別墅被隔出20間群租 閣樓無法直起身租金大概五六百

12月16日，上海，嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)翔方公路路兩邊的別墅，群租現(xiàn)象嚴(yán)重，在桂園別墅區(qū)的若干棟別墅里，廚房、客廳、車庫、閣樓都住了人。

在桂園別墅的入口處，記者看到了一塊告示牌，上面貼滿了寫有"單間出租"的小廣告。在225弄90號(hào)的這棟別墅，院子里晾曬了各種衣物被子，底樓停放著若干電瓶車。

群租的租客告訴記者，具體一共住了多少人，他也不知道，大概幾十個(gè)人。

這棟別墅并沒有裝修，還只是毛胚，用木條簡單地搭出了樓梯扶手，加上閣樓，大大小小的房間有近20間。

這個(gè)別墅一共有三層，每一層都搭出了類似這樣子的簡易廚房，使用的是液化氣罐，大家也可以看到這里亂搭電線的情況比較嚴(yán)重，存在一定的安全隱患。桂園別墅小區(qū)一共有685棟別墅，小區(qū)的居民告訴記者，這些別墅是動(dòng)遷的農(nóng)民2004年左右自建的，并沒有產(chǎn)權(quán)，不少原先的住戶購買了商品房后，就空置了，大多用來出租，"二房東"，"三房東"的現(xiàn)象非常普遍。居民說，小區(qū)里晚上都是卡車，小區(qū)里根本都不管的，小區(qū)里群租的很多很多。

在隔壁的92號(hào)，院子的一邊辟出了一個(gè)電瓶車停車庫和一個(gè)公共廚房,另一邊則堆放著一摞摞的紙箱。進(jìn)入別墅，敲開其中一間房，里面還是一個(gè)小型的電器元件加工作坊。

與90號(hào)的毛胚不同，這棟別墅經(jīng)過裝修，還能看出曾經(jīng)自住的痕跡，大大小小的房間共有14間。記者敲開了閣樓一位租客的房間，小小的閣樓幾乎無法直起身子。

租客告訴記者一個(gè)月的租金大概在5、600。

那么桂園別墅小區(qū)等農(nóng)民自建別墅被用于群租，屬地部門了解嗎?為何沒有采取相應(yīng)的措施呢?記者來到安亭鎮(zhèn)政府了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，安亭有大量的外來務(wù)工人員，漸漸這些農(nóng)民別墅成為了群租的重災(zāi)區(qū)。他們今年年初也曾聯(lián)合多個(gè)部門，整治了小區(qū)里10多家用于群租的別墅，但沒多久就回潮了。

據(jù)介紹，下一步，他們將引進(jìn)一家正規(guī)的房屋公共租賃公司，將這些閑置的別墅空房整體管理出租，遏制群租現(xiàn)象。

安亭鎮(zhèn)政府工作人員陶杏娟說，“別墅有空的房子，我們要想辦法幫他們引導(dǎo)管理，摸清情況以后，我們采取相應(yīng)的措施對策，該怎么做就怎么做。”

（看看新聞）

擴(kuò)展閱讀：北京出租房人均面積不低于5平米 1間最多住2人

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對群租進(jìn)行了界定，明確了群租相關(guān)各方責(zé)任，并強(qiáng)調(diào)建立群租綜合治理機(jī)制，強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人。

出租房新政：人均面積不低于5平方米

一間出租房 最多住兩人

一套80平方米的公寓里竟擠住 25 個(gè)人，這就是傳說中的"群租房"。昨天，市住建委會(huì)同市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局等部門就"群租"發(fā)布通知，出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個(gè)房間居住不能超過2 人。同時(shí)明確規(guī)定，不得將一間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不能讓租房者居住。

房屋不得按床位出租

《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過 2 人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外?！锻ㄖ愤€要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租居住。

"2人"與"5平方米"須同時(shí)滿足

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，"2人"與"5平方米"的要求不是"或"，而是"且"。"例如一間臥室面積達(dá)25平方米，也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個(gè)租客租住。"

《通知》還要求，將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫入租房合同和住宅小區(qū)的《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)和房管單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時(shí)書面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。房地產(chǎn)中介也須遵守此《通知》提供服務(wù)。