廣州“租購?fù)瑱?quán)”引關(guān)注 租房能讀“名校”？

原標(biāo)題：廣州試水“租購?fù)瑱?quán)”引關(guān)注 租房讀“名校”能實現(xiàn)嗎？

廣州市政府近日公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，在北上廣深一線城市中率先提出保障“租購?fù)瑱?quán)”，意在加快構(gòu)建租售并舉住房體系。其中，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”的提法，引發(fā)社會關(guān)注。

學(xué)位房房價、租金會發(fā)生什么變化？哪些人租房可以就近入學(xué)？租了房就能上“名校”嗎？就這些社會關(guān)注度較高的問題，記者第一時間采訪了政府部門、業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)專家。

“租購?fù)瑱?quán)”會對租售市場產(chǎn)生影響嗎？

對一些買不起“天價學(xué)位房”的家庭來說，“租購?fù)瑱?quán)”是一個好消息，但優(yōu)質(zhì)學(xué)位房屋的租賃價格很有可能因此大幅上漲。

宋丁、孫不熟等業(yè)內(nèi)人士分析認為，只要優(yōu)質(zhì)教育資源不平衡，就會帶來優(yōu)質(zhì)學(xué)位房屋的高溢價。因此，如果“租購?fù)瑱?quán)”沒有相關(guān)的限制性政策，可以預(yù)計優(yōu)質(zhì)學(xué)位房屋租金將大幅上漲。

為緩解優(yōu)質(zhì)租賃房源的供求矛盾，增加租賃房源的供應(yīng)，方案提出，廣州允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。允許出租人按照住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租，不過應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租，人均居住面積不得低于本市規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

那么，“租購?fù)瑱?quán)”會導(dǎo)致房價下跌嗎？方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志表示，房子具有強烈的資產(chǎn)屬性。孫不熟認為，“租購?fù)瑱?quán)”對大城市核心區(qū)的房價，沖擊不會太大。

哪些人租房可以享受就近入學(xué)？

方案明確，三類人享有通過租房實現(xiàn)子女就近入學(xué)的權(quán)益。

具體為，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

華南城市研究會副會長孫不熟表示：“廣州現(xiàn)階段‘租購?fù)瑱?quán)’惠及的人群有限，考慮到廣州的戶籍政策是比較傾向于人才引進的，‘租購?fù)瑱?quán)’的最大受益者主要是廣州需要引進的人才。”

是否租房就可以上“名校”？

廣州市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，無論是商品房、廉租房，還是公租房，只要承租人租賃的房屋是其唯一居住地，且房屋租賃合同在廣州市登記備案系統(tǒng)備案，就可以享受“租購?fù)瑱?quán)”政策。

孫不熟則認為，通過“租購?fù)瑱?quán)”政策上“名校”難度其實很大。比如，廣州中心城區(qū)的一些學(xué)校，學(xué)位本來就非常緊張，有房有戶口的群體都不一定能上，根源還是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺。

“除非政府強制劃定一部分入學(xué)名額，固定給租戶一定量的學(xué)位。”孫不熟說，但這樣又會進一步加劇學(xué)位緊張的氣氛。根據(jù)義務(wù)教育法“就近面試入學(xué)”的規(guī)定，符合條件的承租人即便能通過教育部門統(tǒng)籌進入學(xué)校就讀，也很可能會因為“名校”資源緊缺而被安排到其他普通學(xué)校。

不過，中介機構(gòu)提醒，廣州將合同備案作為前置條件，實際上是為了加強房屋的租賃備案管理，出租人和承租人均需要引起注意。

學(xué)位已占承租人子女還能就近入學(xué)嗎？

接受采訪的市民表示，根據(jù)廣州現(xiàn)有的學(xué)位房政策，一套產(chǎn)權(quán)房對應(yīng)一個學(xué)位，期限一般是6年一輪轉(zhuǎn)。如果房東已占用學(xué)位，承租人租下這套房后是否能享有學(xué)位？此外，如果6年期限內(nèi)，一套房出租給了多位承租人，是否每一位承租人都享有學(xué)位？這些問題在方案中都沒有具體規(guī)定。記者從廣州市住建部門獲悉，具體細則會在8月份出臺，教育部門會對相關(guān)內(nèi)容作進一步規(guī)定。