據(jù)加拿大《明報》報道,近日,加拿大溫哥華華埠發(fā)展修訂計劃出爐,將于當?shù)貢r間5月15日呈交市議會討論。市政府建議禁止華埠南區(qū)興建樓高超過90尺(30米)的新建筑,取消原有的更改土地用途申請程序。此外,市政府建議就建筑樓層數(shù)目、店鋪寬度、地積比率等設置上限,以確保華埠歷史面貌得以保存,并申請成為聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)。
現(xiàn)行的溫哥華華埠發(fā)展計劃于2011年制定,把華埠劃分為兩大區(qū):華埠區(qū)(HA-1)和華埠南區(qū)(HA-1A)。華埠區(qū)以片打東街(East Pender Street)為主軸,而華埠南區(qū)則為片打東街以南的范圍,包括奇化街(Keefer Street)和喬治亞街(Georgia Street)。
市政府把華埠劃分為兩大區(qū)。(圖片來源:加拿大《明報》,溫哥華市政府圖片)
市政府文件指出,不少市民對華埠的發(fā)展前景表示憂慮,表示大規(guī)模、以市場為主導的發(fā)展計劃,令華埠原有的歷史風貌逐漸消失??焖俚陌l(fā)展不但影響華埠特色,衍生的物價上升、商戶遷出等問題也對華埠居民產(chǎn)生沖擊。因此,市政府認為有必要修改華埠發(fā)展計劃,保護華埠社區(qū)特色,為華埠申請為聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)做準備。
根據(jù)原有政策,華埠南區(qū)的建筑高度上限為90尺,但發(fā)展商可通過更改土地用途,申請興建最高150尺(50米)的高樓。對此,市政府建議撤消有關的申請辦法,即華埠南區(qū)的建筑高度最高為90尺,超過該上限的興建項目,市政府將不再考慮。
市政府指出,在原政策下,發(fā)展商一般會以對社區(qū)投資,換取興建更高的公寓,但社區(qū)普遍認為,高樓對華埠的破壞更大,交換條件的做法不值得,因此建議“一刀切”,限制高度在90尺。至于華埠區(qū),建筑高度上限維持在75尺(25米)。
此外,修訂計劃將原政策中沒有的建筑樓層數(shù)目、地積比率等都制定了上限規(guī)定。市政府提議,華埠區(qū)75尺高度的建筑,樓層上限為7層;50尺(約17米)建筑,則最多興建5層。此外,地積比率上限為4.8,發(fā)展地皮不可超出50尺,而街鋪的寬度不可超過25尺(約8米),避免興建規(guī)模過大的公寓和店鋪。
華埠南區(qū)方面,90尺建筑最多可興建8層,地積比率上限為5.35,發(fā)展地皮和店鋪寬度上限分別為75尺和50尺。
有關的建議報告將于當?shù)貢r間5月15日提交到市議會討論,如獲通過,將會展開聽證會,搜集市民意見,之后再作表決。
責任編輯:唐秀敏
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