男子避稅簽下“陰陽(yáng)合同” 付百余萬(wàn)房款卻拿不到房

據(jù)安徽商報(bào)消息，合肥兩市民因買(mǎi)賣(mài)房子產(chǎn)生糾紛，最終對(duì)簿公堂，庭審調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雙方在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)簽訂了陰陽(yáng)合同，兩份合同中房?jī)r(jià)存在差距，其中一份房款價(jià)格低的合同用于備案。買(mǎi)家起訴賣(mài)家稱(chēng)，對(duì)方不配合辦理房子交付要求漲價(jià)，存在違約情況，而賣(mài)家則稱(chēng)，對(duì)方為逃避?chē)?guó)家稅收簽訂陰陽(yáng)合同，是違法行為，因此買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。近日，包河區(qū)法院對(duì)此案進(jìn)行了判決。

買(mǎi)房為了避稅 簽訂“陰陽(yáng)合同”

張坤(化名)訴稱(chēng)，2015年12月19日，他與李軍(化名)在某房產(chǎn)中介簽一份《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定李軍將包河區(qū)巢湖南路一小區(qū)的一套房賣(mài)給他，轉(zhuǎn)讓價(jià)款126.4萬(wàn)元。同日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，對(duì)購(gòu)房款的支付進(jìn)行了約定。而之后，雙方又簽訂一份用于備案的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定轉(zhuǎn)讓款為108萬(wàn)元。

張坤稱(chēng)，2015年12月19日，他支付賣(mài)家定金2萬(wàn)元。2016年1月4日，轉(zhuǎn)賬支付給賣(mài)家購(gòu)房款10萬(wàn)元，用于對(duì)方提前還貸。后來(lái)又轉(zhuǎn)賬支付賣(mài)家購(gòu)房款17.4萬(wàn)元，轉(zhuǎn)賬22萬(wàn)元到存量房托管賬戶。

隨后，雙方在包河區(qū)房管局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。“2016年4月5日，我向銀行申請(qǐng)公積金貸款55萬(wàn)元和商業(yè)貸款20萬(wàn)元發(fā)放到存量房托管賬戶。至此，共支付賣(mài)家購(gòu)房款126.4萬(wàn)元。”張坤稱(chēng)，過(guò)了幾天之后，他通知中介要求通知賣(mài)家領(lǐng)取托管資金97萬(wàn)，辦理水電氣物業(yè)交割及交房手續(xù)。但是賣(mài)家提出要求另支付20萬(wàn)元的購(gòu)房款，方可交房，“我和中介多次與對(duì)方溝通，但是對(duì)方一直拒絕配合辦理房屋交接手續(xù)。”

賣(mài)家漲價(jià)遭拒 稱(chēng)合同違規(guī)不履行

張坤訴至包河區(qū)法院，請(qǐng)求判令賣(mài)家立即將涉案房屋交付給他。

而賣(mài)家李軍辯稱(chēng)，上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。他認(rèn)為，買(mǎi)家與中介存在惡意串通行為，違反了相關(guān)國(guó)家稅收的監(jiān)管規(guī)定，損害了國(guó)家的利益，是以合法的形式掩蓋了非法的目的，違反了行政法的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，案涉房屋買(mǎi)賣(mài)是絕對(duì)無(wú)效的，買(mǎi)家因無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)合同取得的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)予撤銷(xiāo)，并將案涉的房屋返還給他，“建議針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)行為中的買(mǎi)家和中介的相關(guān)違法行為，法院查明相關(guān)事實(shí)后，向相關(guān)稅收征管等部門(mén)發(fā)送司法建議，糾正上述違法行為，給予相應(yīng)處罰。”

法院作出判決

避稅條款無(wú)效 合同仍須要履行

包河區(qū)法院審理認(rèn)為，用于備案的合同是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致的協(xié)議，故意降低合同價(jià)款以逃避?chē)?guó)家稅收規(guī)定，存在損害國(guó)家利益的行為。當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。

關(guān)于“陽(yáng)合同”的效力，當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，不予支持。

“陽(yáng)合同”盡管存在違反國(guó)家法律規(guī)定的情形，但并不導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效，僅僅是該條款無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方可能面臨一定的行政處罰，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同還是以雙方真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行。

據(jù)此，包河區(qū)法院近日判決，李軍將涉案房屋騰空并交付給原告張坤。

提醒

簽“陰陽(yáng)合同”可能會(huì)蒙受損失

安徽美林律師事務(wù)所王海波律師認(rèn)為，簽訂陰陽(yáng)合同逃避稅收，使國(guó)家稅收蒙受損失，是一種違法行為，一經(jīng)查實(shí)，雙方可能會(huì)面臨罰款等行政處罰，另外，因?yàn)閮煞莺贤膬r(jià)格一個(gè)高一個(gè)低，很容易因此產(chǎn)生糾紛和矛盾，給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不必要的損失。