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漳州存量房買賣正式實施網(wǎng)簽備案 仍需提交紙質(zhì)合同

網(wǎng)簽備案可有效保護交易雙方合法權(quán)益

陰陽合同、一房多賣、買賣雙方權(quán)益得不到保障……今后,這些長期存在于二手房市場的弊端有望得到消除。日前,漳州存量房買賣合同正式開始實行網(wǎng)簽備案制。業(yè)內(nèi)人士認為,此舉將在很大程度上規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,保護房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益,進一步促進漳州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

存量房買賣網(wǎng)簽備案系統(tǒng)正式啟用

日前,漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《存量房買賣合同實行網(wǎng)簽備案的通知》。通知指出,自2016年8月22日起,在漳州市轄區(qū)內(nèi)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》的存量房交易時,應(yīng)通過漳州市存量房交易備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》(以下簡稱:網(wǎng)簽備案)。

其中,從事存量房網(wǎng)簽備案服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),向?qū)俚胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理備案和申請入網(wǎng)授權(quán),方可使用網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

雙方自行交易也要網(wǎng)簽備案

二手房買賣雙方?jīng)]有通過經(jīng)紀機構(gòu)而自行交易的,同樣也要實施網(wǎng)簽備案。

《通知》指出,存量房交易雙方自行達成交易的,可在房產(chǎn)交易中心自助交易系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》;經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成存量房交易的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易雙方提供《存量房買賣合同》網(wǎng)簽服務(wù)。以上兩種情形,應(yīng)當(dāng)打印網(wǎng)簽紙質(zhì)合同,由買賣雙方簽字確認后,提交屬地的房產(chǎn)交易中心備案。

此外,存量房交易雙方協(xié)商一致,要求變更或解除《存量房買賣合同》的,應(yīng)持變更或解除合同的書面協(xié)議,向?qū)俚胤慨a(chǎn)交易中心辦理變更或撤銷《存量房買賣合同》網(wǎng)簽備案信息。

《存量房買賣合同》經(jīng)仲裁機構(gòu)、人民法院裁定或者判決解除的,可由單方執(zhí)生效法律文書向所在地的房產(chǎn)交易中心申請注銷合同網(wǎng)簽備案信息。

有助于進一步規(guī)范二手房市場

存量房買賣網(wǎng)簽備案系統(tǒng)正式啟用,意味著今后買賣二手房通過網(wǎng)簽備案才可過戶。那么,該政策正式實施后,又將對二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響?

“存量房實施網(wǎng)簽備案,實際上就是通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)平臺進行買賣,它具備眾多線下交易不具備的優(yōu)勢。”漳州市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者,首先在網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的二手房信息,經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)負責(zé)核實房屋的自然狀況和權(quán)利限制狀況,讓買家全面了解房源信息;其次,中介機構(gòu)的資質(zhì)是經(jīng)過相關(guān)部門核實的,其公布的信息更讓人信服;再次,通過網(wǎng)簽,整個交易進程都是可以查詢的,過程是透明、公平、公正的。這樣一來,就有效地防止了一房多賣、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確、陰陽合同等風(fēng)險。對于買賣雙方而言,都是利好。

據(jù)了解,目前漳州市區(qū)已取得工商執(zhí)照的中介機構(gòu)有400多家。實施網(wǎng)簽后,是否會對其增加一些不必要的麻煩呢?

“實施網(wǎng)簽備案后,對于買賣雙方而言,并不會增加麻煩。”相關(guān)負責(zé)人表示,因為交易雙方提供的材料跟以前是一樣的,只是增加了網(wǎng)上備案的環(huán)節(jié)。擁有入網(wǎng)資格的中介機構(gòu)還可以通過密鑰在自己的電腦上進行操作;買賣雙方可以隨時查看房源信息,其實是更加便捷和方便的。

 

責(zé)任編輯:林航

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