福州：二套及以上住房貸款 適時調整首付比例

 海峽網9月29日訊（海都記者 邱也栩） 昨日記者獲悉，福州市政府出臺了《福州市進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》（以下簡稱“意見”），提出加大住宅用地供應力度、適當提高土地競買條件、強化商品房價格管理等七條舉措，以促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二套及以上住房貸款 適時調整首付比例

意見要求，進一步增加住宅用地供應，力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個月（含12個月）的縣（市）要相應調整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。

同時，適當增加保障性住房用地，加大保障性住房供應數(shù)量；完善公租房供應體系，實行公租房實物保障和貨幣補貼并舉，對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。

根據(jù)房地產市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調整政策；對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場預期。

拍地、預售許可門檻提高

意見提出，今后競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%，其余在90天內全部付清。

商品房預售監(jiān)管也得到加強。國家部委規(guī)定商品房預售許可條件中“投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上”，福州明確為建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可時，已經繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設資金計算范疇。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經營性房地產用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。

同批房源15天內公示價格

開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格要按規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。

同一批次房源應當在批準商品房預售許可后15天內一次性全部公示銷售價格，并公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

業(yè)內：新政較溫和 但可助樓市降溫

“比起其他祭出‘限購’大招的城市，福州算是相對溫和。”業(yè)內人士林先生如是評價。

雖然對市場很難有立竿見影的降溫效果，但新政還是有不少積極意義。林先生說，加大住宅用地的供應量，一方面，有望緩解近來逢土拍必出“地王”的火爆局面，另一方面，增加供應，也在一定程度上降低市場預期，使得房價不至于過快上漲。

以往土地價款的支付方式一般分三次付完，比例各為50%、20%、30%，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、120日內、180日內支付。新政后，成交款支付周期縮短了一半，也對開發(fā)商有一定的影響。