福州城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度政策解讀

福州晚報(bào)9月18日訊（記者 綦芬) 我市城區(qū)定于9月25日起實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)登記哪些內(nèi)容？新證與舊證有何不同？不動(dòng)產(chǎn)登記后如何繳稅？馬尾區(qū)到哪登記？市房屋登記中心昨天就我市城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)行政策解讀。

不動(dòng)產(chǎn)登記

具體包括哪些內(nèi)容？

不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。

為什么要實(shí)施

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：

一是進(jìn)一步方便群眾。群眾只需提交一次材料、前往一個(gè)窗口、填寫一次表格，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓。

二是進(jìn)一步保障權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記使登記信息準(zhǔn)確、清晰，避免遺漏或重復(fù)登記，減少矛盾和糾紛。

三是進(jìn)一步提高辦事效率。登記職責(zé)整合為由一個(gè)部門來承擔(dān)，分工明確，權(quán)責(zé)一致，既減少了行政成本，又提高了辦事效率。

四是有利于實(shí)現(xiàn)信息資源共享，保障交易安全。

新證與舊證有什么不同？

一是證書變了。新證書統(tǒng)一為：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。二是新證書上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來更多，更細(xì)。

不動(dòng)產(chǎn)登記在哪里辦理？

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心具體負(fù)責(zé)福州市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的事務(wù)性工作和房屋交易管理工作。目前該中心設(shè)有房地產(chǎn)綜合大樓（鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)，咨詢電話：87525468），市民服務(wù)中心（臺(tái)江區(qū)高橋路69號(hào)，咨詢電話：87721639）兩個(gè)辦理點(diǎn)。

市民服務(wù)中心辦理點(diǎn)在原辦理業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上增加臺(tái)江區(qū)的個(gè)人自建房辦證及后續(xù)登記、臺(tái)江區(qū)域內(nèi)區(qū)屬拆遷安置房辦證及后續(xù)登記（即原臺(tái)江區(qū)房管局登記業(yè)務(wù)移至市民服務(wù)中心辦理點(diǎn)辦理）。福嶼路房地產(chǎn)綜合大樓中心本部除臺(tái)江區(qū)個(gè)人自建房辦理及后續(xù)登記外，其他業(yè)務(wù)通辦。

馬尾區(qū)地域內(nèi)不涉及房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記，如空地、林業(yè)、海域等由馬尾區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心辦理；涉及房屋的區(qū)內(nèi)企業(yè)、個(gè)人的自建房不動(dòng)產(chǎn)登記，屬于區(qū)屬房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售、拆遷單位安置房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)分戶登記，以及上述不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)的轉(zhuǎn)移、變更、補(bǔ)換證、注銷登記等，在馬尾區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心辦理；其他涉及房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，如市級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售、拆遷單位安置房產(chǎn)及后續(xù)的轉(zhuǎn)移、變更、補(bǔ)換證、注銷登記，以及涉及抵押類登記等，在市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心福嶼路本部及市民服務(wù)中心辦理點(diǎn)通辦。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后

如何繳納房屋交易稅？

直接由福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心代征，即群眾在領(lǐng)證時(shí)一并繳納（POS機(jī)刷卡）不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅收，群眾無需專門跑稅務(wù)部門。市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心實(shí)行“開證明+房屋交易+不動(dòng)產(chǎn)登記+繳稅”一條龍登記服務(wù)，群眾只需跑市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心窗口即可完成上述全部事項(xiàng)。

此外，2016年9月19日至9月24日，我市市區(qū)范圍內(nèi)停止受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)，在停止受理期間，之前已受理并按承諾時(shí)限辦結(jié)的業(yè)務(wù)，仍可以正常繳稅（費(fèi)）、領(lǐng)證。

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

需提供哪些材料？

各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所需申請(qǐng)材料、辦事程序、辦事時(shí)限等，可登錄福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)（http：//bdcdj.fuzhou.gov.cn）、微信公眾號(hào)（福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心）查詢。