廈門3月25日后發(fā)放的二手房貸款 將按照網(wǎng)簽價執(zhí)行

3月25日之后發(fā)放的二手房貸款，將按照網(wǎng)簽價執(zhí)行

 在房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，昨日，記者從相關(guān)部門了解到，二手房住宅貸款新政得到進(jìn)一步落實。商業(yè)銀行個人住房貸款審核的相關(guān)操作細(xì)則也出爐了，3月25日之后發(fā)放的貸款，將按照網(wǎng)簽價執(zhí)行。

據(jù)了解，3月24日，市國土房產(chǎn)局等六部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廈國土房〔2017〕136號，以下簡稱《通知》），要求各商業(yè)銀行按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款。為確保政策執(zhí)行到位，市國土房產(chǎn)局和市銀監(jiān)局聯(lián)合制定了《關(guān)于明確商業(yè)銀行嚴(yán)格個人住房貸款審查審批相關(guān)操作細(xì)則的通知》。《通知》對房產(chǎn)調(diào)控新政的時點和基數(shù)進(jìn)行了明確規(guī)定：

首先，明確政策時點。2017年3月25日（含3月25日）之后發(fā)生的二手住房交易應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求。住房交易時間按照在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間、市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間、商業(yè)銀行針對個人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個人征信報告的時間和交易雙方簽訂購房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的時間等四個日期孰前的原則認(rèn)定。

其中，簽訂購房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的二手住房交易的時間，以支付定金的日期為準(zhǔn)，客戶須提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證，銀行應(yīng)核實收付方與購房協(xié)議中交易雙方（含配偶或經(jīng)公證的委托代理人）是否一致。

其次，明確價格基數(shù)。對于2017年3月25日（含3月25日）之后發(fā)生的二手住宅交易，銀行按照不動產(chǎn)登記中心備案的成交價格作為基數(shù)發(fā)放貸款；在銀行內(nèi)部評估價格不高于成交價格的情況下，也可依據(jù)內(nèi)部評估價格發(fā)放貸款。這兩個措施的執(zhí)行，有利于杜絕“陰陽合同”的出現(xiàn)，進(jìn)一步打擊投資炒房的行為。

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廈門開展專項整治 嚴(yán)查兩項違規(guī)行為

市房管部門介紹，下一步，市國土房產(chǎn)局將按照國家、省、市的統(tǒng)一部署，我市將持續(xù)開展為期1個月的房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項整治。

那么主要查處哪些問題呢？據(jù)了解，兩類企業(yè)違法違規(guī)行為將被嚴(yán)查：首先是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規(guī)行為。其次是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房價等違法違規(guī)行為。

市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，列在嚴(yán)查之列的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，都與炒作樓市、房價息息相關(guān)，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，這些違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都將嚴(yán)懲不貸、“頂格”處理。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，市國土房產(chǎn)局除了暫停其網(wǎng)簽資格，還將予以公開曝光，并將相關(guān)不良信用信息記入信用信息平臺，將涉案從業(yè)人員記入“黑名單”。中介機(jī)構(gòu)參與違規(guī)代理銷售、發(fā)布虛假房源、炒買炒賣房屋、散布虛假信息的，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。