央行：合理控制房貸比 福州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

近日，央行加急下發(fā)《做好信貸政策工作的意見(jiàn)》，要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策組成部分，合理配搭使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等，適度調(diào)整轄區(qū)內(nèi)房貸政策。此外，央行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。

央行發(fā)文要求做好房貸資源投放的區(qū)域分布，支持三四線(xiàn)城市去庫(kù)存，有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要求加大審核首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性，禁止開(kāi)展任何形式的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，杜絕價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)。

此次央行嚴(yán)控信貸，被認(rèn)為是配合全國(guó)兩會(huì)后各地密集升級(jí)調(diào)控。此前，央行營(yíng)業(yè)管理部主任周學(xué)東在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，今年個(gè)人房貸新增貸款的占比預(yù)計(jì)會(huì)下降到30%以?xún)?nèi)，相對(duì)于2016年的45%左右占比來(lái)說(shuō)將會(huì)明顯下降，同時(shí)增速也將下調(diào)。

分析稱(chēng)，央行的態(tài)度，體現(xiàn)了因城因地施策的調(diào)控思路。未來(lái)一、二線(xiàn)城市房貸可能趨緊，三、四線(xiàn)城市的房貸政策將服務(wù)于去庫(kù)存，同時(shí)對(duì)于熱點(diǎn)城市合理住房需求，都市圈內(nèi)的三、四線(xiàn)樓市，中西部地區(qū)非熱點(diǎn)樓市仍將得到一定的信貸支持，差別化房貸在今年的信貸市場(chǎng)將更加顯著。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超指出，如果今年全年房貸占比只有30%，比去年縮水1/3，而前兩個(gè)月房貸超發(fā)，那么未來(lái)的房貸或會(huì)大幅萎縮。按照這樣目標(biāo)調(diào)控，房地產(chǎn)銷(xiāo)量或會(huì)下降，前兩個(gè)月的回升只是曇花一現(xiàn)。

樓市調(diào)控不斷收緊 福州房?jī)r(jià)不降反升

步入3月，從福州樓市整體來(lái)說(shuō)，市區(qū)及金山和城南片區(qū)房?jī)r(jià)并無(wú)太大漲幅。而閩侯區(qū)域漲幅較為明顯，其中，荊溪版塊均價(jià)漲幅接近2000元。 

受預(yù)售證嚴(yán)控影響，福州樓市近兩個(gè)月供應(yīng)端都略顯慘淡。根據(jù)資料顯示，開(kāi)年到現(xiàn)在接近兩個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，福州五區(qū)僅有16個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證。其中，住宅項(xiàng)目11個(gè)，商辦項(xiàng)目5個(gè)，住宅可售總套數(shù)僅1433套，相比上一季度減少上千套，創(chuàng)下一年多以來(lái)新低！

樓市備案不斷收緊 新房供應(yīng)緊張

近半年來(lái)，福州商品住宅供應(yīng)面積急速下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月底，福州可售商品住宅僅219.61萬(wàn)平方米，可售住宅總套數(shù)17779套?？射N(xiāo)售面積卻持續(xù)增長(zhǎng)。福州五區(qū)一年來(lái)的住宅去化周期均保持在8個(gè)月左右，福州普通住宅庫(kù)存則相對(duì)偏少，主要都集中在倉(cāng)山區(qū)。因此整體來(lái)看，福州商品住宅供應(yīng)偏緊。

從市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出三點(diǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀:

第1，樓盤(pán)備案限制不斷收緊，前期房源無(wú)法備案，造成商品房供應(yīng)短缺。

第2，福州可售住宅用地長(zhǎng)供應(yīng)極度短缺，供求緊張的情況并未有效緩解。

少有的住宅產(chǎn)品供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足巨大的購(gòu)房需求，以至于造成市場(chǎng)上一房難求的困局！上周六日（3.17-3.19），福州五盤(pán)連開(kāi)，五個(gè)項(xiàng)目去化均超過(guò)六成，可見(jiàn)購(gòu)房者的迫切心態(tài)。

上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一覽表

本周6盤(pán)齊開(kāi) 樓市迎來(lái)大爆發(fā)

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，三月福州預(yù)計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，本周六日（3月25日-3月26日）福州將有6個(gè)項(xiàng)目集中入市，福州樓市或迎今年頭次開(kāi)盤(pán)潮。福州樓市或再次引爆，一掃今年節(jié)后冷清的市場(chǎng)！.

其中泰禾福州灣、魯能公館為純新盤(pán)，其余四個(gè)項(xiàng)目為老項(xiàng)目推新，本次開(kāi)盤(pán)其中福晟華威錢(qián)隆奧體城為商住項(xiàng)目，其余均為住宅項(xiàng)目，戶(hù)型涵蓋25-130㎡，平層復(fù)式均有，較低起價(jià)預(yù)計(jì)為12000元/㎡。

本次福州新入市的6個(gè)項(xiàng)目有住宅有商業(yè)，住宅產(chǎn)品也有平層和復(fù)式之選，開(kāi)盤(pán)面積段選擇范圍較廣，項(xiàng)目分布也較為分散，這對(duì)于福州目前供應(yīng)量短缺的市場(chǎng)來(lái)看，此次開(kāi)盤(pán)顯得尤為難得，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)抓住此次開(kāi)盤(pán)機(jī)會(huì)，挑選合適的房源。