碧桂園交出2019年度成績單 業(yè)績亮眼財務(wù)穩(wěn)健

中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園控股有限公司（02007.HK）于3月27日披露2019年度業(yè)績報告，顯示集團于2019年全年實現(xiàn)總營業(yè)收入約為4859.1億元（人民幣，下同）元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；凈利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應(yīng)占核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。

截至去年12月31日，碧桂園集團連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長10.0%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%；權(quán)益銷售去化率高達72%，權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

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交出2019年度成績單 多項指標領(lǐng)跑頭部房企

作為恒生指數(shù)中的藍籌股，碧桂園在過去的一年的各項表現(xiàn)依舊穩(wěn)健優(yōu)秀。

2019年，碧桂園緊抓城市群及熱點城市發(fā)展機遇，把握市場主流需求，加大營銷力度助力規(guī)模增長，集團連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權(quán)益的合同銷售額為人民幣5522億元，同比增長10.0%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權(quán)益銷售金額增速。

截至報告期末，集團不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年時間內(nèi)業(yè)績平穩(wěn)提升空間。

出色的經(jīng)營績效是集團交給投資者最好的成績單，而穩(wěn)健的財務(wù)管控則是基業(yè)長青的安全底線，碧桂園上市以來始終把財務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流的安全放在十分重要的位置。

2019年全年，集團房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣5301億元，權(quán)益銷售回款率高達96%，自2016年起第四次連續(xù)在年末實現(xiàn)凈經(jīng)營現(xiàn)金流為正。截至2019年12月31日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2683.5億，達集團有史以來最高值。

去年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個百分點，經(jīng)營杠桿愈發(fā)穩(wěn)健；截至2019年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國內(nèi)地產(chǎn)一線軍團中極為罕見。

截至2019年末，集團有息負債總額為3696億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)約為1163億，占總有息負債之31%，公司現(xiàn)金余額對于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達到2.3倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營狀態(tài)。

02

科學(xué)布局精準投資，未來屬于城鎮(zhèn)化

作為國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的堅定追隨者，碧桂園的領(lǐng)先優(yōu)勢在于把握行業(yè)大勢、踩準行業(yè)周期，聚焦主流市場，實現(xiàn)更精準的城市布局、項目投資及營銷策略。

截至2019年底，碧桂園的項目已遍布內(nèi)地31個?。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)）的200多個地級市，擁有的權(quán)益可售資源約為24181億元，其中73%的權(quán)益貨值位于中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。

據(jù)調(diào)查，疫情后50.9%購房者更傾向在資源集中的城市置業(yè)，可以預(yù)見，這些高能級城市的房地產(chǎn)市場也將在疫情后率先復(fù)蘇，碧桂園憑借充足的資源儲備有望獲得較好的業(yè)績支撐。

根據(jù)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，碧桂園判斷落戶政策將使得城區(qū)人口在100萬-500萬的大城市成為主要受益地區(qū)。而目前該公司有97%的權(quán)益貨值位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，很好的契合了未來的人口流動趨勢。

截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，相較同行一二線城市項目，該公司三四線項目優(yōu)勢明顯。在碧桂園進駐的三四線城市中，88%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)，對應(yīng)三四線城市權(quán)益貨值的88%。

碧桂園方面表示，根據(jù)市場變化，從2019年開始，公司的土地項目投資已有了更明確的目標和策略。投資額度上，2020年將實行全面預(yù)算管理，購地支出根據(jù)公司的收入和支出情況進行動態(tài)調(diào)整，也會根據(jù)全國貨量布局與全國市場分布的情況適當調(diào)節(jié)貨量的布局。投資方向是堅定看好新型城鎮(zhèn)化前景，堅持占領(lǐng)三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線。

03

緊跟時代脈搏，聚焦建筑機器人研發(fā)

2019年初，碧桂園董事會主席楊國強給碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的全新定位，驅(qū)動地產(chǎn)、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“三駕馬車”，加速駛?cè)攵嘣季?、協(xié)同發(fā)展的新賽道。目前，這“三駕馬車”齊頭并進，均保持著穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢。

“科技的進步不可想象，只有緊跟時代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時代之潮頭。”這是楊國強對于人類社會發(fā)展遠景的整體判斷。

碧桂園博智林機器人項目自2018年7月啟動建設(shè)以來，重點聚焦建筑機器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，已招募了3000多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)公關(guān)，現(xiàn)有在研建筑機器人50款，其中32款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工作業(yè)大大提升。

截至2019年底，博智林已遞交專利申請1843項，獲授權(quán)327項，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

楊國強主席對機器人產(chǎn)業(yè)寄予厚望：“我們希望能將機器人應(yīng)用與先進建造技術(shù)相結(jié)合，并最終形成全球領(lǐng)先的智慧建造能力。”

在碧桂園的計劃中，未來機器人還將承接房屋建造中的更多任務(wù)，并被應(yīng)用到物業(yè)管理、餐飲、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域，成為公司未來發(fā)展的強大助推力。

集團董事局主席楊國強先生表示：“盡管這些年我們曾碰到的困難多得不可想象，但只要我們團隊持續(xù)改善，不斷提升競爭力，始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，就必定能夠給股東帶來更好的回報。”