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原標(biāo)題:福州搭建電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)促?lài)?guó)有資產(chǎn)透明招租

福州搭電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)促?lài)?guó)有資產(chǎn)透明招租

在海峽縱橫平臺(tái)交易中心,我市租賃交易已實(shí)現(xiàn)電子化運(yùn)作。

福州新聞網(wǎng)11月27日訊(福州日?qǐng)?bào)記者 歐陽(yáng)進(jìn)權(quán) 文/攝)乘坐地鐵的市民也許會(huì)注意到,地鐵站里也能存取款,但是你或許不知道,地鐵1號(hào)線站點(diǎn)內(nèi)銀行ATM機(jī)位受到在榕銀行追捧,1個(gè)機(jī)位每月以7300多元出租,是掛牌價(jià)的2倍多;火車(chē)南站公交樞紐一間店面每平方米月租金可以達(dá)到1600多元,比掛牌價(jià)高出15倍……

市國(guó)資委有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),這樣的資產(chǎn)租賃溢價(jià)案例頻現(xiàn),得益于我市國(guó)資系統(tǒng)創(chuàng)新搭建了資產(chǎn)租賃電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)——福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)。

國(guó)有資產(chǎn)透明招租

尋租行為無(wú)處藏身

記者近日在金山大道的平臺(tái)交易中心看到,租賃交易已實(shí)現(xiàn)電子化運(yùn)作,涵蓋商鋪、寫(xiě)字樓、倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、廣告牌經(jīng)營(yíng)權(quán)、自動(dòng)售貨機(jī)點(diǎn)位等門(mén)類(lèi)的招租信息,信息發(fā)布在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)大廳并開(kāi)始競(jìng)價(jià)后,競(jìng)租報(bào)價(jià)數(shù)值就不停地攀升,競(jìng)價(jià)2個(gè)小時(shí)后出結(jié)果。

“網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)租,流程與土地現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)大同小異。”福州交通信息投資運(yùn)營(yíng)有限公司副總經(jīng)理池子文說(shuō),目前國(guó)內(nèi)部分城市已陸續(xù)設(shè)有電子交易中心,鼓勵(lì)國(guó)有資產(chǎn)租賃進(jìn)場(chǎng)交易,這也是大勢(shì)所趨。

福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái),依托交投集團(tuán)所控股全資國(guó)有企業(yè)——福州交通信息投資運(yùn)營(yíng)有限公司,是我市唯一國(guó)有全資從事資產(chǎn)租賃的電子競(jìng)價(jià)平臺(tái),由市交通信息公司自主研發(fā)并獨(dú)立運(yùn)作。從2015年4月13日正式上線至今,平臺(tái)交出了一份靚麗的成績(jī)單,累計(jì)成交已超過(guò)30億元,在全省處于領(lǐng)先水平。

據(jù)介紹,建立該平臺(tái)是福州市首次把“科技+制度”模式應(yīng)用到國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理中,實(shí)現(xiàn)了陽(yáng)光、透明招租。目前福州市國(guó)資委所出資企業(yè)的資產(chǎn)租賃已100%在此發(fā)布招租信息,年租金超過(guò)10萬(wàn)元的均在此公開(kāi)電子競(jìng)價(jià),10萬(wàn)元以下的也越來(lái)越多選擇公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

此前,國(guó)有資產(chǎn)多采取自主招租方式,租金和真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值可能存在偏差,讓出租經(jīng)辦人陷入兩難。福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)中心副主任嚴(yán)坤斌說(shuō):“過(guò)去資產(chǎn)租賃不透明,存在‘尋租’空間,國(guó)有資產(chǎn)保值增值缺乏保障,監(jiān)管難度也很大?,F(xiàn)在自主招租少了,公開(kāi)競(jìng)價(jià)多了。”

