廈房產(chǎn)部門解讀新政 新購住房滿2年方可交易

廈門網(wǎng)訊 （廈門日報記者袁舒琪 通 訊員 王夏兒）對房產(chǎn)調控新舉措仍有疑惑？國土房產(chǎn)部門持續(xù)為您權威解讀。昨日，市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場管理處、不動產(chǎn)登記中心、住房公積金管理中心相關負責人做客市長專線，解讀有關房地產(chǎn)市場調控新舉措。針對連日來讀者向本報提出的疑問，記者經(jīng)過收集分類，再次請國土房產(chǎn)部門答疑解惑。

關于施行時間界定

問:我是擁有一套住房的單身人士，屬于房產(chǎn)調控新措施的限購行列。但我又想購入一套二手房，且在3月24日與賣家簽訂了購房買賣合同，但未到窗口送件，能按原政策執(zhí)行嗎？

答:不可以。2017年3月25日(含)之后購買新建商品住房和二手住房的按新出臺的房產(chǎn)措施執(zhí)行。其中，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務收件時間為準。

●相關調控新措施:2017年3月25日起，在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

問:我在2005年跟開發(fā)商買了一套一手房，可是產(chǎn)權證一直沒有辦下來，那現(xiàn)在辦了產(chǎn)權證，是否也要2年之后才可以賣？

答:不需要的。此條政策界定的是購買時間，而非辦理產(chǎn)權證時間。所謂“新購買的住房”，指的是在3月25日之后新購買的，并非在3月25日之后辦理產(chǎn)權證的。也就是說，若在3月25日之前購買一手房且已提交商品房買賣合同網(wǎng)簽，均按原政策執(zhí)行。

●相關調控新措施:自2017年3月25日起，新購買的住房，需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。

問:按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款這條新措施的實施界定時間是什么時候？我在3月25日之前已經(jīng)完成網(wǎng)簽，是否按原政策執(zhí)行？

答:是的。2017年3月25日(含3月25日)之后發(fā)生的二手住房交易，應嚴格執(zhí)行新措施，住房交易時間按照在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間、市不動產(chǎn)登記中心收件時間、商業(yè)銀行針對個人住房貸款業(yè)務首次查詢借款人個人征信報告時間、交易雙方簽訂購房協(xié)議且以轉賬方式支付定金的時間等四個日期孰前的原則認定。

●相關調控新措施:各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。

關于賣房

問:我新購買的房子是商住兩用的，也要2年之后才可以賣嗎？

答:若房子產(chǎn)權證登記土地房屋用途是商業(yè)或辦公類，不在調控新措施劃定范疇內。但若是住宅產(chǎn)權，就必須執(zhí)行新措施。

關于貸款

問:在3月25日前簽訂了購房合同且以轉賬方式支付定金，但是定金是用我母親的卡轉的，是否適用于舊政策？

答:根據(jù)相關政策，您需提供賬戶流水或轉賬憑證，銀行將核實收付方與購房協(xié)議中交易雙方(含配偶或經(jīng)公證的委托代理人)是否一致。您的情況較為特殊，由直系親屬代轉，建議提供賬戶流水或轉賬憑證，出具相關親屬證明，由各商業(yè)銀行具體認定把握。