北京高爾夫球場(chǎng)違規(guī)被關(guān)停 會(huì)員勝訴陷退費(fèi)困局

大門(mén)被鐵絲攔住

高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)被鏟平

原來(lái)球場(chǎng)內(nèi)的路標(biāo)

2014年，北京掀起整治高爾夫球場(chǎng)的行動(dòng)，包括觀唐高爾夫球場(chǎng)在內(nèi)的多家高爾夫球場(chǎng)被關(guān)停。而作為被最早關(guān)停的高爾夫球場(chǎng)，觀唐假日休閑俱樂(lè)部在關(guān)停后一直未退還會(huì)員會(huì)費(fèi)，因此被多名會(huì)員起訴索要會(huì)員費(fèi)。會(huì)員勝訴后卻發(fā)現(xiàn)，早被鏟平的高爾夫球場(chǎng)已無(wú)錢(qián)退還。目前，會(huì)員已經(jīng)向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

■事發(fā)經(jīng)過(guò)

球場(chǎng)關(guān)閉遭多名會(huì)員索賠

資料顯示，坐落于北京朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)的觀唐俱樂(lè)部早在2008年底開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)，占地97萬(wàn)平方米，是一座擁有18洞球場(chǎng)的大型高爾夫球俱樂(lè)部。

觀唐高爾夫球會(huì)員寇先生告訴記者，他酷愛(ài)高爾夫球運(yùn)動(dòng)，2013年5月份，他經(jīng)人介紹來(lái)到觀唐高爾夫俱樂(lè)部，一次性繳納了60萬(wàn)元的入會(huì)費(fèi)后，寇先生成為了觀唐俱樂(lè)部的會(huì)員。“高爾夫球會(huì)員消費(fèi)要比非會(huì)員消費(fèi)節(jié)省70%左右的費(fèi)用。像我這樣熱愛(ài)高爾夫球運(yùn)動(dòng)的人，辦理會(huì)員是非常劃算的。”寇先生稱(chēng)，在辦理會(huì)籍后，他陸續(xù)在高爾夫球場(chǎng)消費(fèi)了90余次，在這期間，他并沒(méi)有聽(tīng)俱樂(lè)部一方說(shuō)球場(chǎng)要被關(guān)停的事。

直到2014年9月23日，就在寇先生入會(huì)一年后，高爾夫球場(chǎng)突然發(fā)出通知，稱(chēng)要暫停提供各項(xiàng)服務(wù)，同時(shí)觀唐俱樂(lè)部將18洞高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行了部分拆除?？芟壬Q(chēng)，至2015年他提起訴訟時(shí)，高爾夫球場(chǎng)仍然處于關(guān)閉狀態(tài)。

“后來(lái)很多會(huì)員都去找球場(chǎng)，要求退還會(huì)籍費(fèi)，但高爾夫球場(chǎng)一直表示，會(huì)和政府協(xié)調(diào)，盡快營(yíng)業(yè)。”寇先生說(shuō)，從2014年關(guān)停到2015年其提起訴訟，球場(chǎng)一方一直處于關(guān)閉狀態(tài)，只字不提退費(fèi)一事。

寇先生認(rèn)為觀唐俱樂(lè)部存在違約行為，因此將其告上了法庭。

與寇先生遭遇相同的馬先生，也是在2013年前后花費(fèi)78萬(wàn)元左右成為觀唐高爾夫球俱樂(lè)部的會(huì)員，馬先生稱(chēng)，大多數(shù)會(huì)員都是花費(fèi)六七十萬(wàn)元成為會(huì)員的，但同樣都是在一年的時(shí)間里，高爾夫球場(chǎng)突然宣布暫停服務(wù)直至2014年底球場(chǎng)草皮被鏟平。

“我們也了解政策，國(guó)家新的政策規(guī)定，我們是響應(yīng)的，可是我們是正常渠道購(gòu)買(mǎi)會(huì)費(fèi)的消費(fèi)者，高爾夫球場(chǎng)關(guān)停了，應(yīng)當(dāng)退還我們會(huì)員費(fèi)啊。”馬先生稱(chēng)。

此后，馬先生和寇先生及部分高爾夫球會(huì)員先后將觀唐俱樂(lè)部告上了法庭。

■法院判決

球場(chǎng)存違約應(yīng)退還會(huì)員費(fèi)

2016年6月，朝陽(yáng)法院對(duì)該案做出了判決。

法院認(rèn)為，觀唐俱樂(lè)部因違法占用耕地等原因被相關(guān)政府部門(mén)責(zé)令停業(yè)整改，使會(huì)員寇先生在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法按照約定享受到相應(yīng)服務(wù)，且高爾夫俱樂(lè)部目前仍無(wú)法明確恢復(fù)營(yíng)業(yè)的具體時(shí)間，已構(gòu)成違約。

法院認(rèn)為，由于寇先生在成為會(huì)員后消費(fèi)過(guò)一段時(shí)間的優(yōu)惠服務(wù)，因此法院結(jié)合寇先生使用期間、使用頻率等因素，酌情確定俱樂(lè)部退還入會(huì)費(fèi)數(shù)額。

最終法院判決，高爾夫俱樂(lè)部退還寇先生入會(huì)費(fèi)58萬(wàn)元。

今年6月，由于寇先生一直未收到高爾夫俱樂(lè)部退還的入會(huì)費(fèi)，其已向朝陽(yáng)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

“我們一起的會(huì)員已經(jīng)有3人先后提起了訴訟，均得到了賠償?shù)呐袥Q，但也未收到退還的會(huì)員費(fèi)，這次我們也一起提起了強(qiáng)制執(zhí)行。”寇先生介紹。