市場(chǎng)化定價(jià)效率高

今年交易量是前2年總和

招租公開(kāi)競(jìng)價(jià)效果如何?嚴(yán)坤斌的回復(fù)是“立竿見(jiàn)影”。

記者看到,福州城市客運(yùn)場(chǎng)站運(yùn)營(yíng)有限公司委托招租的“火車(chē)南站公交樞紐站房屋2”,原來(lái)是一間便利店,面積只有20.46平方米,3年租期的掛牌價(jià)105元/月·平方米,8人報(bào)名競(jìng)租,經(jīng)過(guò)254輪競(jìng)價(jià),以1515元/月·平方米首次競(jìng)價(jià)結(jié)束,溢價(jià)率高達(dá)1342%。原承租人提出行使優(yōu)先承租權(quán)后進(jìn)行第二次競(jìng)價(jià),最終出租價(jià)格鎖定在1627元/月·平方米。

這樣的情況并非個(gè)例。位于白湖亭公交樞紐站一間8.96平方米的門(mén)店,原來(lái)是一個(gè)汽車(chē)售票處,經(jīng)過(guò)57輪競(jìng)價(jià),最終成交價(jià)為440元/月·平方米,比110元的掛牌價(jià)高出300%。地鐵1號(hào)線運(yùn)行后,站內(nèi)場(chǎng)地出租備受矚目,其中22個(gè)站點(diǎn)各布設(shè)1臺(tái)銀行ATM的場(chǎng)地出租包,租期3年,公開(kāi)競(jìng)價(jià)結(jié)果是每月以16.162萬(wàn)元成交,是掛牌價(jià)7.67萬(wàn)元的2倍多。

隨著新模式的深入人心,平臺(tái)上線兩年多成交合同價(jià)值,到上月底已突破30億元,到11月24日已達(dá)到30.8832億元,溢價(jià)金額4.6254億元。其中,今年已成交356宗招租,成交合同價(jià)值16.5555億元,總溢價(jià)率22.65%。也就是說(shuō),今年成交量早已超過(guò)前兩年總和,2015年和2016年分別成交6.262億元和8.089億元。

截至目前,單宗成交金額少則幾千元,多則3億多元,平均溢價(jià)率近20%。

“出租價(jià)格的高低,交由市場(chǎng)決定,效率最高。”嚴(yán)坤斌說(shuō),公開(kāi)競(jìng)價(jià)可以直接反映市場(chǎng)價(jià)格水平,確定合理價(jià)格。比如地鐵站場(chǎng)地出租可能面臨沒(méi)有歷史數(shù)據(jù)支撐的問(wèn)題,自主招租面臨定價(jià)難題,而且今后隨著更多線路開(kāi)通,越來(lái)越多人乘坐地鐵,租金水平也會(huì)發(fā)生變化。

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我市國(guó)企資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)績(jī)效邁上新臺(tái)階

記者從市國(guó)資委獲悉,5年來(lái),福州市國(guó)資委履行出資人職責(zé),市屬?lài)?guó)企資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)績(jī)效邁上新臺(tái)階,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。所出資企業(yè)資產(chǎn)總額從2011年末的673.09億元增至2016年末的2191.97億元,比增225.66%;凈資產(chǎn)年均增幅為27.10%;營(yíng)業(yè)收入持續(xù)增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)效益不斷提升,營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額、已交稅金年均增幅分別達(dá)到12%、20%和 24.50%。今年,國(guó)企資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)績(jī)效進(jìn)一步提升,到今年10月底,全市所出資企業(yè)資產(chǎn)總額已突破2400億元。

截至目前,城投集團(tuán)已打造出建筑業(yè)“全產(chǎn)業(yè)鏈”,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目精細(xì)化管理;國(guó)投集團(tuán)下屬海峽環(huán)保今年實(shí)現(xiàn)上市;交投集團(tuán)加快轉(zhuǎn)型升級(jí),構(gòu)建了交通建設(shè)、城市公交、大數(shù)據(jù)、交通支撐和新興產(chǎn)業(yè)等五大板塊;文投集團(tuán)逐步形成了涵蓋文化體育旅游全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的集團(tuán)戰(zhàn)略集群;根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)組建的地鐵公司和新區(qū)開(kāi)發(fā)公司各項(xiàng)工作推進(jìn)迅速。

責(zé)任編輯:黃仙妹

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