8月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。7月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅不同程度地回落或相同。相關(guān)人士指出,隨著相關(guān)調(diào)控措施逐步見(jiàn)效,樓市更趨平穩(wěn)。接下來(lái),“房住不炒”的定位不會(huì)改變,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
房?jī)r(jià)漲幅總體穩(wěn)定
“7月份,各地始終堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位,以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。
看環(huán)比,7月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中:北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,上月為持平。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%,漲幅均與上月相同。
看同比,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.7%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.2%和7.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
“結(jié)合最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看,房?jī)r(jià)漲幅總體出現(xiàn)了一定程度的回落,預(yù)期也相對(duì)穩(wěn)定,相關(guān)調(diào)控措施逐步見(jiàn)效。”中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。
銷售面積有所下降
房?jī)r(jià)穩(wěn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也是穩(wěn)字當(dāng)頭。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),前7月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.6%,增速比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)9.5%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積下降29.4%,降幅比1-6月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款下降27.6%,降幅與1-6月份持平。
“下半年以來(lái),大中房企的買地節(jié)奏趨于放緩,穩(wěn)地價(jià)導(dǎo)向下房企拿地更趨理性。”旭輝控股總裁林峰表示,在融資環(huán)境趨緊的市場(chǎng)環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商普遍采取減少“新進(jìn)城市”,以銷定產(chǎn)、降低庫(kù)存、提高去化、加快回款的運(yùn)營(yíng)策略。
銷售方面,前7月,商品房銷售面積88783萬(wàn)平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降0.4%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.1%。7月末,商品房待售面積49876萬(wàn)平方米,比6月末減少286萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少305萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加23萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少21萬(wàn)平方米。
在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),商品房銷售面積連續(xù)同比下降,表明樓市已有所降溫。
“1-7月份,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.6%,保持了比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來(lái)看,目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華說(shuō)。
持續(xù)加強(qiáng)資金管控
近日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議要求,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
李佩珈認(rèn)為,當(dāng)前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然面臨一定的下行壓力,但把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段絕不是明智之舉。此次會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,凸顯了中國(guó)的定力。長(zhǎng)期來(lái)看,這既有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,也有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
在“房住不炒”的定位下,各部門(mén)各地繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房?jī)r(jià)漲幅較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示,房地產(chǎn)融資收緊,多個(gè)熱點(diǎn)城市上調(diào)房貸利率……
日前,中國(guó)人民銀行提出,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,按照“因城施策”的基本原則,持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴,合理控制房地產(chǎn)貸款投放,加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)信貸支持。保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng),嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房,加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強(qiáng)對(duì)存在高杠桿經(jīng)營(yíng)的大型房企融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示,合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。
談及未來(lái)走勢(shì),劉愛(ài)華認(rèn)為,綜合來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
責(zé)任編輯:唐秀敏
特別聲明:本網(wǎng)登載內(nèi)容出于更直觀傳遞信息之目的。該內(nèi)容版權(quán)歸原作者所有,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如該內(nèi)容涉及任何第三方合法權(quán)利,請(qǐng)及時(shí)與ts@hxnews.com聯(lián)系或者請(qǐng)點(diǎn)擊右側(cè)投訴按鈕,我們會(huì)及時(shí)反饋并處理完畢。
已有0人發(fā)表了評(píng)論