記者了解到，與寇先生同樣，馬先生及其他三位高爾夫球會(huì)員也都得到了退費(fèi)判決。馬先生介紹，因?yàn)橛^唐俱樂(lè)部目前沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，很多人處于觀望階段。

■球場(chǎng)說(shuō)法

球場(chǎng)暫時(shí)無(wú)法營(yíng)業(yè)不屬違約

對(duì)于會(huì)員的起訴，觀唐俱樂(lè)部一方則辯稱(chēng)，該公司經(jīng)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)并沒(méi)有停業(yè)，目前正在整改，是政府行為導(dǎo)致高爾夫球場(chǎng)暫時(shí)無(wú)法營(yíng)業(yè)，該公司沒(méi)有違約。

俱樂(lè)部一方認(rèn)為，該公司正在和政府溝通，爭(zhēng)取盡快恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，并同意對(duì)會(huì)員延期補(bǔ)償。

法庭上，高爾夫球俱樂(lè)部向法庭提交了北京市國(guó)土部門(mén)的有關(guān)函件，根據(jù)函件，觀唐高爾夫球場(chǎng)占用北京東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司的國(guó)有農(nóng)用地，部分用地不符合土地利用總體規(guī)劃占用耕地面積。

北京市國(guó)土局已責(zé)令觀唐高爾夫球場(chǎng)清理復(fù)耕所占用耕地257畝，并部分繳納罰款。

■現(xiàn)場(chǎng)回訪(fǎng)

球場(chǎng)被鏟平閑置

昨日，記者來(lái)到觀唐高爾夫俱樂(lè)部，俱樂(lè)部大門(mén)緊閉，僅有一老大爺看門(mén)。偌大的球場(chǎng)已經(jīng)變成一片“荒地”,球場(chǎng)內(nèi)隨處可見(jiàn)推土機(jī)作業(yè)時(shí)留下的履帶痕跡。

記者致電觀唐高爾夫球俱樂(lè)部，該俱樂(lè)部工作人員在電話(huà)中稱(chēng)，目前俱樂(lè)部已設(shè)置臨時(shí)辦公點(diǎn)，為索要會(huì)費(fèi)的會(huì)員進(jìn)行登記，但具體退錢(qián)時(shí)間需要“再等等”。

寇先生的代理律師介紹，雖然法院已經(jīng)判決，但目前觀唐高爾夫俱樂(lè)部已無(wú)錢(qián)償還。雖然也向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，但幾個(gè)月過(guò)去了，法院的執(zhí)行法官也查詢(xún)過(guò)觀唐俱樂(lè)部的財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索，發(fā)現(xiàn)其確實(shí)沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索。

寇先生的代理律師認(rèn)為，觀唐俱樂(lè)部無(wú)錢(qián)償還，其股東也應(yīng)當(dāng)按照出資認(rèn)繳比例履行義務(wù)。“當(dāng)初違規(guī)用地就是占的東郊農(nóng)場(chǎng)的地，而東郊農(nóng)場(chǎng)作為觀唐俱樂(lè)部的股東，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。”

對(duì)此，記者于26日致電觀唐俱樂(lè)部股東之一的東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司，該公司辦公室的工作人員介紹，觀唐球場(chǎng)所占用的地確實(shí)屬于該公司，而目前該地段早已被鏟平。對(duì)于是否為觀唐高爾夫球俱樂(lè)部股東，對(duì)方表示不清楚。

■記者調(diào)查

球場(chǎng)2010年就因違規(guī)占地被罰

記者查詢(xún)北京市工商局企業(yè)信息發(fā)現(xiàn)，北京觀唐假日休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，其法人股東有兩家，一家是觀唐偉業(yè)投資集團(tuán)，一家則是北京市東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司，認(rèn)繳出資額分別為1400萬(wàn)元及600萬(wàn)元。

一位觀唐俱樂(lè)部?jī)?nèi)部人士向記者透露，2007年以前，由于土地閑置，高爾夫球場(chǎng)所占地塊內(nèi)有300多戶(hù)外來(lái)拾荒者，私搭亂建了360多間危房。2007年5月，北京市東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司與觀唐投資偉業(yè)集團(tuán)成立了觀唐假日休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部有限公司，對(duì)該地塊進(jìn)行清理整治，植樹(shù)造林，以綠養(yǎng)綠。經(jīng)過(guò)工作，逐步勸退了外來(lái)人員，拆除危房，并鋪設(shè)了球道，做了球場(chǎng)造型。2008年10月，該球場(chǎng)建成。

上述內(nèi)容在國(guó)土部門(mén)的函件中亦得到了證實(shí)。

此外，記者了解到，2008年10月建成并對(duì)外營(yíng)業(yè)的觀唐高爾夫球俱樂(lè)部，早在2010年便因未取得行政主管部門(mén)的審批占用林地，被原北京市國(guó)土資源局進(jìn)行了處罰，在這之后，觀唐俱樂(lè)部在未繳納罰款的情況下繼續(xù)招收會(huì)員。

根據(jù)原北京市國(guó)土資源局的處罰決定書(shū)，在2010年12月，北京觀唐俱樂(lè)部未取得土地行政主管部門(mén)審批文件，即占用北京東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司的國(guó)有農(nóng)用地2680平方米、4554平方米的林業(yè)用地。原國(guó)土資源局責(zé)令觀唐俱樂(lè)部自行拆除非法占地，恢復(fù)土地原狀。

但原國(guó)土資源局做出處罰后，該俱樂(lè)部在長(zhǎng)達(dá)近一年的時(shí)間里一直未執(zhí)行，為此，原國(guó)土資源局還曾向法院申請(qǐng)過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行。