今年3月以來,樓市調控席卷全國,據(jù)國際金融報不完全統(tǒng)計,已有近60城出臺超150次調控政策。
在政策調控下,熱點城市房地產(chǎn)市場量跌價穩(wěn),漲勢暫緩。特別是一線城市,在房屋交易市場不活躍的情況下,房屋租賃價格也開始出現(xiàn)下滑。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示,上海房租指數(shù)結束了連續(xù)90個月的上漲行情,從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,4月份,中原二手住宅租賃共成交1197套,環(huán)比下滑20.89%。
成交凍結,部分業(yè)主開始轉售為租,一些地區(qū)租賃房源供大于求,帶動租金小幅下行。
以楊浦為例,房源空置率比較高,大量房源成交周期維持在1個月以上,租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右,兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間,三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。
事實上,今年前5個月,上海二手房租金已經(jīng)出現(xiàn)3次環(huán)比下跌的情形。4月份中原(上海)租金指數(shù)月報顯示,4月中原(上海)租金指數(shù)為238.2點,環(huán)比小幅下滑1.09%,同比下滑4.38%,環(huán)比、同比跌幅均有所擴大,全市租金均價77.7元/平方米/月。
實際上,上海并非個案,北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續(xù)下降,而且都是金融危機以來首次。
證券時報分析,對于目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說,房租出現(xiàn)首次下降顯然是條好消息,再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年,多數(shù)時候房價持續(xù)上漲,房租也跟著上漲,某些時候房租漲幅超過了房價漲幅,這讓“x漂”們的生活壓力不小。
一線城市房租首降,不僅意味著供求關系發(fā)生變化,也意味著市場秩序在好轉。
樓市調控初見成效
從去年持續(xù)至今的樓市調控,已為本次房租市場變化埋下伏筆。
5月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告數(shù)據(jù)。1月份至4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,同比增長9.3%,增速比1月份至3月份加快0.2個百分點,其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米,同比增長11.1%,其中住宅新開工面積增長17.5%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示,從數(shù)據(jù)可以看出,4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加,商品房待售面積進一步減少。
證券日報援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀點分析,整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續(xù)加碼,在政策約束下樓市表現(xiàn)一般,成交量同比和環(huán)比均有不同程度的下降。截至4月末,主要熱點城市的庫存均有上升,去庫存主流城市集中在三線城市。
張大偉表示,從調控政策內容看,4月份單月,超過50個城市發(fā)布了70余次調控政策,其中全國已經(jīng)有超過20個城市“限售”,正成為當前各地樓市調控的新思路,也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓,可以有效的降低投機行為。
責任編輯:肖舒
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