“以房養(yǎng)老”騙局大揭秘 北京一老人起訴房屋買賣無效

原標題：老人遭遇“以房養(yǎng)老”騙局 起訴房屋買賣無效

高阿姨想“以房養(yǎng)老”，卻沒料到在北京的一套房子被人低價轉賣了。2015年開始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的事情，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務。58歲的高阿姨就是當中的受害者之一。今天上午，高阿姨起訴“委托人”龍學武和買房人劉鳳仙要求確認房屋買賣合同無效一案在朝陽法院公開開庭審理。因事件影響甚廣，此案也吸引了大量媒體的關注。

“以房養(yǎng)老”高阿姨丟了房子

高阿姨的房子位于朝陽區(qū)金蟬北里，是一套80平方米的兩居室。兒子結婚后，高阿姨將房子讓給了兒子、兒媳居住，自己住在另一套小房子里。

去年4月，朋友董某向高阿姨介紹了一個“以房養(yǎng)老”的項目：以高阿姨的房產(chǎn)證做抵押，為其做理財，十二個月為期，每月給付高阿姨房屋價值的百分之三作為利息。“白拿錢，無風險，項目很成功，已有多人做了很長時間了。”在這樣的蠱惑下，高阿姨參加了這個項目。

當月，高阿姨被帶到北京市方正公證處簽署了包括《借款合同》、《委托書》等在內(nèi)的一系列文件，還被要求交出了房產(chǎn)證和身份證。出借人叫王躍，經(jīng)手人是廣艷彬，委托人是龍學武。2016年4月18日，高阿姨又跟著這幾個人到朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳說是辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

之后，由王躍操作分兩筆轉到高阿姨的銀行卡上共計220萬元，很快這筆錢又被對方轉走，說是做投資。此后兩個多月，高阿姨的銀行卡分幾次累計收到約13萬元的“利息”后，對方再無任何消息。

案件可能涉及刑事詐騙

高阿姨曾詢問過朋友董某，董某稱是在廣艷彬處做的投資，但是投資項目不順利，過些日子就會打錢。到了2016年10月，高阿姨被告知房子已經(jīng)被龍學武過戶了，并被要求盡快搬出房屋，且歸還當時的借款及利息。

高阿姨立刻到朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳查詢得知，2016年10月9日，龍學武憑著《委托書》背著她以280萬的低價將房子轉賣給了劉鳳仙，辦理了房屋買賣手續(xù)，劉鳳仙取得了新的房產(chǎn)證。高阿姨至今未收到任何房款。

廣艷彬、龍學武、王躍，這三個名字在其他老人的遭遇中也出現(xiàn)過，而事件過程幾乎如出一轍。

辦理公證的過程中，有的老人甚至以為自己去的是“以房養(yǎng)老”的公司，簽的是“以房養(yǎng)老”的合同。沒有人認真閱讀過自己簽了什么內(nèi)容，也沒有人意識到簽這些意味著什么。

北京老年維權服務工作站、北京市致誠律師事務所律師賈娜告訴記者，該所已接受18名老人刑事部分的委托，另有3名老人也在委托她進行民事訴訟。

廣艷彬于今年2月被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。高阿姨則狀告龍學武和劉鳳仙，要求確認房屋買賣合同無效。

被告否認騙局 稱系老人抵房借錢

上午，龍學武出席了庭審。高阿姨的代理律師胡偉楠表示，根據(jù)他的調(diào)查，龍學武和王躍等人之間均有大量的資金往來，這些錢在幾個人之間兜兜轉轉，高阿姨的房子就這么沒了。“由此可以看出這是一場合謀的詐騙”。

“他說我是詐騙犯，他從哪一條看出我是詐騙犯，我要是詐騙犯，我還會坐在這里嗎？”龍學武當場反駁道。

在龍學武的故事里，是高阿姨通過朋友介紹找到他，說知道他認識民間借貸的人，因急需資金，希望他從中聯(lián)絡、介紹，借用一些資金使用，并可以給他中介介紹費。

龍學武稱，他看高阿姨確實急需用錢，遂答應幫其聯(lián)系。而抵押房子和在公證處所做的一系列公證，都是為了保證高阿姨的借款能夠償還。后面賣房也是高阿姨因為還不上錢，“讓我?guī)椭鷮ふ屹I家，高阿姨不想出面。我一直代表高阿姨與劉鳳仙溝通，每次都及時將溝通信息反饋給高阿姨。經(jīng)過幾次協(xié)商，經(jīng)高阿姨同意，雙方達成約定。”

龍學武還稱，收到房款后他根據(jù)高阿姨的指示，將房款轉賬給了借款人王躍。“我只是借款介紹人和房產(chǎn)交易的代理人，不存在自作主張和串通。”龍學武理直氣壯。

高阿姨主張，其房子當時的市場價在350萬左右，280萬明顯低于市場價格。但劉鳳仙的代理人卻說，劉鳳仙就是按照市場價購買的，“因為是全款可能比市場價低一些”。

因雙方對于涉案房產(chǎn)的市場價格有分歧，原告今天已申請法庭對房產(chǎn)價值進行評估。

司法局對公證行為

展開調(diào)查

這一系列事件被曝光后，北京市司法局8月2日表示，對事件中涉及到的相關公證問題，市司法局和市公證協(xié)會已開展調(diào)查。并從即日起，全市公證機構在辦理借款合同賦予強制執(zhí)行效力公證的同時，不得為借款人辦理擔保性委托公證；辦理賦予強制執(zhí)行效力公證和涉及不動產(chǎn)委托公證必須將公證書送達雙方；為60歲以上老年人辦理這兩種公證時，老年人必須由成年子女陪同，辦證過程必須進行錄像，并附卷備查。

本報記者 張蕾