小區(qū)改名，房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本要不要改？

原標(biāo)題：小區(qū)改名，房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本要不要改？

近日，海南、陜西、河北、廣東等地開(kāi)展清理整治不規(guī)范地名工作，對(duì)居民區(qū)、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名，進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化處理。

很多地方已經(jīng)落實(shí)了這項(xiàng)政策，比如浙江溫州樓盤(pán)“曼哈頓”已改稱(chēng)“曼哈屯”，而臺(tái)州的“歐洲城”則改成了“矮凳橋”小區(qū)……

但是小區(qū)改名不是說(shuō)把門(mén)口的字鏟了、換上新的就完事兒了，這后面還有一系列的法律問(wèn)題需要整明白。

北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所的袁遠(yuǎn)律師就此進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的解答。

1.小區(qū)改名，房產(chǎn)證要改嗎？

根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十六條第二項(xiàng)的規(guī)定，房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門(mén)牌號(hào)、房屋名稱(chēng)變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

2.身份證、戶(hù)口簿上的信息是否需要變更？如何變更？

由于身份證、戶(hù)口簿登記的地址與小區(qū)名稱(chēng)密切相關(guān)，如小區(qū)名稱(chēng)變更涉及身份證、戶(hù)口簿登記地址的變更，需要根據(jù)名稱(chēng)變更情況向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)需變更的內(nèi)容。

3.小區(qū)內(nèi)的公司是否需要變更工商、稅務(wù)等相關(guān)資料登記信息？

公司注冊(cè)地址的工商變更適用《公司登記管理?xiàng)l例》第二十九條的規(guī)定，即公司變更住所的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前申請(qǐng)變更登記，并提交新住所使用證明?；诖?，小區(qū)內(nèi)的公司工商注冊(cè)地址發(fā)生變更的，所涉公司應(yīng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)變更注冊(cè)地址。

關(guān)于稅務(wù)的變更登記，根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的稅務(wù)登記規(guī)定，改變住所、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)需要進(jìn)行變更登記，具體程序是：納稅人已在工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記的，應(yīng)當(dāng)自工商行政管理機(jī)關(guān)變更登記之日起30日內(nèi)，向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)辦理變更稅務(wù)登記。按照規(guī)定不需要在工商行政機(jī)關(guān)辦理變更登記，或其變更登記的內(nèi)容與工商登記內(nèi)容無(wú)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)自稅務(wù)登記內(nèi)容實(shí)際發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，或自有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或宣布變更之日起30日內(nèi)申報(bào)辦理變更稅務(wù)登記。

不過(guò)，由于我們國(guó)家已經(jīng)五證合一，獨(dú)立的稅務(wù)登記證已經(jīng)成為歷史。

4.原名已有政府備案，現(xiàn)在突然要求改名，涉及的成本由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

依照法律規(guī)定，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門(mén)申報(bào)名稱(chēng)和公安機(jī)關(guān)申報(bào)小區(qū)地址，然后辦理備案。

在改名方面，主要涉及開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，由開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)更名承擔(dān)《地名管理?xiàng)l例》規(guī)定的行政義務(wù)，該等成本亦由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

5.小區(qū)改名隨之需要變更地圖和導(dǎo)航軟件信息，這些成本又該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

這些成本不是與小區(qū)更名有直接法律關(guān)系的成本。因小區(qū)更名引起的地圖和導(dǎo)航軟件信息變更，主要由軟件運(yùn)營(yíng)商來(lái)進(jìn)行變更，小區(qū)居民不會(huì)因此承擔(dān)額外的成本支出。