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大衛(wèi) ·伊比提供的購(gòu)房者基本信息,包括姓名、身份、房?jī)r(jià)、抵押貸款等,其中部分隱私信息被抹掉。

大衛(wèi) ·伊比提供的購(gòu)房者基本信息,包括姓名、身份、房?jī)r(jià)、抵押貸款等,其中部分隱私信息被抹掉。

近日,一則9名中國(guó)留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬(wàn)加元(約2.88億人民幣)豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”,且多是通過(guò)銀行貸款買房,在當(dāng)?shù)匾馉?zhēng)議。

京華時(shí)報(bào)記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購(gòu)房消息的加拿大房產(chǎn)評(píng)論員大衛(wèi)·伊比,他表示,近兩年來(lái),溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度極大,與此同時(shí),當(dāng)?shù)劂y行貸款給無(wú)收入來(lái)源的家庭主婦和留學(xué)生購(gòu)買房產(chǎn),也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑。

此外,溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛(ài)德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示,當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文,表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程,其中包括申請(qǐng)者的收入狀況審查等內(nèi)容,今后將繼續(xù)嚴(yán)加監(jiān)管銀行放貸。

無(wú)法確定9人是否為中國(guó)留學(xué)生

大衛(wèi)·伊比向記者提供了他獲得的房屋買賣文件,這份文件顯示,過(guò)去的近兩年中,9名購(gòu)房者在溫哥華格雷岬區(qū)購(gòu)買了9處房產(chǎn),總價(jià)值達(dá)5700萬(wàn)加元。9處房產(chǎn)中,價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬(wàn)加元(約1.57億人民幣),最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬(wàn)加元(約934萬(wàn)人民幣)。售價(jià)最高的這處房產(chǎn),正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購(gòu)房者“周天宇”(音譯TianYuZhou)。

“我無(wú)法確定這9人是否都是中國(guó)留學(xué)生。”伊比說(shuō),因?yàn)檫@份文件上并未顯示購(gòu)房者的國(guó)籍信息,他們只能通過(guò)登記的漢語(yǔ)拼音姓名判斷,這9人很可能為華裔。在文件中,9名購(gòu)房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”,其中5人為全款買房,另外4人系貸款買房。在總計(jì)5700萬(wàn)加元的購(gòu)房款中,有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款。

9處房產(chǎn)中,售價(jià)高達(dá)3110萬(wàn)加元的一處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有,學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán)。

家庭主婦是主力買家

2015年,加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪(音譯)曾對(duì)包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行調(diào)查,并撰寫(xiě)了研究報(bào)告。

這份報(bào)告顯示,在2014年8月到2015年2月這六個(gè)月的時(shí)間段內(nèi),溫哥華售出的172處百萬(wàn)加元級(jí)別房產(chǎn)中,個(gè)人購(gòu)房交易中占第一位的購(gòu)房者為“家庭主婦”,這一人群的購(gòu)買量占到總交易量的32%,其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購(gòu)房者,占到18%,再次分別為“管理人”和“學(xué)生”,各占4%。

此外,嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn),在這172筆購(gòu)房交易中,有66%的購(gòu)房者的姓名均為漢語(yǔ)拼音,且越是售價(jià)高的住宅,這些疑似華裔的購(gòu)買者就越多。在價(jià)值400萬(wàn)-500萬(wàn)加元(2021萬(wàn)-2526萬(wàn)人民幣)的房產(chǎn)交易記錄中,姓名為漢語(yǔ)拼音的購(gòu)買者占比高達(dá)95%。

無(wú)收入者獲高額貸款引疑問(wèn)

購(gòu)房文件顯示,為學(xué)生購(gòu)房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行、加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行和匯豐銀行。

“我們好奇的是,銀行為什么會(huì)愿意給這些沒(méi)有收入來(lái)源的人提供如此高額的貸款。”伊比表示,在加拿大當(dāng)?shù)兀緡?guó)居民通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查,需要提供工資流水、收入狀況等各種信息,要想順利通過(guò)審查得到貸款并非易事。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無(wú)明顯的收入來(lái)源,卻能獲得貸款,令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時(shí)存在雙重標(biāo)準(zhǔn)。

按照加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行的規(guī)定,申請(qǐng)住房按揭貸款必須提供收入和工作證明,且申請(qǐng)者的收入水平必須能夠支付分期付款,此外申請(qǐng)者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付。此外,如果申請(qǐng)人不具備貸款資格,則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保。

記者就如何為留學(xué)生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行,但截至發(fā)稿時(shí),仍舊未獲回應(yīng)。

說(shuō)法

地產(chǎn)中介:留學(xué)生購(gòu)房早已有之

留學(xué)生買房一事,在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)(音譯)看來(lái)并不稀奇。他告訴記者,自己早在10年前就曾接待過(guò)類似的留學(xué)生客戶。“這些小孩子很有錢的,動(dòng)輒就買成百萬(wàn)上千萬(wàn)(加元)的房子。”

