租金損失6800元、支付違約金935元,駁回租客林某某的反訴請(qǐng)求。(記者 林春長(zhǎng) 通訊員 王夏羿 暢佳佳)
責(zé)任編輯:唐秀敏
- 租客懷孕5個(gè)月房東要求退租 理由是:借死不借生2023-10-12
- 靠電費(fèi)賺差價(jià)成部分房東重要收入 每千瓦時(shí)1.5元甚至更高2023-09-22
- 女孩租房開(kāi)2小時(shí)空調(diào)用完100元電費(fèi) 房東回應(yīng)2023-08-05
- 63歲房東多次擅闖男租客房間 男租客稱房東過(guò)來(lái)吵鬧的原因,是想逼他搬走2023-08-02
- 房東為賣(mài)房給中介發(fā)8888元紅包 外加1%的傭金2023-06-29
- 男房東多次私闖女租客房間 翻被子還查看其私人衣物……2023-06-07
- 房東給出租房裝5級(jí)能耗空調(diào) 電費(fèi)可能比房租還要高2023-06-02
- 房東給出租房裝5級(jí)能耗空調(diào) 網(wǎng)友:看到五級(jí)心里涼一半2023-06-02
- 租客僅剩13元花11元買(mǎi)瓜探望房東:情義無(wú)價(jià)!房東先是震驚,后是感動(dòng)2023-05-26
- 租客僅剩13元花11元買(mǎi)瓜探望房東 好心房東將手術(shù) 情義無(wú)價(jià)2023-05-26
- 最新福州新聞 頻道推薦
-
第三屆白馬王非遺文化節(jié)舉行 兩岸信眾共祭白2023-11-26
- 進(jìn)入圖片頻道最新圖文
- 進(jìn)入視頻頻道最新視頻
- 一周熱點(diǎn)新聞
已有0人發(fā)表了評(píng)論