海峽網(wǎng)4月3日訊(福建日報記者 魏桂蓮 實習(xí)生 陳益梅)
去年9月,國務(wù)院發(fā)文提出,大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,隨后又提出總結(jié)推廣住房租賃試點經(jīng)驗,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。近日,記者對福州租房市場進(jìn)行調(diào)查。
爭搶房源 房租漲聲又起
“我每月工資的六成要交給房東,可眼看房租還要漲……”做市場營銷的樊志勤從安徽老家來福州打拼好幾年了,一直都是租房。令小樊愁眉不展的是,每年房租都上漲好幾千元,今年租房到期之后,房東又要求每月再加價1000元。他的不少同事都接到房東提租的通知。
對于許多像小樊一樣靠租房在城市打拼的年輕人來說,每個月的房租支出幾乎要占到收入的一半以上。
租住丞相坊民宅的夏美麗每年春節(jié)回老家前就退房,年后返回福州再租。今年回福州后,房東答應(yīng)預(yù)留的房間沒留,租金漲30%。“現(xiàn)在住的10平方米的房子,跟我前幾年住的18平方米的租金一樣貴。”夏美麗對記者說。
福建融都置業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人祁力介紹,2015年和2017年,住建部連續(xù)發(fā)文培育租房市場。在這樣的環(huán)境下,催生了一個新興的行業(yè)——“長租公寓”,即開發(fā)商或相關(guān)公司將業(yè)主房屋租賃過來,進(jìn)行裝修,配齊家具家電,以單間的形式出租。“這兩年長租公寓發(fā)展非常迅猛,創(chuàng)業(yè)公司、房企、傳統(tǒng)中介等紛紛涌入,競爭十分激烈。”
祁力告訴記者,廣州、深圳等12個住房租賃試點城市已全部上線國有住房租賃平臺,許多中介公司、開發(fā)商、房產(chǎn)代理公司紛紛建立自己的公寓品牌。集中式公寓、分散式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓如雨后春筍般出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計,國內(nèi)排名前100名的房地產(chǎn)開發(fā)商中,已有超過30家涉足長租市場。房租炒高的現(xiàn)象迅速從一、二線城市蔓延到三、四線城市。“中介爭搶房源的現(xiàn)象在福州也不鮮見,零散出租房整包下來做‘長租公寓’,價格漲幅最高達(dá)50%左右。”
福州江南水都的葉女士本打算以3500元的價格將文化宮附近一套兩居室出租。貝殼租房網(wǎng)和安居客為爭搶房源,多次向葉女士抬高房租,最后貝殼給出4800元/月的價格。以此計算,單獲取房源這一環(huán)節(jié),房租就漲了近40%。
福州大學(xué)法學(xué)院博士生導(dǎo)師丁國民教授和北京中銀(福州)律師事務(wù)所鄭少芬律師對這一現(xiàn)象均稱,資本進(jìn)入租房市場,壟斷大量房源,最終通過提高房租,過度榨取了利潤。
在一家地產(chǎn)公司做分析師的張可女士認(rèn)為,對很多中介公司而言,目前租賃業(yè)務(wù)大部分都是通過低價囤房,包裝后高價出租,賺的是租金上漲的差價,制造上漲預(yù)期。一房網(wǎng)總經(jīng)理柳飛接受采訪時直言:“目前這種對房屋租賃市場利好頻出的大環(huán)境下,抬價搶房是很正常的事情。”
中介哄抬房價,是房租上漲的主要原因嗎?丁國民教授分析,市場供需錯配突出是一個重要因素。一方面,通過限購等政策,市場上的現(xiàn)有房源會更均勻地分散到“剛需族”手中,流轉(zhuǎn)到租賃市場的房源會逐漸變少。另一方面,城市改造、清理違建等減少了原有不規(guī)范房源,房地產(chǎn)市場趨冷導(dǎo)致新增房源數(shù)量也大幅減少,這都導(dǎo)致租賃市場上的房源增長不足。
群租安生 皆因囊中羞澀
記者在位于工業(yè)路的東輝花園小區(qū)內(nèi)一戶普通住宅看到,總共130多平方米的套房,隔出了10間臥室。剛搬進(jìn)來的吳黎告訴記者,她今年大學(xué)畢業(yè)到福州,先后看了十多處房子,不是價格太貴,就是在郊區(qū)。“這間房是離職回老家的同事讓出來的,不然我還租不到。”吳黎告訴記者,房間很擠,好在很干凈,月租1300元也還承擔(dān)得起,走路上班只需十幾分鐘。“雖然這是群租房,但只要安全、負(fù)擔(dān)得起、方便工作和生活,比什么都強(qiáng)。”
吳黎隔壁住的是一位每月掙6000多元固定工資、還在咖啡店兼職、一周還有兩節(jié)英語家教課程的湖北女孩。她非常勤快刻苦,打三份工,早7點出門,晚12點回家。6000多元固定收入,為什么不租好點的房子???因為她有家人因病欠下了幾十萬元的債務(wù)。“我要盡快還清這些錢,不能讓借錢給我們的人失望,也不能讓父母一直壓力過載。”女孩對記者說。
在福州軟件園附近的一個村莊里,一套150平方米的住房被隔成5個房間——3個六人間,1個八人間和1個雙人間,一共28張床位,每張床位收取的費(fèi)用從500元到1000元不等。房東仲女士說,她看中的就是剛剛畢業(yè)的年輕人的需求,“年輕人剛出來工作,對住和吃要求不高”。
住在這里的黃捷今年剛從名校畢業(yè),收入不高。他住在8人間里,這是從客廳里分出來的一部分,用一塊簾子遮擋起來,里面擺放著四張上下鋪的床,中間一張桌子上堆放著一些雜物。因為沒柜子,不少行李都一股腦塞在床下、陽臺上,房間凌亂不堪。黃捷說,這里一共住了19個人,生活很不方便,單是洗澡上廁所,就經(jīng)常要長時間排隊。
