泉州推行存量房網(wǎng)上簽約 中介須先備案后執(zhí)業(yè)

記者昨日從市住建局獲悉，該局下發(fā)通知，要求規(guī)范中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機構備案工作，為5月起即將全面推行的存量房網(wǎng)上簽約做準備。

通知要求，中心市區(qū)（鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)中介機構及分支機構（或門店）應當按照規(guī)定到泉州市房屋交易中心辦理備案手續(xù)，取得《泉州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證》后執(zhí)業(yè)。4月20日開始，對符合條件的中心市區(qū)（鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)經(jīng)紀中介機構進行備案受理并予發(fā)證。

房地產(chǎn)中介機構備案辦理程序為：

中介機構先通過泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站“網(wǎng)上辦事—在線系統(tǒng)”欄目的“存量房交易平臺”或者泉房通網(wǎng)站錄入上傳材料提交申請。隨后，中介機構要到市行政服務中心一樓咨詢臺取號，到市房屋交易中心綜合受理科窗口送件。送件時應提交多項相關備案材料，再由市房屋交易中心辦理。備案通過后方可進入中介服務機構名錄庫，對外公示，并取得《備案證》和房源核驗、存量房網(wǎng)上簽約的權限。

為推動備案工作順利進行，市住建局將由泉州市房屋交易中心舉辦房地產(chǎn)經(jīng)紀中介機構備案培訓，要求中心市區(qū)（鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)）各房地產(chǎn)中介機構及各門店至少安排一名中高層管理人員參加培訓。培訓的目的旨在讓各中介機構了解房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)配套的“房地產(chǎn)中介機構備案”“房源核驗”“存量房網(wǎng)上簽約”“存量房交易資金監(jiān)管”4個子系統(tǒng)；確保從業(yè)人員能熟練利用泉州市住建局存量房交易平臺，進行中介機構備案申請，房源核驗、中介服務合同簽約，發(fā)布房源租售信息，進行存量房網(wǎng)上簽約。

據(jù)相關負責人介紹，規(guī)范中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機構備案工作，一方面可以確保從業(yè)機構、從業(yè)人員的真實性，防止個別不法分子魚目混珠，擾亂市場；另一方面，今后中介機構發(fā)布的每一套房源都有專屬二維碼，確保信息真實可靠。“今后，經(jīng)過授權的各中介機構可在門店完成網(wǎng)簽交易準備，不僅可以解決以往窗口辦事排長龍的問題，也可以更大程度上保障存量房交易資金安全。”

此外，市住建局將加強執(zhí)法檢查力度，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行監(jiān)督檢查。通過日常巡查、受理投訴舉報等方式，加強對違法違規(guī)行為的查處，曝光不良記錄，引導市場自律。經(jīng)檢查不合格的機構，該局將協(xié)同有關部門嚴格查處，停止其從事的相關房地產(chǎn)中介業(yè)務活動。（記者 謝曦）

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●問題一：辦理備案咋操作？

據(jù)市住建局相關負責人介紹，中心市區(qū)（鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)中介機構及分支機構（或門店）應當按照規(guī)定到泉州市房屋交易中心辦理備案手續(xù)，取得《泉州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證》后執(zhí)業(yè)。

辦理備案需提交多項相關材料，中介機構通過市住建局官網(wǎng)的“網(wǎng)上辦事-在線系統(tǒng)”欄目的“存量房交易平臺”或泉房通平臺官網(wǎng)錄入上傳材料提交申請。接著，中介機構要到市房屋交易中心綜合受理科窗口送件，送件時提交相關備案材料，再由市房屋交易中心辦理。備案通過后方可進入中介服務機構名錄庫，對外公示，并取得《備案證》和房源核驗、存量房網(wǎng)上簽約的權限。

4月20日開始，將對符合條件的中心市區(qū)（鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)經(jīng)紀中介機構進行備案受理并予發(fā)證。

●問題二：備案培訓有哪些內容？

上述負責人介紹，市房屋交易中心將舉辦房地產(chǎn)經(jīng)紀中介機構備案培訓，中心市區(qū)（包括鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）各房地產(chǎn)中介機構及各門店必須安排至少一名中高層管理人員參加培訓。

通過培訓，進一步了解房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)配套的“房地產(chǎn)中介機構備案”、“房源核驗”、“存量房網(wǎng)上簽約”、“存量房交易資金監(jiān)管”四個子系統(tǒng)。確保從業(yè)人員能熟練利用存量房交易平臺，進行中介機構備案申請，房源核驗、中介服務合同簽約，發(fā)布房源租售信息，進行存量房網(wǎng)上簽約。

“各中介機構及門店都要認真填寫報名表，在4月12日之前報名。”該負責人介紹，報名表可發(fā)送至fwjy123@ 163.com，或傳真至22178882。

●問題三：開展房地產(chǎn)中介機構備案工作有何意義？

據(jù)上述負責人解釋，規(guī)范中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機構備案工作，可以確保從業(yè)機構、從業(yè)人員的真實性，防止個別不法分子魚目混珠，擾亂市場。另一方面，今后中介機構發(fā)布的每一套房源都有專屬二維碼，信息真實可靠，中介門店也不再是“雜貨鋪”般貼滿了琳瑯滿目的信息。對于虛假房源，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)一處，將嚴肅查處一處。

“推動存量房網(wǎng)簽工作，可以解決以往窗口辦事隊伍排長龍的現(xiàn)象，提高效率。”該負責人介紹，目前市場上的存量房交易資金基本上是暫存在中介賬戶中，交易過程中若產(chǎn)生糾紛，很容易進一步引發(fā)司法糾紛。今后各項配套服務齊全，交易監(jiān)管資金也更有保障，經(jīng)過授權的各個中介機構可在門店完成網(wǎng)簽交易準備，更大程度上避免發(fā)生中介卷款私逃的現(xiàn)象。

下階段，市住建局將繼續(xù)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行監(jiān)督檢查，加強執(zhí)法檢查力度，通過日常巡查、受理投訴舉報等方式，加強對違法違規(guī)行為的查處，曝光不良記錄，引導市場自律。經(jīng)檢查不合格的機構，將協(xié)同有關部門嚴格查處，停止其從事的相關房地產(chǎn)中介業(yè)務活動。（記者 李波玲）