對(duì)于這些學(xué)生能夠順利貸款一事,他也認(rèn)為這很正常。據(jù)王大衛(wèi)介紹,當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房沒(méi)有國(guó)籍限制,因此一直都有不少華人前往溫哥華買房。由于留學(xué)生沒(méi)有收入來(lái)源,因此在申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行提供其父母的收入證明以及財(cái)產(chǎn)狀況等相關(guān)材料,不存在部分居民認(rèn)為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況。

此外,能否在當(dāng)?shù)劂y行順利申請(qǐng)貸款,還與申請(qǐng)人或其家人在該銀行的存款有關(guān)。王大衛(wèi)說(shuō),有些當(dāng)?shù)劂y行在為留學(xué)生辦理貸款時(shí),還會(huì)同時(shí)要求其在該行保有一定數(shù)額的存款。通常當(dāng)?shù)劂y行在辦理貸款時(shí)會(huì)給本國(guó)居民提供房產(chǎn)總價(jià)80%左右的貸款,但給外國(guó)居民的貸款額度一般在60%左右。當(dāng)然,如果申請(qǐng)者在該銀行的存款額達(dá)到足夠多的數(shù)量,銀行也可以為其提供80%的貸款,即使申請(qǐng)者是外國(guó)買家。

措施

當(dāng)?shù)卣严驀?guó)外買家額外征稅

當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文,要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無(wú)明確收入來(lái)源的人群。據(jù)溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛(ài)德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示,加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室(OSFI)負(fù)責(zé)監(jiān)督各大銀行,今年7月7日,OSFI就曾發(fā)文表示,要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管,其中就包括對(duì)申請(qǐng)者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。

OSFI在這份聲明中表示,將加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管,并表示此前已經(jīng)有部分金融機(jī)構(gòu)由于沒(méi)有嚴(yán)加審查,而遇到了申請(qǐng)者謊報(bào)收入狀況的案例,對(duì)于金融機(jī)構(gòu)的信譽(yù)十分不利。

此外,針對(duì)大量國(guó)外買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的情況,今年8月2日,BC省政府開(kāi)始實(shí)施向外國(guó)買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政,這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,還包括未在加拿大國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司或者由外國(guó)人控制的公司,這些買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)時(shí),均需繳納這一稅款。

該項(xiàng)政策實(shí)施后,包括溫哥華在內(nèi)的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴記者,這一新政對(duì)購(gòu)房交易的影響非常明顯。來(lái)自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)(REBGV)的最新數(shù)據(jù)顯示,相比于去年同期,今年8月的住宅地產(chǎn)成交量下滑了26%,相比于7月的成交量下滑了22.8%。

后續(xù)

未來(lái)溫哥華房?jī)r(jià)增速將放緩

溫哥華等地區(qū)的房?jī)r(jià)近年來(lái)一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中,美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房?jī)r(jià)收入比”為依據(jù)的排行榜顯示,溫哥華已是全球房?jī)r(jià)第六貴的城市。

盡管政府日前推出了向國(guó)外買家征稅的新政,但售房交易量減少的同時(shí),當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻未見(jiàn)明顯降低。不斷高漲的房?jī)r(jià)引來(lái)當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h,甚至有部分居民認(rèn)為正是出手闊綽的中國(guó)買家同銀行一起,推高了溫哥華的房?jī)r(jià)。

但業(yè)內(nèi)人士表示,溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)上漲主要仍是由于市場(chǎng)供需狀況所致,不少當(dāng)?shù)孛襟w也援引業(yè)內(nèi)人士的話稱,中國(guó)買家多是有選擇性地購(gòu)買本地豪宅,只是推高了獨(dú)立屋的價(jià)格,對(duì)普通加拿大人住房可負(fù)擔(dān)性并無(wú)太大影響。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無(wú)法滿足需求,因此本地區(qū)的房?jī)r(jià)一時(shí)半刻不會(huì)明顯下降。

“房?jī)r(jià)高主要還是由于市場(chǎng)需求量大,不能簡(jiǎn)單歸咎于某一兩個(gè)族裔的人群。”王大衛(wèi)說(shuō),目前溫哥華的房屋仍然供不應(yīng)求,因此才會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。但他同時(shí)認(rèn)為,中國(guó)買家之所以被當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注,與其在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的高調(diào)作風(fēng)不無(wú)關(guān)系。

根據(jù)BC省房地產(chǎn)委員會(huì)的統(tǒng)計(jì),自1981年至今,溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了多次上漲,其中漲幅超過(guò)20%的更是多達(dá)46次。BC省房地產(chǎn)委員會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡梅倫·穆?tīng)柋硎荆鶕?jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),未來(lái)溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)的增速可能放緩,加之新近實(shí)施的新政,房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)不會(huì)再瘋漲。

京華時(shí)報(bào)記者 衛(wèi)張寧

責(zé)任編輯:趙睿

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