昨日,自然資源部發(fā)布關(guān)于福州等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見的函。原則上同意福州、南昌、青島、??凇①F陽等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,此次新增5個(gè)城市,體現(xiàn)了集體建設(shè)用地租賃住房試點(diǎn)進(jìn)入2.0版本。選取的首批13個(gè)城市試點(diǎn),主要在于流動人口規(guī)模相對大,租賃市場需求比較旺盛。而現(xiàn)在又增加5個(gè)城市,體現(xiàn)了改革試點(diǎn)擴(kuò)容的態(tài)勢。當(dāng)然,從這5個(gè)城市的房價(jià)漲幅來看,2018年的上漲速度還是比較快的,所以從這個(gè)角度看,發(fā)展租賃住房試點(diǎn)可在一定程度上對沖房價(jià)上漲。
自然資源部表示,試點(diǎn)城市要聚焦市場需求,堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。項(xiàng)目應(yīng)與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套工程統(tǒng)一考慮,明確配套設(shè)施建設(shè)主體與標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務(wù)均等化。盡量將項(xiàng)目安排在區(qū)位條件好、基礎(chǔ)設(shè)施完備以及人口集中度高、市場需求旺盛的區(qū)域。積極學(xué)習(xí)借鑒先行試點(diǎn)城市實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo),發(fā)展規(guī)范有序的住房租賃市場,形成可復(fù)制、可推廣的制度成果;要建立租金監(jiān)測監(jiān)管機(jī)制,租賃項(xiàng)目要合理確定租金,建立公開透明的租金變動約束機(jī)制,支持長期租賃。
同時(shí),試點(diǎn)城市還要規(guī)范審批和監(jiān)管程序,明確集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的項(xiàng)目申報(bào)主體,完善項(xiàng)目審批程序。鼓勵金融機(jī)構(gòu)參與試點(diǎn)建設(shè),依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務(wù),嚴(yán)禁違規(guī)提供“租金貸”。強(qiáng)化事中事后監(jiān)管,確保有序可控。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次政策信號意義很強(qiáng),即隨著全國土地管理法的修改工作推進(jìn),后續(xù)集體建設(shè)用地改革的力度會繼續(xù)強(qiáng)化,目前改革重點(diǎn)在于發(fā)展租賃市場,而共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)計(jì)后續(xù)也會推進(jìn)??傮w上看,這利好住房租賃市場供給端的發(fā)展和活躍。預(yù)計(jì)未納入試點(diǎn)的省會城市,在2019年下半年也會有新的進(jìn)展,如西安、濟(jì)南、蘇州等大城市,部分百強(qiáng)縣或也有機(jī)會進(jìn)行試點(diǎn)。
責(zé)任編輯:唐秀敏
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