兩證合一！福州不動產(chǎn)登記 7熱點詳解

海峽網(wǎng)10月18日訊（海峽都市報記者 邱也栩） 近日，針對房產(chǎn)證、土地證兩證合一后，市民辦理不動產(chǎn)登記和交易業(yè)務(wù)時最關(guān)心的幾個問題，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心（下稱不動產(chǎn)登記中心）做了詳細解讀。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前不動產(chǎn)登記剛剛開始，收件量大，建議無特別需要的群眾，可待今后房屋轉(zhuǎn)讓、更名等權(quán)屬發(fā)生變化時再來申請辦理。

1.問：不動產(chǎn)登記開始后，我手上的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》還有效嗎？

答：有效，不動產(chǎn)登記工作開展以后，原來頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》仍然有效，可以抵押、可以買賣，只有在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更等情況下重新申請登記時才收回舊證，發(fā)給統(tǒng)一記載土地、房屋信息的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2.問：商品房、拆遷安置房、經(jīng)適房房屋總登記已辦理，但是土地竣工變更登記沒辦，不動產(chǎn)登記能辦理嗎？

答：可以辦理，上述房產(chǎn)已辦理了房屋總登記，尚未辦理土地分戶變更登記的，購房人（被安置人）在具結(jié)知曉“該房產(chǎn)存在土地內(nèi)容暫無法記載”的情況后，可以申請辦理不動產(chǎn)登記，我們只在不動產(chǎn)登記簿及權(quán)證上記載房屋信息。當(dāng)然，如果待土地分戶變更登記也辦妥后再來申請更好，中心將頒發(fā)統(tǒng)一記載土地、房屋信息的證書。

3.問：我手上只有《房屋所有權(quán)證》，沒有土地證，可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)嗎？

答：如果你的房產(chǎn)是商品房、拆遷安置房、已售公有住房（含集資房）、經(jīng)濟適用住房，或者買的二手房是上述房產(chǎn)的其中任何一種，只要有《房屋所有權(quán)證》，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)，不需要換成《不動產(chǎn)權(quán)證書》。在轉(zhuǎn)讓后，中心會根據(jù)土地登記信息和房屋登記信息，發(fā)放有記載土地、房屋信息的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

4.問：我有《房屋所有權(quán)證》，但整個小區(qū)的土地證現(xiàn)在都沒法辦，能辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)嗎？

答：如果你的房產(chǎn)是商品房、拆遷安置房、已售公有住房（含集資房）、經(jīng)濟適用住房，或者買的二手房是上述房產(chǎn)的其中任何一種，只要有《房屋所有權(quán)證》就可以轉(zhuǎn)讓、抵押；只是在受理時會告知申請人土地信息暫無法登記，申請人要在具結(jié)知曉相關(guān)情況并承諾承擔(dān)將來有可能產(chǎn)生的土地登記費用后，才給予辦理，在發(fā)放的《不動產(chǎn)權(quán)證書》上我們只記載房屋信息。但是如果屬于集體土地，就沒辦法辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。

5.問：我買的商品房剛辦《房屋所有權(quán)證》，土地證沒辦，現(xiàn)在要辦土地證嗎？

答：9月26日之后只辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，不再辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。若市民買的商品房原來已辦理了《房屋所有權(quán)證》，不論是抵押、轉(zhuǎn)讓還是落戶、孩子上學(xué)等，只要有房產(chǎn)證都可以辦理，不受影響。目前不動產(chǎn)登記剛剛開始，來辦事群眾較多，因此建議現(xiàn)在可以不必更換成《不動產(chǎn)權(quán)證書》，待今后房屋轉(zhuǎn)讓、更名等權(quán)屬發(fā)生變化時再來申請。

6.問：我買的是二手房，已辦了《房屋所有權(quán)證》，土地證沒辦，怎么辦？

答：購買二手房已辦理了《房屋所有權(quán)證》，現(xiàn)在要變更成《不動產(chǎn)權(quán)證書》，買方單方來申請就可以，不需要賣方一同來。申請的資料按以下不同情況提供：二手房（含因繼承、受遺贈、贈予、互換等取得房產(chǎn)），提供申請表、身份證、房產(chǎn)證、原賣方的土地使用證；如果原來辦了土地登記預(yù)約的，把當(dāng)時預(yù)約簽訂的材料也交進來；如果房產(chǎn)已抵押了，銀行要出個同意換證的同意函。

如果賣方原來辦過土地證，由于丟失等其他原因無法提供原土地使用證的，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)（繼承、受遺贈除外）后予以受理，在中心網(wǎng)站上公告15個工作日后辦理；如果賣方無法到場確認(rèn)的，由買方在《福州日報》或《福建日報》上登報公告30日無異議后受理、辦理。

總之，只要買方手上執(zhí)有賣方的土地證，隨時單方來辦都可以，不必急于一時。

7.問：如果是單位和個人的自建房，要雙證齊全才能交易、抵押嗎？

答：是的，屬于單位或個人的自建房的，辦理地上建筑物的不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)同時記載土地、房屋信息，應(yīng)同時持有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，或執(zhí)有完整記載土地、房屋信息的《不動產(chǎn)權(quán)證書》方可辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等登記手續(xù)。