剛需為主 莆田樓市進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期

海峽網(wǎng)1月17日訊（海都記者 洪德木）莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局昨日發(fā)布《莆田市2016年度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析》（以下簡(jiǎn)稱《分析》），2016年商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積253.90萬(wàn)平方米、商品住房銷售面積324.90萬(wàn)平方米、全市商品住房銷售均價(jià)為7383元/㎡。數(shù)據(jù)表明，2016年，莆田市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈房子新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房源批準(zhǔn)預(yù)售“三降”特征；同時(shí)，在居民買房方面，出現(xiàn)了“房子銷售、二手房交易相繼上升”和“商品住房銷售均價(jià)平穩(wěn)”等特征。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市已由暴漲進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，作為三四線城市的莆田，購(gòu)房群體依然以剛性買房需求為主，城市房源庫(kù)存量也將由此而持續(xù)減少。

新開(kāi)工面積同比下降三成

《分析》文件顯示，2016年，莆田市各類商品房新開(kāi)工面積為325.67萬(wàn)㎡，與去年同一時(shí)期相比，下降了32.74%。市住建局工作人員說(shuō)，房子新開(kāi)工面積減少會(huì)使得近一年內(nèi)的房源銷售量下降，“不過(guò)，由于還存在一定的庫(kù)存量，這種情況不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成多大的影響”。

受此影響較大的是房地產(chǎn)的投資完成額度，《分析》文件顯示，2016年全年房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資僅為311.40億元，與去年同一時(shí)期相比，下降了15.23%。

商品房銷售面積較大幅度上漲

受房子新開(kāi)工面積減少影響，2016年，莆田樓市房源批準(zhǔn)預(yù)售面積也隨之下降，全市批準(zhǔn)預(yù)售的商品住房面積為253.90萬(wàn)㎡。

在多區(qū)域推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策的刺激下，2016年商品房銷售面積則有較大幅度上漲。“從各月份銷售情況看，去年2月份到5月份是仙游及涵江購(gòu)房補(bǔ)貼期間，商品房銷售面積明顯上升；在此之后，兩地補(bǔ)貼政策到期退出，銷售量也呈現(xiàn)回落。”市住建局工作人員稱。

去年房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)

2016年莆田樓市較為明顯的特征是，不少區(qū)域出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，同時(shí)與開(kāi)發(fā)商的促銷優(yōu)惠力度相疊加，使得整體樓市在銷量增加的同時(shí)，也帶動(dòng)了價(jià)格的下降。

上述《分析》文件統(tǒng)計(jì)，2016年全市的商品住房銷售均價(jià)為7383元/㎡，與去年相比，下降了4.46%，房?jī)r(jià)全年總體保持平穩(wěn)。