成交保持下滑態(tài)勢(shì) 廈門(mén)樓市或遇最“冷”五月

廈門(mén)網(wǎng)訊 （文/廈門(mén)日?qǐng)?bào)記者魏嶺）5月接近尾聲，但本月仍無(wú)新增供應(yīng)入市，樓市成交也依舊保持下滑態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至20日，全市商品住宅成交面積約5.4萬(wàn)平方米，不足4月份14.9萬(wàn)平方米的一半。照此趨勢(shì)，廈門(mén)樓市或極有可能迎來(lái)近十余年以來(lái)成交量最低的5月。而在部分項(xiàng)目放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏的背景下，新增供應(yīng)短期內(nèi)或難大幅提升。

四個(gè)月住宅新增供應(yīng)僅40.7萬(wàn)平方米

本月至今尚無(wú)新品入市

成交量下降一方面與限購(gòu)升級(jí)后，在需求端購(gòu)房客戶(hù)減少有關(guān)，另一方面也與在供應(yīng)端，開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，入市房源有限有關(guān)。廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月全市商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)面積分別為4.3萬(wàn)平方米、2.2萬(wàn)平方米、22.1萬(wàn)平方米和12.1萬(wàn)平方米，前四個(gè)月40.7萬(wàn)平方米的總量不及去年同期的一半。

記者查閱廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息還發(fā)現(xiàn)，在今年公布的從20170001依次到20170025的25個(gè)批次預(yù)售證號(hào)中，涉及到住宅產(chǎn)品的僅8個(gè)，包含保利叁仟棟、招商萊頓小鎮(zhèn)、萬(wàn)科湖心島、特房·銀溪墅府、恒大帝景、龍湖春江酈城、首開(kāi)領(lǐng)翔上郡共6個(gè)項(xiàng)目；其中保利叁仟棟和龍湖春江酈城則各申請(qǐng)了兩次預(yù)售證。不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)都有著國(guó)企、央企或上市公司背景。而在易居克而瑞公布的前四個(gè)月樓盤(pán)銷(xiāo)售面積排行榜上，擁有上述背景的項(xiàng)目幾乎囊括了前十名，它們也當(dāng)之無(wú)愧地成為今年樓市中最活躍的中堅(jiān)力量。

部分房企推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間

新增供應(yīng)短期或難大幅提升

業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)企、央企和上市公司果斷推盤(pán)源于其業(yè)績(jī)考核壓力更大，相比之下，普通民企的營(yíng)銷(xiāo)選擇無(wú)疑更加靈活。所以也不難理解，在“限價(jià)”或其他政策因素影響下，部分開(kāi)發(fā)商受主動(dòng)放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏。

據(jù)了解，位于島內(nèi)會(huì)展片區(qū)的華爾頓1275，早在三月份就對(duì)外宣稱(chēng)即將推出7號(hào)樓172-224平方米新品，并啟動(dòng)了預(yù)約程序。不過(guò)近日，記者走訪該售樓處發(fā)現(xiàn)大門(mén)緊鎖，門(mén)上的告示顯示“售樓處正在裝修”。而在不遠(yuǎn)處的工地現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目高層都已封頂。最近頗為關(guān)心該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)的意向購(gòu)房者黃小姐向記者表示，聽(tīng)說(shuō)預(yù)約了很多人，卻一直沒(méi)有推盤(pán)信息出來(lái)，也不知道能不能買(mǎi)到。

這樣的例子在島外也存在。據(jù)悉，位于灌口的翔鷺湖畔學(xué)府，前不久正式放開(kāi)了10-13號(hào)樓的預(yù)約。據(jù)了解，這是自去年底6、7號(hào)樓開(kāi)放預(yù)約以來(lái)的第三批預(yù)約，而目前這些開(kāi)放預(yù)約的在建樓棟也基本封頂了。據(jù)售樓員介紹，目前6-13號(hào)樓共500余套房源預(yù)約總?cè)藬?shù)已達(dá)2000組。對(duì)于何時(shí)開(kāi)盤(pán)，其表示“可能在7、8月份”。

除此之外，也有樓盤(pán)將重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)部分的銷(xiāo)售上。在位于翔安隧道口附近的世茂御海墅最近開(kāi)始釋放商鋪銷(xiāo)售消息。據(jù)該項(xiàng)目售樓員介紹，原本打算3、4月推出最后一批高層產(chǎn)品，但目前仍無(wú)開(kāi)盤(pán)時(shí)間表。與此同時(shí)，記者致電多個(gè)還未推盤(pán)的純新項(xiàng)目，也只有個(gè)別在近期有明確的推盤(pán)計(jì)劃，而在此背景下，短期內(nèi)市場(chǎng)的新增供應(yīng)或難有大幅提升。

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土拍影響力削弱

部分樓盤(pán)到訪量已大幅縮減

上周四，廈門(mén)土地市場(chǎng)迎來(lái)3月底限購(gòu)政策全面升級(jí)后的首拍。記者走訪了出讓地塊周邊的金都·海尚國(guó)際、保利·叁仟棟、特房·銀溪墅府、融僑·觀邸等多個(gè)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，本次土拍并不像此前土拍對(duì)市場(chǎng)的影響那么大。

據(jù)了解，限購(gòu)限貸全面升級(jí)后，部分樓盤(pán)到訪量已縮減至之前的一半甚至更少，而本次土拍并未給這種狀況帶來(lái)改觀。記者在某售樓處停留了15分鐘左右，期間僅有一組到訪客戶(hù)。該售樓員告訴記者，土拍后的訪客人數(shù)并沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。

此外，周邊樓市成交也始終維持在平靜態(tài)勢(shì)。據(jù)特房·銀溪墅府售樓員介紹，該項(xiàng)目3月31日公開(kāi)推出560套房源后，目前還有40%房源可售。與之相隔不遠(yuǎn)的金都·海尚國(guó)際在售房源也頗為豐富，面積涵蓋58平方米、83-93平方米、164-188平方米多個(gè)面積段，也有多個(gè)樓層可供選擇。 (洪雅婷)