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福州新聞網(wǎng)4月15日訊(福州晚報記者 何佳媛)記者昨日從福州市自然資源和規(guī)劃局獲悉,《關于進一步完善福州市“兩江四岸”規(guī)劃管控措施的意見》近日印發(fā)。

我市將圍繞打造“山清水秀、文盛景美”活力水岸的目標,立足“山城合抱、派江吻海、千年閩都”的城市風貌特色定位,全面提升“兩江四岸”城市活力和景觀風貌。

強化城市風貌

特色塑造

“兩江四岸”沿線涵蓋閩侯荊溪二橋至青洲大橋的閩江、烏龍江兩岸各1個街區(qū)(約500米)范圍,岸線總長度約65公里。

《意見》優(yōu)化沿江一線用地布局、開發(fā)強度與建筑高度,進一步提高沿江區(qū)域公建用地比例,規(guī)劃預留重大功能性建筑、地標性建筑、文化休閑等用地空間,加強沿岸地區(qū)主導功能的能級提升,提高沿江建筑景觀品質。

《意見》要求完善“兩江四岸”沿線城市設計編制,強化片區(qū)整體設計及城市風貌特色塑造,周邊無其他可開發(fā)用地的零星地塊,應就近結合至少1個街區(qū)范圍內的周邊建筑現(xiàn)狀情況編制地塊單項城市設計。

城市設計除了應落實相關規(guī)范要求外,還應包括濱水、海灘等水體岸線的保護利用策略,建筑形體、建筑色彩、天際輪廓線等濱水界面控制要求,山、水、城景觀通廊要求等景觀風貌重點管控要素。

沿江地塊

原則上不再新建住宅

《意見》細化完善了沿江景觀風貌管控要求。

在建筑高度方面,結合“兩江四岸”沿線地標建筑打造天際輪廓線,按照“層次豐富、高低錯落、主從協(xié)調”的原則,優(yōu)化沿江天際輪廓線,形成前低后高的空間層次,新建100米以上建筑應充分論證;結合新建項目高度控制及村莊、廠房整治,優(yōu)化提升“兩江四岸”會展島、三江口、帝封江等重要景觀視點與鼓山、高蓋山、清涼山、城門山、天馬山、五虎山等城市重要山體的視線通廊。

在建筑面寬方面,沿江的高層建筑應以點式或短板式為主,建筑最大連續(xù)展開面寬的投影不大于45米,大型公共建筑、辦公商業(yè)等有特殊要求的建筑,面寬按城市設計及規(guī)劃設計條件進行管控。

沿江地塊建筑方案布局應以街區(qū)為單位,統(tǒng)籌設計,保證沿江通透率。建筑高度在24米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和,不得大于其規(guī)劃用地沿江一側寬度的50%。

沿江地塊原則上不再新建住宅,若確需建設的,住宅建筑外立面應進行公建化立面設計,設置封閉式陽臺或半封閉式陽臺,空調機位及附屬設施應當統(tǒng)一隱蔽設計。

條件允許情況下,建筑與河岸線的距離原則上應不少于100米。確需突破的,應進行專題論證,并同時滿足現(xiàn)行技術規(guī)定有關要求。

在建筑色彩方面,基調色立足“暖白亮灰”的城市主色調,以中明度、中低艷度的無彩色或暖色系色彩為主。建筑數(shù)量超過10棟的住宅項目,宜結合群體建筑布局,在建筑行列之間或組團間進行色彩分區(qū)規(guī)劃。

建設項目

設計方案開展批前公示

《意見》提出了項目建設全流程規(guī)劃管控工作措施。

位于“兩江四岸”沿線的新建項目,要將城市設計中建筑形體、色彩、高度、景觀廊道等景觀風貌重點管控要素納入出讓地規(guī)劃設計條件,并納入土地出讓合同,確保實施方案按照控規(guī)及城市設計落地。

由責任規(guī)劃師參與沿江項目建筑設計方案審查,并出具書面咨詢意見,作為后續(xù)方案審批的依據(jù)。在核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前,應將建設項目的總平面設計方案、效果圖等相關內容進行批前公示,征求公眾意見,并結合公眾意見進行優(yōu)化。沿江重要項目建筑設計方案經專家評審及公示后,上報市政府審議。

“兩江四岸”沿線的建設項目外立面施工前,應在現(xiàn)場預鋪設樣板墻,由屬地自然資源和規(guī)劃部門牽頭邀請專家,會同建設部門聯(lián)合進行現(xiàn)場指導,確保品質不走偏、不走樣。

“兩江四岸”沿線的建設項目應將建筑外墻材質、色彩等作為規(guī)劃驗收的重要內容,由屬地自然資源和規(guī)劃部門會同建設部門組織專家,進行聯(lián)合核驗。如有不符,通知建設單位整改到位。拒不整改的,依法予以處理。

我市還將開展“兩江四岸”沿線已建、在建項目“回頭看”,開展建筑景觀復核審查,提出具體優(yōu)化意見;重點對臨江視域范圍內老舊建筑進行集中整治,對建筑外立面景觀、空調外機及陽臺晾曬衣物等進行遮蔽美化。

責任編輯:趙睿

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