澳強(qiáng)制出售上億非法購(gòu)房 四成為中國(guó)富商違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的豪宅

澳大利亞政府６日宣布，強(qiáng)化對(duì)外國(guó)投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度近兩年來(lái)，已經(jīng)強(qiáng)制出售總價(jià)值１.０７億澳元（約合８２０２萬(wàn)美元）的房產(chǎn)。其中四成是中國(guó)富商違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的豪宅，包括恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。

澳大利亞聯(lián)合通訊社等媒體報(bào)道，２０１５年２月，時(shí)任澳大利亞總理托尼·阿博特和國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)喬·霍基共同發(fā)表聲明，宣布將采取新措施嚴(yán)格管理外國(guó)投資。３月，霍基強(qiáng)令許家印出售其位于悉尼派珀角價(jià)值４０００萬(wàn)澳元的豪宅，就此拉開(kāi)自由黨政府打擊非法置業(yè)行動(dòng)的帷幕。

現(xiàn)任國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)斯科特·莫里森說(shuō)，在澳大利亞稅務(wù)局調(diào)查下，位于維多利亞州和昆士蘭州、總價(jià)值１４００萬(wàn)澳元的１５處房產(chǎn)被強(qiáng)制出售。這使得被強(qiáng)制出售的房產(chǎn)總數(shù)達(dá)到６１座。另有３６名正在接受調(diào)查的房主同意出售涉嫌違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的住宅。

已經(jīng)強(qiáng)制出售的房產(chǎn)主要位于維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中２５處住宅的房主為中國(guó)人，其他房主的國(guó)籍包括英國(guó)、加拿大、德國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。

根據(jù)澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購(gòu)買(mǎi)新建住宅，不得購(gòu)買(mǎi)二手房；若購(gòu)買(mǎi)新房，必須獲得澳大利亞外國(guó)投資審核委員會(huì)批準(zhǔn)。

澳大利亞《每日電訊報(bào)》報(bào)道，許家印名下那座公館是由恒大地產(chǎn)在澳注冊(cè)的“金快餐”公司違規(guī)購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有獲得外國(guó)投資審核委員會(huì)批準(zhǔn)?；艋笤S家印在９０天內(nèi)出售。而就在澳聯(lián)邦政府下令幾天后，這座豪宅便賣(mài)給了出生在中國(guó)的華裔澳大利亞人、“ＬＬ國(guó)際”主管洛拉·王·李（音），她聲稱(chēng)自己在任何方面都與許家印沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

自由黨政府２０１５年１２月出臺(tái)新規(guī)定，外國(guó)公民一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)購(gòu)置住宅，將面臨至多３年監(jiān)禁或１３.５萬(wàn)澳元罰款；非法置業(yè)的外國(guó)企業(yè)將被處以最高６７.５萬(wàn)澳元的罰款。新措施還加強(qiáng)了對(duì)外國(guó)在澳購(gòu)買(mǎi)農(nóng)業(yè)物業(yè)的監(jiān)管。

莫里森說(shuō)，外國(guó)投資審核委員會(huì)正對(duì)大約２２００筆房產(chǎn)交易進(jìn)行審查，其中約有４００筆交易正按照新規(guī)定進(jìn)行“活躍的調(diào)查”。

【房?jī)r(jià)已成政治議題】

澳大利亞之所以加強(qiáng)對(duì)外國(guó)人非法置業(yè)的打擊力度，部分原因在于，近年來(lái)，以中國(guó)買(mǎi)家為主的外國(guó)投資者涌入，推動(dòng)了澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹。特別是悉尼和墨爾本這兩大城市，自２００９年以來(lái)，房?jī)r(jià)翻了一番。

房?jī)r(jià)快速上漲，令許多當(dāng)?shù)鼐用?、尤其是年輕人望“房”興嘆。按照法新社的說(shuō)法，“買(mǎi)房難”成為一個(gè)重要的政治議題。

莫里森在公布“戰(zhàn)果”時(shí)說(shuō)，自由黨政府致力于執(zhí)行打擊非法置業(yè)的規(guī)定，而在工黨執(zhí)政時(shí)，“沒(méi)有外國(guó)人被迫出售他們非法購(gòu)得的澳大利亞不動(dòng)產(chǎn)”。

外國(guó)投資審核委員會(huì)２０１５年４月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)購(gòu)房者帶動(dòng)下，中國(guó)首次超過(guò)美國(guó)，成為澳大利亞最大海外投資來(lái)源。２０１４財(cái)政年度，中國(guó)投資者在澳投資２７７億澳元，其中１２４億澳元投在了房地產(chǎn)上。

也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，單單責(zé)怪外國(guó)投資者而不考慮澳大利亞中央銀行不斷降息等因素，并不符合實(shí)情?；艋姓J(rèn)，嚴(yán)管外國(guó)投資者并不能讓房?jī)r(jià)變得更容易接受。

【中國(guó)買(mǎi)家逐漸退場(chǎng)】

另一方面，隨著澳大利亞加強(qiáng)對(duì)非法置業(yè)的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始限制外國(guó)人貸款，以及中國(guó)政府收緊外匯出境管控，一些中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)始退場(chǎng)。一些經(jīng)濟(jì)分析師指出，澳大利亞房市已經(jīng)到了頂點(diǎn)，房?jī)r(jià)泡沫開(kāi)始破裂或許只是時(shí)間問(wèn)題。

澳大利亞《金融時(shí)報(bào)》上月２４日?qǐng)?bào)道，澳大利亞最大中文房地產(chǎn)網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)咨詢(xún)量下跌了３０％，雖然中國(guó)買(mǎi)家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長(zhǎng)時(shí)間才能下定決心”。路透社６日援引澳洲家園網(wǎng)主管埃絲特·熊（音）的話報(bào)道，過(guò)去兩三個(gè)月，中國(guó)買(mǎi)家的興致已經(jīng)大為減弱，只剩下那些最為堅(jiān)定的買(mǎi)家。

她說(shuō)，以來(lái)自中國(guó)的“買(mǎi)房游”游客為例，那些把來(lái)澳旅游度假一部分時(shí)間用于看房的游客人數(shù)較去年同期減少了一半。

設(shè)在中國(guó)香港的阿普特資本管理公司認(rèn)為，澳大利亞房市已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)活力脫節(jié)，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的修正。這家對(duì)沖基金管理公司的策略師埃米·雷諾茲認(rèn)為，澳大利亞房?jī)r(jià)未來(lái)下跌最可能的誘因是利率上升或外國(guó)投資枯竭。

當(dāng)然，也不是所有人都看空。路透社報(bào)道，在澳大利亞人口最稠密地區(qū)、悉尼和墨爾本等主要城市所在的東海岸，房地產(chǎn)中介人數(shù)增加了１０％。

房產(chǎn)中介商澳網(wǎng)金融服務(wù)公司首席執(zhí)行官保羅·尼亞多恩說(shuō)：“我們認(rèn)為悉尼的市場(chǎng)還有一點(diǎn)潛力。”