國家房貸政策放松 龍巖市改善型住房需求不斷增多

進(jìn)入2016年，國家頻頻推出樓市利好政策。2月2日，央行出臺(tái)了首套房的房貸政策，首付比例降至20%；2月17日，央行再次發(fā)布消息，上調(diào)職工住房公積金賬戶存款利率；2月19日又迎來了營業(yè)稅、契稅的減免……一系列房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，讓我市改善型購房者紛紛進(jìn)入樓市。

據(jù)我市某樓盤的銷售顧問陳獻(xiàn)稱，按照購房者的購房需求，住宅大致可以分為剛需性住房、改善性住房以及投資性住房三大類，剛需性和改善性住房現(xiàn)在仍然是我市住宅市場的主流，投資性住房所占的比重則比較小。在國家管控較嚴(yán)時(shí)，住房消費(fèi)的主力軍都是剛需型購房者。今年以來，隨著國家和本地相關(guān)利好政策的頻頻推出，我市改善型購房者日漸增多。

18日，正在蓮東一樓盤看房的市民李先生稱，自己家在老城區(qū)，與父母住在一起。雖然生活便利，但周圍環(huán)境較為嘈雜，隨著這兩年房價(jià)逐漸回落，加上國家接連出臺(tái)利好政策，一家人計(jì)劃在蓮東人居板塊再買一套住房，既是為了改善居住環(huán)境，提升生活質(zhì)量，同時(shí)也為孩子以后上學(xué)早做打算。

“結(jié)婚時(shí)買了一套80平的兩居室，但妻子最近懷孕了，加上雙方老人不時(shí)會(huì)過來住，原來的兩居室已經(jīng)顯得有些擁擠了，最近正在考慮買一套120平米左右三居室的房子。”我市市民黃先生稱，這個(gè)月以來，自己每周末都會(huì)去市區(qū)各樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，“主要是對(duì)比價(jià)格和周邊配套環(huán)境。”

據(jù)悉，除了相關(guān)優(yōu)惠政策的頻繁出臺(tái)，新建住房的配套設(shè)施較為完善、小區(qū)物業(yè)正規(guī)也是市民選擇購買改善型住房的原因之一。筆者在采訪中了解到，市民購房時(shí)除了考慮地理位置以外，關(guān)注率最高的便是交通條件、小區(qū)綠化環(huán)境、物業(yè)管理等周邊配套設(shè)施。在新建的大型樓盤規(guī)劃中，廣場、綠化、會(huì)館、幼兒園等均是標(biāo)配，而一般的老舊小區(qū)很難滿足這些需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善性住宅購買主體多為70、80后，這部分群體有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，消費(fèi)水平普遍較高，其追求標(biāo)準(zhǔn)也有異于剛需人群，對(duì)于地段、環(huán)境、生活配套設(shè)施、教育、交通和綠化環(huán)境等都有很高的需求。此外，二孩時(shí)代的來臨，也為改善型住房的銷售添了一把火。