福清夫婦購(gòu)房遭“一房二賣(mài)” 開(kāi)發(fā)商被判雙倍返還定金

福州新聞網(wǎng)3月25日訊（福州晚報(bào)記者 葉智勤 通訊員 林怡佳 林星）認(rèn)購(gòu)的房子“飛了”，福清一對(duì)夫婦將開(kāi)發(fā)商告上法庭。近日，福清法院審結(jié)了這起商品房預(yù)售合同糾紛案，判決開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。

據(jù)介紹，2019年9月27日，林某、張某夫婦與福州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，交付20萬(wàn)元定金認(rèn)購(gòu)了福清市某處總房?jī)r(jià)款為170余萬(wàn)元的商品房。協(xié)議約定，若出賣(mài)人違反協(xié)議將該商品房另行出售或者無(wú)合法正當(dāng)理由拒絕與買(mǎi)受人簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能購(gòu)買(mǎi)該商品房，則視作出賣(mài)人違約，出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人所交定金予以雙倍返還。

不久，林某、張某夫婦向開(kāi)發(fā)商繳納首付款及提供相應(yīng)材料，遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。兩人經(jīng)多方了解，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已將他們認(rèn)購(gòu)的商品房賣(mài)給了他人。經(jīng)多次與開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果后，林某、張某夫婦遂于2019年10月28日訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。

近日，福清法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方訂立商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)者依約支付了定金20萬(wàn)元。因開(kāi)發(fā)商事后將訟爭(zhēng)房另售他人，致使認(rèn)購(gòu)者的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成根本違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故林某、張某夫婦請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金共計(jì)40萬(wàn)元的訴訟主張，于法有據(jù)，予以支持。

法院判決，扣除開(kāi)發(fā)商先前已退還給認(rèn)購(gòu)者的10萬(wàn)元，以定金雙倍返還計(jì)算，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)返還林某、張某夫婦30萬(wàn)元。