海峽網(wǎng)8月26日訊(海峽網(wǎng)記者 李牧晨)最近,福州世歐王莊A區(qū)的不少業(yè)主發(fā)現(xiàn),小區(qū)地庫的臨時停車費一下子翻了一番還不止,從原來的每日封頂15元提高至35元。這讓業(yè)主想不通,作為小區(qū)停車場收費怎么會漲幅如此之大?到底怎么回事,記者展開了調(diào)查。
臨時停車費突然漲價 物業(yè)稱車位被某業(yè)主全部買下
8月21日,家住福州世歐王莊A區(qū)的張小姐向海峽網(wǎng)爆料稱,A區(qū)的地庫臨時停車費近日突然上漲,之前每日封頂15元的收費一下子提高到了35元,翻倍的漲幅讓她和其他不少業(yè)主吃驚的同時也提出質(zhì)疑,這樣的收費標準是否合法合理?
張小姐告訴記者,自己所住的世歐王莊A區(qū)物業(yè)于今年6月份在微信上告知業(yè)主,小區(qū)地下車庫臨時停車位的收費由原來的停放一天封頂15元改為前30分鐘免費,30分鐘之后每2個小時收費5元,每日封頂提高至35元。“我們之前從沒有接到物業(yè)的意見咨詢,也沒有在小區(qū)的業(yè)主樓棟群里看到任何消息,怎么就突然要漲停車費?這都不用征求業(yè)主意見的嗎?”張小姐對物業(yè)的做法十分不滿。
世歐王莊A區(qū)物業(yè)管家的停車費收費通知(張小姐供圖)
世歐王莊物業(yè)的陳姓經(jīng)理對此解釋稱,2019年底有一位業(yè)主將A區(qū)車庫內(nèi)原本作為臨停車位的未售出車位全部買了下來,并提出要都裝上地鎖禁止他人停車。經(jīng)過物業(yè)溝通后,該業(yè)主同意放出30個車位作為臨停車位,但是要求上漲停車費。
“那位陳經(jīng)理跟我們說,原先那位業(yè)主還想把停車費提高到45元,是物業(yè)跟其商量之后最終才定價為封頂35元?,F(xiàn)在新收費標準已經(jīng)執(zhí)行一個多月,在那位業(yè)主不同意的情況下是不可能將停車費改回去的,如果我們對此有意見就停到B區(qū)去。”張小姐如是說。
8月21日,世歐王莊A區(qū)地庫停車場入口附近依舊立著舊的收費標準告示牌(張小姐供圖)
記者25日11時許拍攝的世歐王莊A區(qū)地庫入口處,此時舊的收費標準告示牌已經(jīng)被拆除
記者走出小區(qū)時才看到新的收費標準告示牌,之前進入小區(qū)并未看到該告示牌擺出來
新的收費標準告示牌顯示每日收費封頂35元
與世歐王莊A區(qū)僅一街之隔的世歐王莊B區(qū),目前全天停車還是封頂15元,陳經(jīng)理表示,因為B區(qū)還有車位沒賣,產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商手上。
在世歐王莊B區(qū)地庫入口,記者看到其收費標準還是保持在每日15元封頂
據(jù)了解,目前福州不少樓盤,甚至一些比較高端的樓盤,臨時停車費每日封頂一般也不超過15元。因此,世歐王莊A區(qū)的停車費相比起來,就顯得高了。
世歐王莊A區(qū)車位真的都被賣光了嗎?一名不愿意透露姓名的業(yè)主同樣表示質(zhì)疑。“物業(yè)說車位去年底就全被買走了,但是今年A區(qū)門口卻有公司在打折售賣小區(qū)車位的信息。還有少部分業(yè)主過夜依舊只要5-10元錢。找物業(yè)投訴過后,他們私下找我們說可以降低停車費,我們拒絕了。”
世歐王莊物業(yè)的陳經(jīng)理在接受記者采訪時表示,A區(qū)地庫的剩余車位已售完,但是否全部被一位業(yè)主買斷則表示不便回應(yīng),會交由公司專人與記者聯(lián)系。
之后,記者聯(lián)系到融信物業(yè)世歐王莊項目的張姓負責人,他表示確有業(yè)主買下了世歐王莊A區(qū)地庫的剩余未售車位,一個人擁有了多個車位的產(chǎn)權(quán)。物業(yè)考慮到為了方便小區(qū)業(yè)主裝修、訪客或者親戚朋友停車,在與該業(yè)主溝通后,他同意拿出30個車位作為臨停用途,但提出必須漲價。經(jīng)雙方協(xié)商后,將臨停車位收費標準提高到了目前的每日封頂35元,由物業(yè)代收停車費。
一個業(yè)主能買斷這些車位 這種情況合法合規(guī)嗎?
單個業(yè)主可以買下小區(qū)如此多的車位嗎?
12345平臺上業(yè)主的投訴得到了相關(guān)部門回復(fù)
記者注意到,世歐王莊A區(qū)業(yè)主也有在福州12345平臺上對小區(qū)停車費問題進行投訴。
晉安區(qū)象園街道的回復(fù)是,王莊A區(qū)車庫為商業(yè)銷售車位,賣售之后歸個人所有,產(chǎn)權(quán)屬于私人所有。
福州市不動產(chǎn)登記和交易中心則回復(fù)稱,根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機動車車位(庫)應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位(庫)出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。因此,小區(qū)車位僅限本小區(qū)業(yè)主或業(yè)主配偶購買,且一套房產(chǎn)(住宅、店面、辦公等)最多配購2個車位。
那么,這位購買多個車位的業(yè)主其行為是否涉嫌違規(guī)?
福建協(xié)同律師事務(wù)所陳永涵律師表示,如果該業(yè)主所擁有的房產(chǎn)數(shù)量,符合其購買這么多個車位的條件,則不違規(guī),否則確實有違規(guī)嫌疑。在該業(yè)主合法擁有這些車位產(chǎn)權(quán)的前提下,對外收費則可以自主定價,相當于將小區(qū)內(nèi)原本公共的臨時停車位變?yōu)榱怂饺送\噲觥5c此同時,其他業(yè)主對車位是否真的被其一人購買也擁有知情權(quán),可以要求物業(yè)提供該業(yè)主在小區(qū)內(nèi)購置相應(yīng)數(shù)量房產(chǎn)的證明。
海峽網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事。
責任編輯:趙睿
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