田國立：為房地產(chǎn)市場打造“金融都江堰” 助力百姓實現(xiàn)“住有所居“

11月8日，建設(shè)銀行在京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個項目收購協(xié)議。建設(shè)銀行董事長田國立出席活動并發(fā)表致辭。以下為致辭原文：

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓、媒體朋友們：

大家下午好！

在相關(guān)部門的大力支持下，建信住房租賃基金已順利完成登記注冊。今天我們來到智匯健康城項目現(xiàn)場，共同見證基金的成立及合作簽約，我代表建設(shè)銀行對各位嘉賓的到來，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題。今年10月，總書記在黨的二十大報告中再次強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，為住房制度改革和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了根本遵循。

多年來，建設(shè)銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐。上世紀90年代，為適應(yīng)房改需求，建行率先推出個人住房按揭貸款，“要買房，到建行”從那時起就家喻戶曉。進入新時代，建設(shè)銀行堅決貫徹落實國家“房住不炒”、“租購并舉”的政策要求，于2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，主動創(chuàng)新金融產(chǎn)品，積極培育租賃市場。截至目前，建行住房租賃相關(guān)貸款余額近2,100億元；成立專業(yè)的住房服務(wù)子公司，開業(yè)運營204個“CCB建融家園”長租社區(qū)，管理房源超14萬間；專注打造開放共享的住房租賃綜合服務(wù)平臺，企業(yè)用戶達1.6萬戶、個人用戶超4,200萬戶；公租房管理信息系統(tǒng)拓展至328個城市，保租房App也在211個城市上線。“要租房，到建行”逐漸深入人心。“探路”住房租賃的實踐經(jīng)驗，為建行更好服務(wù)新時代住房改革奠定了基礎(chǔ)。黨中央、國務(wù)院批準建設(shè)銀行試點設(shè)立住房租賃基金，這既是對建行住房租賃戰(zhàn)略實施成效的肯定，也對建行的專業(yè)能力提出了更高要求。

兩千多年前，李冰父子秉持“堵而抑之，不如疏而導(dǎo)之”的治水理念，修建了著名的都江堰工程。面對滔滔不絕的江水，不是修建堤壩硬堵，而是在淺灘處修堰分流，一方面引水灌溉萬畝良田，另一方面順勢而為治理水患，造福了千千萬子孫后代。

當前，房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生深刻變化，發(fā)展方向和模式面臨重大調(diào)整。我理解，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式不是簡單地筑起攔截房地產(chǎn)洪水的“堤壩”，而是要抓住房地產(chǎn)市場調(diào)整的時間窗口，順勢打造一個“金融都江堰”。我們既要因勢利導(dǎo)，有效化解行業(yè)風(fēng)險，又要順勢而為，把握資產(chǎn)價格回調(diào)期的機遇，帶動各方資金盤活存量資產(chǎn)，向市場上“引流”一批性價比高、分類分層的租賃住房，滿足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求，提升他們的生活品質(zhì)，助力完善國家住房保障體系。

住房租賃REITs以具有穩(wěn)定租金收益的住房資產(chǎn)為支撐，將規(guī)模大、流動性較差的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額化、標準化，在不確定的市場中，為機構(gòu)和個人投資者提供收益相對穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。前期，建行推出了國內(nèi)第一筆私募住房租賃REITs項目。今年8月，建行又以咨詢顧問、戰(zhàn)略投資、基金托管等多種角色積極深度參與，推出了我國首批3只保障性租賃住房公募REITs，引起強烈反響，認購份額數(shù)量均超過100倍，這表明市場對REITs產(chǎn)品有非常旺盛的投資需求。我們還將積極參與住房租賃公募REITs的發(fā)行和推廣，增強住房租賃項目的商業(yè)可持續(xù)性，同時培育新型財富管理市場，消解投機性購房需求，落實“房住不炒”要求。

試點設(shè)立住房租賃基金是黨中央、國務(wù)院賦予建設(shè)銀行重大任務(wù)，也是建設(shè)銀行貫徹落實二十大精神的重要舉措。我們將聚焦三個著力點。

一是著力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建設(shè)銀行將與地方政府合作設(shè)立配套子基金，并建立開放的“項目接口”，撬動更多社會資本參與其中，解決住房租賃領(lǐng)域長期資本投入不足、傳統(tǒng)債務(wù)工具覆蓋不夠等問題，幫助房地產(chǎn)行業(yè)盤活存量資產(chǎn)，降低庫存和資產(chǎn)負債率，增加租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

二是著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系。以此次基金試點為契機，推動住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持。

三是著力引導(dǎo)居民住房消費新理念。我國現(xiàn)有近3億新市民，隨著城市化進程加速，“十四五”時期還將有1億新市民進城。住房租賃基金將通過多種方式，增加市場租賃住房供給，讓廣大的城市建設(shè)者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家，推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變,讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時尚。

金融是服務(wù)社會的美好事業(yè)。我記得，30年前，在建設(shè)銀行第一批辦理了個人公積金住房貸款的是72位年輕的計算機開發(fā)人員，建設(shè)銀行幫助他們在北京建立了自己的家。今天，我們與智匯健康城項目簽約，將把商業(yè)用房改造為500多套租賃住房，建信住房租賃基金將幫助上千名生物醫(yī)藥研發(fā)工作者馬上搬進新家。

這一切的發(fā)生，要特別感謝相關(guān)部委和監(jiān)管部門敏銳研判市場形勢，給予金融創(chuàng)新鼓勵和支持！ 在此，我還要感謝各級地方政府完善配套政策，大力扶持建行住房租賃的探索；感謝相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極配合，推動合作項目落地；我們也歡迎志同道合的投資者一起加入到這些既造福社會又有穩(wěn)定回報的項目中來，讓房地產(chǎn)投資回歸理性穩(wěn)定和長期主義。

建設(shè)銀行愿同各方一道，齊心協(xié)力、穩(wěn)妥有序推進試點工作。我希望，今天我們成立基金邁出的這一小步，能夠帶動房地產(chǎn)業(yè)朝著健康均衡發(fā)展邁出一大步。

最后，預(yù)祝此次發(fā)布和簽約活動圓滿成功！

謝謝大家！