巴菲特盯上中介是看好中介行業(yè)？巴菲特盯上中介會讓房價上漲嗎？

巴菲特盯上中介行業(yè)?為何在此刻 小大    

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2018-09-18 11:49:17  證券時報    參與評論()人

原標題：巴菲特為何此刻盯上中介行業(yè)?

如今，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商融資或IPO的消息已很罕見，但房產(chǎn)中介在資本市場卻掀起了關注熱潮。這時，看上這一領域的還有“股神”巴菲特。

巴菲特麾下投資公司伯克希爾·哈撒韋宣布，該公司房地產(chǎn)經(jīng)紀部與總部位于倫敦的房地產(chǎn)中介Kay & Co簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，伯克希爾·哈撒韋將重組三家分公司合為Hathaway Home Services Kay & Co。從今年11月起，Kay & Co將作為Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co運營。如此看來，巴菲特把投資版圖擴展到倫敦，伯克希爾哈撒韋公司沒有收購寫字樓、酒店或是購物中心，而是入股了當?shù)匾患依吓品慨a(chǎn)中介公司。

其實，Berkshire Hathaway HomeServices作為伯克希爾·哈撒韋旗下的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，是伯克希爾在2000年通過收購Berkshire Hathaway HomeServices當時所屬的美國中部能源公司多數(shù)股權，從而進軍房地產(chǎn)中介領域。巴菲特起初未曾太過重視這家公司，他曾在2013年承認，伯克希爾哈撒韋在2000年購買這項能源業(yè)務時，甚至都沒注意到HomeServices，后者當時只擁有少數(shù)幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。不過，Berkshire Hathaway Home Services卻給了他一個驚喜。據(jù)悉，Berkshire Hathaway HomeServices已經(jīng)成為全美第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

不過，巴菲特曾表示，Berkshire Hathaway HomeServices在2018年全美房產(chǎn)經(jīng)紀市場上大概也就只能占到3%的份額，還有97%的份額可以爭取。

在今年的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上，巴菲特談及房地產(chǎn)中介市場，巴菲特的觀點是這不是一個特別賺錢的行業(yè)。“要做房地產(chǎn)經(jīng)紀人，不是走一趟就可以賣房子，這是他們辛苦得來的血汗錢。每一個行業(yè)里面都有自己的一些問題，當然我們還會繼續(xù)購買一些中介公司，這是我們的想法。”

如今，資本紛紛押注房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，巴菲特的投資并非孤例，傳統(tǒng)的戴德梁行以及在線房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin都完成了融資。不過，有觀點認為，評估中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的價值，房價波動因素要讓位于樓市總體成交量變化。

據(jù)英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的住房指數(shù)，9月份英國房價出現(xiàn)反彈，均價上漲0.7%。倫敦地區(qū)價格達750000英鎊及以上的房屋，已達成協(xié)議的銷售量同比上漲6%。最近一段時間以來，英國地產(chǎn)市場在許多投資者眼里存在諸多隱憂，包括經(jīng)濟增長放緩、政府稅收調(diào)整、英國脫歐等都被歸為導致房價下降的原因，其中首都倫敦的房價受到的影響最為明顯。另據(jù)倫交所上市中介公司Foxtons最新財報顯示，其在2018年上半年僅售出1188套房產(chǎn)，比去年同期減少了四分之一。

不過，有機構預測，隨著脫歐細節(jié)的進一步清晰，倫敦樓市將會更加樂觀，并繼續(xù)保持溫和穩(wěn)定增長的常態(tài)，這似乎也符合巴菲特的投資理念：在大跌甚至崩盤之后，價格處于低點時買入，并長期持有的投資理念。