福州房租為啥連跌9個(gè)月 出租房源增多是主因

“這幾個(gè)月，房租一個(gè)月比一個(gè)月便宜。”14日，在西二環(huán)一家房產(chǎn)中介門(mén)店，正在簽租約的房東陳先生抱怨道。

今年，很多人感覺(jué)福州房租沒(méi)漲，有的房源租金甚至還降了。那么，實(shí)際情況是這樣嗎？記者14日獲悉，最新數(shù)據(jù)顯示，自今年3月開(kāi)始，福州房租已連續(xù)下跌9個(gè)月。據(jù)悉，除了租金回落，租房市場(chǎng)整體交易量也呈下跌態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)樂(lè)租金跌得狠

馬尾租金漲幅大

“一套市中心的兩房，租出去的價(jià)格才每月2200元。”14日，在西二環(huán)一家房產(chǎn)中介門(mén)店，房東陳先生這樣告訴記者。

他說(shuō)，在華林路附近的這套房，雖然比較舊，但屬于絕對(duì)的“好地段”，以前毛坯都能以每月2600元以上的價(jià)格出租?，F(xiàn)在，房子裝修了，配了家具，租金卻跌到每月2200元。

近期，全國(guó)租房市場(chǎng)大降溫，11月重點(diǎn)城市租金創(chuàng)五年同期新低，福州情況也是如此。

由易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布的《2020年11月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，11月，福州住房租賃價(jià)格指數(shù)為1005.6點(diǎn)，較上月下降0.1點(diǎn)，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.87%。數(shù)據(jù)顯示，11月，福州住房平均租金為36.45元/平方米/月。

而從該報(bào)告的福州住房租賃價(jià)格指數(shù)變化圖可以看出，從今年3月份開(kāi)始，福州住房租賃價(jià)格已連跌9個(gè)月。

另?yè)?jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月，鼓樓區(qū)的租金平均單價(jià)為42.74元/平方米/月，環(huán)比上漲0.4%，價(jià)格領(lǐng)跑各區(qū)縣（市）。在六區(qū)中，長(zhǎng)樂(lè)住房租賃價(jià)格仍處于洼地，11月租金平均單價(jià)為28.36元/平方米/月，環(huán)比下跌3.56%。從漲跌幅來(lái)看，福州市區(qū)中，長(zhǎng)樂(lè)租金跌得最狠，馬尾租金漲幅（3.51%）最大。

除了租金回落，年初以來(lái)租房市場(chǎng)整體交易量也呈下跌態(tài)勢(shì)。多家房產(chǎn)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，在部分區(qū)域，房子可能要兩三個(gè)月才能租出去。

出租房源增多

疫情影響租客收入

今年的福州住房租賃市場(chǎng)為何如此低迷？

“每年的四季度到第二年的春節(jié)前，是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。淡季中，以租約到期換租及因工作變動(dòng)的租房需求為主。這是近期房租下滑的一個(gè)原因。但是，影響房租的最重要因素還是供求關(guān)系。”多家房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，年初以來(lái)，不少新房以及安置房交付，其中有相當(dāng)一部分房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。由于一戶拆遷家庭往往擁有多套房產(chǎn)，安置房小區(qū)出租率較高。同時(shí)，過(guò)渡期間在外租房的拆遷戶搬進(jìn)自己的新房后，也會(huì)騰出大量出租房源。

與此同時(shí)，隨著福州城區(qū)不斷擴(kuò)大，更多地鐵線路開(kāi)通，租客在租房時(shí)有了更大的選擇空間。再加上受疫情影響，一些租客的收入下降，對(duì)房租也就更加敏感。

在供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，房子出租難度加大，房東對(duì)房租的心理預(yù)期也就更為理性。不少房東看到了市場(chǎng)情況，接受房租下跌的事實(shí)，續(xù)租時(shí)主動(dòng)降租的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。

住房租賃價(jià)格下滑，對(duì)房東來(lái)說(shuō)是損失，但對(duì)福州新畢業(yè)人群及外來(lái)工作者來(lái)說(shuō)，卻是個(gè)“好消息”。“來(lái)福州工作兩年，換了四次房子，租金下調(diào)了三次，說(shuō)起來(lái)感覺(jué)還是不錯(cuò)的。”在寶龍廣場(chǎng)一家手機(jī)店當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)的高先生說(shuō)，這讓他感覺(jué)在福州的生活壓力比較小。

福州晚報(bào)記者 江海