快訊！福州城區(qū)擬出讓15幅地塊 首推限地價出讓

市國土資源局決定公開出讓福州市城區(qū)15幅國有建設用地使用權。其中9幅地塊可建住宅，6幅地塊建停車場，義井舊改再推逾百畝土地。此外，首推限地價、競無償提供住宅建筑面積的出讓方式。

9幅住宅用地如下：

1 義井舊改地塊一

宗地2016-15號是鼓樓區(qū)三環(huán)路南側、福飛路以西的義井舊屋區(qū)改造項目二地塊一（土地面積86547平方米，合129.82畝），用途為住宅用地，起始價28.51億元。

該地塊分為三部分。A地塊39601平方米（合59.4畝），建筑限高36米以下（含36米）。B地塊23833平方米（合35.75畝），配建商業(yè)建筑面積不超過3000平方米，建筑限高60米以下（含60米）。C地塊23113平方米（合34.67畝），建筑限高60米以下（含60米）。該地塊須提供住宅建筑面積10萬平方米，由市政府指定單位按照11998元/平方米回購。

2 連潘棚戶區(qū)改造地塊

宗地2016-16號是晉安區(qū)福馬路以南、福州電子職業(yè)中專學校北側的連潘棚戶區(qū)改造A-09地塊，面積38258平方米（合57.39畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，其中計容商業(yè)建筑面積不少于3000平方米且不超過計容總建筑面積的50%，建筑限高120米以下（含120米），起始價14.93億元。

3 楊橋新村舊改地塊

宗地2016-17號是鼓樓區(qū)楊橋路南側、西二環(huán)中路東側的楊橋新村舊改二期地塊，面積15456平方米（合23.2畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，配建集中式商業(yè)建筑面積20000平方米，建筑限高80米以下（含80米），起始價6.5億元。

該地塊須提供住宅建筑面積1萬平方米，按照12438元/平方米回購，全部商業(yè)建筑面積按照8460元/平方米回購。商業(yè)停車位數(shù)量按規(guī)定配置，所有停車位價格按照23.2萬元/個回購。

4 建平新居南側地塊

宗地2016-18號是倉山區(qū)建平新居南側地塊、百花洲路北側，面積32343平方米（合48.51畝，不含獨立配套幼兒園用地3200平方米），用途為住宅用地，建筑限高50米以下，起始價6.41億元。

5 李厝山地塊

宗地2016-19號是倉山區(qū)李厝山路南側、省郵電學校北側的李厝山新苑保障性住房南B地塊，面積38677平方米（合58.02畝），用途為住宅用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，住宅建筑限高50米以下（含50米），幼兒園建筑限高12米以下（含12米），起始價5.94億元。

A地塊須提供一座獨立建設的商務辦公樓建筑面積不超過6900平方米及相應規(guī)劃比例停車位、住宅建筑面積3090平方米由市政府指定單位回購。住宅回購價格按照9287元/平方米確定；商務辦公回購價格按照6390元/平方米確定，停車位回購價格按照13.89萬元/個確定。

6 原霞鏡新城地塊

宗地2016-20號是倉山區(qū)金洲南路東側、金洪路南側的原霞鏡新城（奧體14#部分）地塊，面積29442平方米（合44.16畝，不含獨立設置的派出所用地2000平方米），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，建筑限高50米以下，起始價5.79億元。

該地塊須提供商業(yè)建筑面積6000平方米及500平方米村集體辦公用房，由倉山區(qū)政府指定單位回購；回購價格按照6420元/平方米確定。商業(yè)建筑地下停車位數(shù)量按規(guī)定配置，所有停車位價格按照17.93萬元/個由倉山區(qū)政府指定單位回購。

7 義井舊改地塊二

宗地2016-21號是鼓樓區(qū)福飛路以西、江厝路北側的義井舊屋區(qū)改造項目二地塊二，面積19160平方米（合28.74畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，建筑限高24米以下（含24米），起始價5.32億元。

該地塊須提供商業(yè)建筑面積8000平方米由市政府指定單位按照7290元/平方米回購。商業(yè)建筑地下停車位數(shù)量按規(guī)定配置，所有停車位價格按照17.93萬元/個回購。

8 奧體3#地塊

宗地2016-22號是倉山區(qū)東嶺路北側、飛鳳山公園南側的奧體3#（鳳山小區(qū)一期A項目）地塊，面積23628平方米（合35.44畝），用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地，其中商業(yè)建筑面積不超過1800平方米，建筑限高36米以下（含36米），起始價4.61億元。

