今年1月北京新房成交額三年新低 預(yù)計一季度將低溫運行

1月新增供應(yīng)僅300套左右 單月成交剛破千套

元月北京新房成交額創(chuàng)三年新低

樓市的成交低迷在上周并未有好轉(zhuǎn)。來自思源地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周(1月22日—1月28日)，北京純商品住宅市場無新增供應(yīng)；新房成交僅200套，成交面積約3.32萬㎡，環(huán)比增加了83%；成交均價53303元/平方米，環(huán)比上升13%；成交金額17.68億元，環(huán)比上升106%。思源地產(chǎn)分析師認為，價格的環(huán)比上升主要是因為上周成交的多是龍湖景粼原著、融創(chuàng)北京壹號莊園這樣的別墅類產(chǎn)品，但由于整體成交量太少，樓市始終處于谷底狀態(tài)。

北京樓市成交量供應(yīng)量雙雙新低

隨著新年的臨近，樓市按照慣性進入了淡季，但今年的淡季相比去年1月份，無論是成交量還是供應(yīng)量都雙雙創(chuàng)下新低。

來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：在2017年北京樓市成交量低迷的情況下，1月份北京樓市繼續(xù)在低迷中開局。截至1月28日，北京市新建商品房住宅合計簽約1030套，預(yù)計全月新房成交量不會超過1200套左右。市場依然處于低位。

新建商品房住宅(剔除保障房)這也是本輪樓市簽約的低點，在去年12月企業(yè)沖刺簽約后，1月簽約數(shù)據(jù)明顯低迷。新增供應(yīng)僅有326套，遠低于2017年1月時的1634套，成交相比去年1月的2430套，更是慘遭腰斬。從成交金額看，今年1月份，75億的住宅市場簽約額也是最近3年來的最低值。

二手房方面，雖然好于新房，但成交依舊不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，截至1月28日，北京二手房住宅簽約8745套。預(yù)計全月二手房住宅簽約在10500套左右，再次突破萬套關(guān)口。雖然相比6-11月的8000套左右有上升，但對于北京市場來說，1萬套左右的二手房成交量依然低迷。

預(yù)計整個一季度都將低溫運行

對于樓市成交的低迷，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著2月份春節(jié)假期的到來，樓市成交將進入一年內(nèi)的最低谷。

張大偉表示，從2017年北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看，整體市場依然持續(xù)在7月來的低迷中。商品房市場明顯受到了北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等市場的持續(xù)打壓。短期看不到成交反彈的跡象。

尤其是在政策層面，絲毫沒有放松。過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過20次各種調(diào)控措施。經(jīng)過連續(xù)10個多月的連續(xù)樓市調(diào)控，市場對政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進入平穩(wěn)周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。

相比新房， 整體二手房價格的調(diào)整非常明顯。數(shù)據(jù)顯示，從4月開始到現(xiàn)在10個月累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格下調(diào)超過20%，北京二手房價格已經(jīng)接近2016年四季度水平。二手房的低迷也導(dǎo)致了換房者難以獲得資金和購房資格，進一步影響了新房的成交。

張大偉表示，從最近數(shù)年數(shù)據(jù)看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%,這一成交量也是2015年來這一輪最低值。如果看4月開始的調(diào)控影響，成交量已經(jīng)低于2014年。所以可以預(yù)期的是2018年，北京二手房市場成交量將繼續(xù)低迷，預(yù)計2018年一季度北京樓市都將處于低溫中。文/本報記者 李桁