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廈門:樓市新政出臺(tái)4天 有房源降價(jià)百萬(wàn)求脫手

降30萬(wàn)、50萬(wàn)、100萬(wàn)……廈門樓市新政出臺(tái)僅4天,一批急降價(jià)房源涌入市場(chǎng),降價(jià)幅度之大,讓人瞠目結(jié)舌。

“這些房源真實(shí)存在,拋售的主要是炒房客。”有中介人士透露,降的價(jià)格,都是前段時(shí)間爆拉上去的,但有些房源,只握有公證書,不能過(guò)戶。

有業(yè)者分析認(rèn)為,廈門有些房源被炒房客一番炒作之后,溢價(jià)水分確實(shí)很大,新政出臺(tái)后,炒房客迫于資金壓力,急求套現(xiàn),只能主動(dòng)回吐溢價(jià)。

迫于資金壓力

炒房客回吐溢價(jià)只求脫手

昨天還只降30萬(wàn),今天就改降50萬(wàn),降80萬(wàn)還沒(méi)人問(wèn),干脆降價(jià)100萬(wàn)……昨日是廈門樓市新政出臺(tái)第四天,一批急降價(jià)房源涌入市場(chǎng),微信朋友圈一時(shí)被相關(guān)信息刷屏。

導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)多方證實(shí),這些降價(jià)房源真實(shí)存在,且發(fā)布降價(jià)房源的中介直言,這些都是來(lái)自炒房客的房子,去年已經(jīng)漲了一波,今年春節(jié)后又借地鐵等利好爆拉了一把,新政后迫于資金回籠壓力,在主動(dòng)回吐利潤(rùn)了,“虧本倒是沒(méi)有,畢竟他們?cè)缇腿胧辛耍炜s空間還是很大的”。

但據(jù)中介透露,這其中的一部分房源,只有公證書,就算交易也不能過(guò)戶,購(gòu)房者需冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。

猶記得在半個(gè)月前,同一位中介還在提醒購(gòu)房者,廈門樓市已無(wú)行情價(jià),有房源就趕緊搶,一天一個(gè)價(jià)。整個(gè)廈門樓市,彌漫著一種恐慌的情緒,房?jī)r(jià)也因此被不斷催漲。一套房子,每天跳漲一二十萬(wàn),還依然有人害怕買不到,深夜追著房東簽合同,直接導(dǎo)致上周五,新政出臺(tái)前,廈門二手住宅當(dāng)日成交量破500套。

然而,新政出臺(tái)后,廈門二手房交易量已連續(xù)兩天下滑。昨天是新政出臺(tái)后的第二個(gè)工作日,廈門二手住宅成交305套,而周一是376套。相比新政出臺(tái)前銳減近四成之多。

擔(dān)心兩頭受阻

小散戶無(wú)比煎熬被迫降價(jià)

和手握大量房源的炒房大鱷相比,原本自住一套,再投資一套的只能算炒房大軍中的“小散戶”,而這些“小散戶”同樣受此輪新政影響,目前兩頭受阻,無(wú)比煎熬。

導(dǎo)報(bào)記者在這幾天的降價(jià)房源中發(fā)現(xiàn),有一些房子,嚴(yán)格給出了過(guò)戶期限,只要能在此期限前交易,房子還有一定的議價(jià)空間。

“4月5日前必須過(guò)戶,不然我很可能要賠一大筆錢,如果有人買這套房子,我愿意降40萬(wàn)出售。”昨日,某個(gè)微信群里出現(xiàn)了這樣一條信息。

發(fā)布該信息的是楊女士。原來(lái),她在廈門島內(nèi)有兩套房,自住一套,前幾年還投資了一套72平方米的兩房。前段時(shí)間廈門房?jī)r(jià)瘋漲她想再掙一筆,于是將72平方米的房子以460萬(wàn)賣出,同時(shí)又付了350多萬(wàn)首付,要置換一套110平方米的三房。

“一邊賣一邊買,都沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶,新政就出來(lái)了。”楊女士說(shuō),因?yàn)橘I她房子的是已有一套房的本地單身女孩,不能再買第二套,在簽合同時(shí),有注明若因不可抗力因素?zé)o法履行合同,將不承擔(dān)違約責(zé)任,所以,買家“跳票”,她并沒(méi)有拿到違約金。

然而,楊女士置換的房源,簽合同時(shí)沒(méi)有注明“不可抗力因素”這一條。“如果我因手持兩套房,不能再買的原因無(wú)法履行合約,那將要付出很大的代價(jià)。”

新政猶如定心丸

全民炒房情緒降溫

新政后,廈門二手房市場(chǎng)陷入尷尬,不好買,也不好賣。

陳先生在廈門有兩套房,一套老舊3房自住,一套小兩房出租,本來(lái)他想把兩套房子都賣了,換一個(gè)好的小區(qū)、大一點(diǎn)的房子。新政出臺(tái)以后,他準(zhǔn)備把計(jì)劃放緩。“兩套都沒(méi)有滿兩年,不好賣。”他說(shuō),新政出臺(tái)前他也曾動(dòng)過(guò)念頭,市場(chǎng)那么好,打工還不如炒房快,但心里也有點(diǎn)不安:“大家都在炒,連裝修工都想去炒,早晚會(huì)崩。”

陳先生的這種心理,在很多人的身上有體現(xiàn)。一方面,他們看到別人炒房賺錢,也想跟風(fēng);另一方面,他們又感到這種風(fēng)氣不好。新政的出臺(tái),對(duì)他們來(lái)說(shuō)就像吃了一顆定心丸。“經(jīng)歷前兩月的急漲,現(xiàn)在又出現(xiàn)這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策,一些手握大量房源的投資客,迫于樓市風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力,不得不重新評(píng)估自己的承受能力,回吐溢價(jià)回籠部分資金。”藍(lán)火置業(yè)副總鐘國(guó)發(fā)說(shuō)。

據(jù)悉,因銀行貸款收緊,購(gòu)房者成本增加,目前還出現(xiàn)一些房東愿意與購(gòu)房者共同承擔(dān)稅費(fèi)的情況。“目前這種情況還是少數(shù),房東愿意下調(diào)一點(diǎn)價(jià)格,但不愿意分擔(dān)稅費(fèi)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)說(shuō),已滿兩年的自持穩(wěn)定二手房源,仍不愁賣,最近瘋狂降價(jià)的,大多是投資客手上水分大的房子。

 

責(zé)任編輯:林航

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