金九“失色” 10城二手房成交量環(huán)比下降15%

當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體進入淡季，市場“旺季不旺”，傳統(tǒng)的“金九銀十”行情消失。9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。

易居方面的數(shù)據(jù)顯示，觀察累計值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個月。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數(shù)與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動，整體來看，2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京，全月的數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個月成交量環(huán)比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當(dāng)前部分城市二手房交易市場的晴雨表”。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認為，“隨著國家政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會延續(xù)震蕩調(diào)整態(tài)勢”。

當(dāng)前，樓市調(diào)控持續(xù)重壓，信貸收緊，加之最近公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續(xù)陷入觀望。另一方面，2017年來，大部分熱點城市樓市已經(jīng)全面進入限價時代。

“限價政策持續(xù)情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否”。張大偉表示，目前，多個城市房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

綜合市場行情，以及下半年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢，業(yè)內(nèi)普遍認為，在中央提出對房地產(chǎn)市場堅決遏制上漲，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，加之房企融資渠道被限制，各地土地市場流拍或者底價成交現(xiàn)象明顯。與此同時，購房者對于房地產(chǎn)市場的投資熱度也全面降溫。

王瑾釗分析預(yù)計，“后市來看，中央對房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控不動搖以及房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下，預(yù)計四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢”。