記者走訪了福州市倉山區(qū)、晉安區(qū)、臺江區(qū)以及鼓樓區(qū)周邊城鄉(xiāng)接合部的多個居民小區(qū),發(fā)現(xiàn)群租房不少。“安置小區(qū)群租房的比例更大。”鼓樓區(qū)五鳳蘭庭多家房屋中介的工作人員介紹,每年畢業(yè)季或年后返工潮,都會把群租房市場推向高峰。“我在中介工作了6年多,感覺群租房更容易推銷,高峰時段可以說是‘一床難求’。”一名資深中介說。
群租房的主要客戶是囊中羞澀的畢業(yè)生和低收入的外來務(wù)工人員,對他們而言,在群租房內(nèi)安生是一種無奈的選擇。他們期盼政府加大公共租賃住房和廉租房的供給,或是政府加強(qiáng)與企業(yè)的合作,對社會上一些空置房進(jìn)行回租,補(bǔ)貼后平價投放市場,再轉(zhuǎn)租給剛剛開始創(chuàng)業(yè)就業(yè)的低收入人群。
一位福州阿姨說:“外地來打工的孩子掙錢少,還要省下錢來養(yǎng)家,要多給他們一些關(guān)愛和包容。要鼓勵有空房子的人拿出房子租給這些孩子,經(jīng)適房也好,自建房也罷,能讓這些孩子住上安全的房子才最重要。”
平抑房租 治標(biāo)更要治本
據(jù)國家權(quán)威部門統(tǒng)計,僅2018年就有820萬名高校畢業(yè)生步入社會,其中有一半選擇異地發(fā)展,這一群體到目的地首先要通過房屋中介解決安居問題。
省住建廳工作人員徐先生認(rèn)為,長租中介的發(fā)展是租房市場發(fā)展的必由之路,我省各地主管部門也結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H積極采取措施杜絕惡性競爭擾亂市場秩序。從2001年起,我省抓住國家支持廉租房建設(shè)的機(jī)遇,采取多種方式增加廉租住房房源。一是在目前已竣工、在建的經(jīng)濟(jì)適用住房項目中,收購一批作為廉租住房;二是對符合條件的現(xiàn)有存量公有住房、安置房,改造后作為廉租住房,并結(jié)合棚屋區(qū)、危舊房改造,對符合廉租住房條件的優(yōu)先賦予合法身份。三是推動經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)對象逐步實現(xiàn)銜接,經(jīng)濟(jì)適用住房實現(xiàn)租售并舉,擴(kuò)大廉租住房保障范圍。四是在經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房以及普通商品房中配建廉租住房,到目前解決了數(shù)十萬戶低收入家庭的住房問題。近年來,各項有效有力的政策在我省各級各層面相繼推出,對租賃市場形成了和購房市場一樣的嚴(yán)格監(jiān)管態(tài)勢。
鄭少芬律師表示,城市房租的持續(xù)上漲,確實會帶來負(fù)面影響。但解決的方案應(yīng)該是政府面向低收入群體,加大公租房、保障房的供給。同時,采取靈活措施鼓勵閑置存量房進(jìn)入租賃市場,以市場化的手段、公益化的目的來平衡供需市場,從而增加租房群體的選擇余地。
福建省政協(xié)委員、高級評估師雷云提出,針對住房租賃企業(yè)利用融資獲取的資金惡性競爭搶占房源、以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等亂象,監(jiān)管部門應(yīng)該加大管控力度。如北京針對住房租賃市場的現(xiàn)狀,召集10家主要住房租賃企業(yè)共同承諾“三不得”:一不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;二不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;三不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。此外,還共同承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的存量房源投向市場,以“不漲價”的方式平抑已波動的租金水平。在這方面,福州也可向北京學(xué)習(xí)借鑒。雷云建議,通過住建系統(tǒng),建立租賃市場的價格指導(dǎo),每月公示;如出現(xiàn)異常交易,老百姓可以舉報,嚴(yán)處哄抬房價的行為;建議嚴(yán)格監(jiān)管進(jìn)入長租公寓的資本;建議加快住房租賃行業(yè)立法,比如嚴(yán)格限制群住房的最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);對企業(yè)惡性競爭等行為加強(qiáng)監(jiān)管的同時,加大培育多元化租賃住房供應(yīng)主體的力度,增加平價租賃房源的供給,切實保障城市居民的住房需求,更好地適應(yīng)“租售并舉”住房新時代。
丁國民教授表示,資本進(jìn)入租賃市場,使我們面臨一個新課題:租賃市場如何防泡沫?從房租的監(jiān)管來說,其實本質(zhì)上是房源分類的概念,建議形成系統(tǒng)的分層次房源資源庫,以吻合更多層次的需求,這樣能夠讓資本也關(guān)注低價房源,而不是只關(guān)注中高端房源。租賃市場要和購房市場一樣要形成監(jiān)管,形成租賃市場的價格指導(dǎo),這樣可以在一定程度上穩(wěn)定租賃業(yè)務(wù)和租金走勢。加快住房租賃行業(yè)立法、對企業(yè)惡性競爭等行為加強(qiáng)監(jiān)管的同時,要加大培育多元化租賃住房供應(yīng)主體的力度,增加平價租賃房源的供給。
責(zé)任編輯:黃仙妹
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