福州：物業(yè)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益？整治！

記者25日從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為維護(hù)住宅小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理，福州市制定《關(guān)于深化福州市“整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題 切實(shí)維護(hù)業(yè)主利益”工作方案》，組織開展整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題專項(xiàng)行動(dòng)。

記者獲悉，本次專項(xiàng)行動(dòng)，針對(duì)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶、每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示等問題。

據(jù)悉，整治措施主要包含規(guī)范公示管理、加大宣傳力度、全面自查自糾、加大核查力度、堅(jiān)決通報(bào)曝光、依法依規(guī)查處和加強(qiáng)協(xié)調(diào)化解7個(gè)方面。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每季度首月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等方式告知全體業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示第四季度公共收益收支情況的，應(yīng)將該年度公共收益的收支情況一并公示。

各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要建立健全物業(yè)小區(qū)自查自糾工作臺(tái)賬，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在2021年整治基礎(chǔ)上再次深入開展自查，于本月20日前將自查結(jié)果在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示，并通過微信、短信、電話等方式告知業(yè)主，充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用。

2022年9月底前，鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)物業(yè)管理主管部門將牽頭通知轄區(qū)內(nèi)物業(yè)企業(yè)填寫《住宅小區(qū)公共收益轉(zhuǎn)入市住宅專項(xiàng)維修資金中心專戶備案表》，經(jīng)屬地物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）委會(huì)三方共同確認(rèn)各小區(qū)公共收益金額、收益項(xiàng)目明細(xì)、涵蓋年限等信息后，提交市住宅專項(xiàng)維修資金中心報(bào)備。經(jīng)報(bào)備后，四城區(qū)物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)通知各物業(yè)企業(yè)將公共收益轉(zhuǎn)入福州市住宅專項(xiàng)維修資金中心專用賬戶，各小區(qū)公共收益資金原則上一年報(bào)備一次。對(duì)公共收益存入市住宅專項(xiàng)維修資金中心專戶的小區(qū)，屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）委會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主臨時(shí)大會(huì)，對(duì)公共收益后續(xù)資金監(jiān)管作出決定，經(jīng)表決后公共收益可轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)專戶或轉(zhuǎn)為住宅專項(xiàng)維修資金。其他縣（市）區(qū)公共收益繳存辦法可參照?qǐng)?zhí)行。

對(duì)拒不公示公共收益收支情況、自查自糾結(jié)果弄虛作假、拒不整改或逾期未整改、整改舉措不到位、整改效果不明顯的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理主管部門將對(duì)其進(jìn)行約談，通報(bào)曝光典型案例，并在市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)中予以信用扣分，形成違法必究、違規(guī)必查的監(jiān)管態(tài)勢(shì)，解決整治成效不明顯問題。有關(guān)企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的，報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依法依規(guī)查處。（記者 江海）