該地塊與地鐵站點的接駁、交通流線的組織，可結合地下空間開發(fā)地下一層商業(yè)，地下商業(yè)面積不超過5000平方米。

9 原立洲彈簧廠及周邊改造地塊

宗地2016-23號是晉安區(qū)長樂北路以西、化工河北側的原立洲彈簧廠及周邊改造地塊，面積7848平方米（合11.77畝），用途為住宅用地，建筑限高50米以下（含50米），起始價2.24億元。

還有6幅地塊可建停車場

6幅地塊均可建設停車場，其地面用途為公共管理與公共服務用地—公園綠地，地下為交通運輸用地—街巷用地（停車場），地面建筑限高不超過7米，地下停車庫凈空高度不低于3.6米。

宗地2016-24號是倉山區(qū)陽歧路東側、奧體小城南側的福灣工業(yè)區(qū)4#停車場地塊，面積7400平方米（合11.1畝），停車泊位不少于360個，采用坡道式停車庫建設，地面配套管理用房面積不超過600平方米，起始價2890萬元。

宗地2016-25號是倉山區(qū)金康路東側的中庚城配套公園地下空間停車場地塊，面積42281平方米（合63.42畝），社會停車泊位不少于750個，采用坡道式停車庫建設，地上綠化配套公園管理功能用房建筑總面積不超過600平方米，地下配套文化體育設施建筑面積不超過8000平方米；地下配套附屬經(jīng)營設施面積不超過4000平方米，起始價1500萬元。

宗地2016-26號是臺江區(qū)奮斗里北側、白馬路東側的停車場地塊，面積261平方米（合1.89畝），社會停車泊位不少于40個，采用坡道式停車庫建設，起始價570萬元。

宗地2016-27號是倉山區(qū)橫一號路與縱一號路交叉口西北側的橘園洲工業(yè)園區(qū)停車場地塊，面積5343平方米（合8.01畝），社會停車泊位不少于100個，采用坡道式停車庫建設，起始價490萬元。

宗地2016-28號是臺江區(qū)鰲峰路南側的光明南路西側三角地地下空間停車場地塊，面積3189平方米（合4.78畝），社會停車泊位不少于80個，采用地下智能升降式圓筒停車庫建設，起始價350萬元。

宗地2016-29號是晉安區(qū)秀峰路地鐵1號線秀山站1號出入口東側的地鐵配套停車場地塊，面積3525平方米（合5.29畝），地下建筑面積不超過2035平方米，地下非機動車停車泊位不少于400個，采用坡道式停車庫建設，起始價180萬元。

宗地2016-24、25、27號停車泊位自持比例應不低于60%并對社會公眾開放使用，其余可分割銷售。宗地2016-26、28號停車泊位全部自持且對社會公眾開放使用。宗地2016-29號機動車停車泊位自持并對社會公眾開放使用。

首推限地價、競無償提供住宅建筑面積方式

宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23號采用拍賣方式出讓，若報名截止時各宗地競買申請人不足兩個，則取消該宗地出讓。拍賣定于11月21日9時在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

拍賣競價采用限地價、競無償提供住宅建筑面積方式；即地塊設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過50%，含50%），競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限價后，競買方式轉為競無償提供住宅建筑面積，凡接受最高限價的競買人均可繼續(xù)參與競買，每次最低競價階梯為無償提供住宅建筑面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競無償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。 

擬拍賣宗地開工時間為交地后一年內，竣工時間按照建筑限高確定，建筑限高小于等于50米的，開工后兩年內應竣工；建筑限高小于等于80米的，開工后兩年半內應竣工；建筑限高大于80米的，開工后三年內應竣工。公告還要求采用建筑工業(yè)化方式建造的比例應達到總建筑面積的20%以上（預制率不低于20%）。

宗地2016-24、25、26、27、28、29號根據(jù)報名截止時的競買人數(shù)確定出讓方式，若競買人數(shù)超過兩個（含兩個）采用拍賣方式出讓，不足兩個則采用掛牌方式出讓。掛牌時間為11月21日至11月30日10時。

宗地2016-25號自土地出讓合同簽訂之日起3個月內按現(xiàn)狀標高交地，自交地之日起3個月內動工、12個月內建成投入使用。其余宗地自土地出讓合同簽訂之日起3個月內按現(xiàn)狀標高交地，自交地之日起3個月內動工、9個月內建成投入使用。

此外，宗地2016-15、16號項目建設應符合綠色建筑標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

福州晚報記者 何佳媛

新媒體編輯 管慧

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