長(zhǎng)樂東方名郡樓盤交房3年多 產(chǎn)權(quán)證仍無法辦理

交房三年半 卻辦不了房產(chǎn)證

 長(zhǎng)樂東方名郡 

海峽網(wǎng)9月2日訊（海都記者 余少林 文/圖）辛苦攢錢買套房，交房已三年半，房產(chǎn)證卻辦不了，這讓長(zhǎng)樂東方名郡的業(yè)主苦不堪言。昨日，該小區(qū)幾名業(yè)主致電海都熱線95060反映。

長(zhǎng)樂相關(guān)部門稱，該樓盤容積率超標(biāo)，部分業(yè)主違規(guī)改變房屋結(jié)構(gòu)，樓盤未通過驗(yàn)收，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

目前，開發(fā)商長(zhǎng)樂東方房地產(chǎn)開發(fā)公司和違規(guī)業(yè)主將面臨六七百萬元的罰單，開發(fā)商將承擔(dān)罰款的大部分。

房產(chǎn)證辦不了 還擔(dān)心消防安全

東方名郡樓盤只有一棟樓，位于長(zhǎng)樂市會(huì)堂路與龍景路交會(huì)處，由長(zhǎng)樂東方房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，有20層，業(yè)主76戶。

昨日，業(yè)主卓先生告訴海都記者，2013年3月份，小區(qū)交房，業(yè)主們從開發(fā)商手中拿了鑰匙就開始裝修。但裝修完入住后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，房子無法辦理房產(chǎn)證，原因是規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收一直沒通過。

業(yè)主們說，之所以驗(yàn)收未通過，是因?yàn)樾^(qū)容積率超標(biāo)，加上小部分業(yè)主違規(guī)改變房屋結(jié)構(gòu)。“房產(chǎn)證辦不下來不說，大伙還要為消防安全擔(dān)憂。”

業(yè)主告開發(fā)商 法院判賠違約金

記者了解到，2015年，曾有業(yè)主就無法辦理產(chǎn)權(quán)證一事，將長(zhǎng)樂東方房地產(chǎn)開發(fā)公司告上法院。

2015年9月10日，長(zhǎng)樂市法院判決，查明2013年11月29日，長(zhǎng)樂市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向被告發(fā)出建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實(shí)整改意見通知書，指出開發(fā)商不按《建設(shè)工程許可證》建設(shè)、將陽臺(tái)并入房間、空調(diào)架改為陽臺(tái)、店面增加夾層以及屋面違建等問題，達(dá)不到規(guī)劃條件要求，是導(dǎo)致工程未能如期竣工驗(yàn)收的主要原因，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決，開發(fā)商應(yīng)自案涉房產(chǎn)交付次日起365個(gè)工作日后，按已付購房款總額，按日0.01%計(jì)算，向原告支付違約金，直至辦理案涉房產(chǎn)報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)初始登記止。

不過，據(jù)知情人士介紹，該房產(chǎn)公司原來有4名股東，由于3年前就已經(jīng)交房，這些股東早已將賺的錢分走，公司已成“空殼”。

交罰款整改到位 才能辦房產(chǎn)證

據(jù)長(zhǎng)樂市住建局工作人員介紹，東方名郡與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符，多建了幾層，改變了結(jié)構(gòu)。

長(zhǎng)樂市國(guó)土局相關(guān)人士表示，東方名郡不僅容積率超標(biāo)，還有部分業(yè)主違規(guī)改變房屋結(jié)構(gòu)，甚至將一層變?yōu)閮蓪?。按照?guī)定，容積率超標(biāo)，規(guī)劃驗(yàn)收未過，國(guó)土部門將以土地出讓金的3倍進(jìn)行重罰，對(duì)東方名郡的罰款將達(dá)到四五百萬元。開發(fā)商將承擔(dān)罰款的大部分，違規(guī)業(yè)主也要承擔(dān)部分罰款。

據(jù)了解，除國(guó)土部門外，還有消防和規(guī)劃的處罰，罰款金額將達(dá)到六七百萬元。

按照規(guī)定，交完罰款后，要根據(jù)規(guī)劃和消防部門的整改要求整改到位，才能辦理房產(chǎn)證。目前長(zhǎng)樂住建、國(guó)土、規(guī)劃、消防等多部門已介入處理此事。

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長(zhǎng)樂東方名郡樓盤交房3年多 產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理

“辛辛苦苦攢錢，買了房子卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。”昨日，長(zhǎng)樂東方名郡多名業(yè)主向本報(bào)反映，交房3年多了，樓盤的規(guī)劃、消防等驗(yàn)收均未通過，房產(chǎn)證一直辦不了。

東方名郡樓盤位于長(zhǎng)樂市會(huì)堂路與龍景路交叉口，由長(zhǎng)樂東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，只有一棟樓，20層，共76戶業(yè)主。

“房產(chǎn)證辦不下來不說，還要擔(dān)心消防安全。”業(yè)主卓先生說，2013年3月份樓盤交房，他們從開發(fā)商手中拿了鑰匙就開始裝修，入住后卻遲遲無法辦理房產(chǎn)證，后經(jīng)了解，是因?yàn)橐?guī)劃、消防驗(yàn)收一直沒通過。

記者了解到，去年，一名林姓業(yè)主曾因遲遲無法辦理產(chǎn)權(quán)證，將長(zhǎng)樂東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上長(zhǎng)樂法院，并打贏官司。

長(zhǎng)樂法院2015年9月10日判決書顯示，被告長(zhǎng)樂東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不按《建設(shè)工程許可證》施工，存在將陽臺(tái)并入房間、空調(diào)架改為陽臺(tái)、店面增加夾層，以及屋面違建等問題，是該工程未能如期竣工驗(yàn)收的主要原因，未能辦理初始登記的責(zé)任在于被告。該公司依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)知情人士介紹，該公司原有4名股東，但后來都沒了蹤影，誰也不愿為“爛攤子”埋單，公司已形同虛設(shè)，電話也難聯(lián)系上。記者輾轉(zhuǎn)找到了其中一名股東的聯(lián)系方式，但對(duì)方一直不接電話，也未回復(fù)記者所發(fā)采訪短信。

目前，長(zhǎng)樂規(guī)劃、住建、國(guó)土等多部門已介入處理此事。

“東方名郡與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符，多建了層數(shù)，改變了結(jié)構(gòu)，未通過規(guī)劃、消防驗(yàn)收。”長(zhǎng)樂市住建局一名工作人員告訴記者。

“容積率超標(biāo)，也有部分業(yè)主違規(guī)改變房屋結(jié)構(gòu)。”長(zhǎng)樂市國(guó)土局一名工作人員說，東方名郡因容積率超標(biāo)未通過規(guī)劃驗(yàn)收，國(guó)土部門將按土地出讓金的3倍予以重罰，對(duì)東方名郡的罰款將達(dá)到四五百萬元，開發(fā)商承擔(dān)罰款的大部分，違規(guī)業(yè)主也要承擔(dān)部分罰款。

此外，開發(fā)商還將面臨消防和規(guī)劃部門的處罰，各種罰款加在一起將達(dá)六七百萬元。