福州：新建住宅樓項目擅自擴建 不予通過規(guī)劃條件核實

海峽網8月12日訊 (福州日報記者 曾建兵 通訊員 李潔)日前，福州市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃條件核實過程中發(fā)現，某建設單位未經該局審批，在一新建住宅樓項目中擅自擴建，因此該建設項目無法通過規(guī)劃條件核實，并被責令限期整改。根據相關規(guī)定，對未通過規(guī)劃條件核實的建設項目，不動產登記機構不得辦理登記。

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《福建省實施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第四十五條規(guī)定，建設單位或者個人在組織建設工程竣工驗收前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核實規(guī)劃條件，并提交建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證及附件、附圖、竣工測繪報告、竣工圖等資料。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理申請之日起十日內，派人到現場對規(guī)劃條件的落實情況進行核實。經核實，符合規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理之日起三十日內向建設單位或者個人出具規(guī)劃條件核實意見；不符合規(guī)劃條件的，責令其限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實，并依法予以查處。

未經核實規(guī)劃條件或者經核實不符合規(guī)劃條件的建設工程，建設單位不得組織竣工驗收，建設主管部門和其他有關部門不予辦理竣工驗收備案，房屋登記機構不予辦理房屋登記。

《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條規(guī)定，建設單位或者個人在組織建設工程竣工驗收前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設工程規(guī)劃條件核實。

建設單位或者個人申請規(guī)劃條件核實的，應當提供由有資質的測繪單位出具的規(guī)劃竣工測量報告，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核符合規(guī)劃條件的，出具規(guī)劃條件核實意見書；不符合規(guī)劃條件的，出具整改意見書，責令限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實。

未經規(guī)劃條件核實或者經核實不符合規(guī)劃條件的建設工程，建設單位不得組織竣工驗收，建設主管部門和其他有關部門不得辦理竣工驗收備案，不動產登記機構不得辦理登記。

該案中，建設項目完工后，市自然資源和規(guī)劃局對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實，因建設單位擅自對該商品房進行擴建，不符合規(guī)劃要求，故不予通過其規(guī)劃條件核實，將有可能影響后續(xù)辦理產權登記。