以案釋法｜項(xiàng)目不按審批圖紙建設(shè) 無法通過規(guī)劃條件核實(shí)

日前，某建設(shè)單位在新建一住宅小區(qū)時(shí)，不按規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行建設(shè)，擅自將陽臺(tái)改建為房間。市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃條件核實(shí)過程中發(fā)現(xiàn)了這個(gè)情況，因此該建設(shè)項(xiàng)目無法通過規(guī)劃條件核實(shí)，并被責(zé)令限期整改。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)未通過規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)項(xiàng)目，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

案例點(diǎn)睛

《福建省實(shí)施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第四十五條規(guī)定：“……不符合規(guī)劃條件的，責(zé)令其限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實(shí)，并依法予以查處。未經(jīng)核實(shí)規(guī)劃條件或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理房屋登記。”

《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條規(guī)定：“……不符合規(guī)劃條件的，出具整改意見書，責(zé)令限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實(shí)。未經(jīng)規(guī)劃條件核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門不得辦理竣工驗(yàn)收備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。”

本案中，建設(shè)單位不按照規(guī)劃審批圖紙建設(shè)，不符合規(guī)劃條件，故無法通過規(guī)劃條件核實(shí)，將影響后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。因此，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行建設(shè)。

福州晚報(bào)記者 葉智勤 通訊員 李潔